Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелеховой Татьяны Владимировны к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении истец указала, что является собственником на основании свидетельства о праве собственности № 54-54-01/288/2010-87 от 26.10.2010г. жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ул.Некрасова, д.35, кв.24.

Истцом в указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка – демонтаж перегородки между туалетом и ванной, заделка дверных проемов и устройство нового дверного проема в санузле, а также уменьшение толщины части стенного проема в прихожей, без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. По результатам технического обследования указанная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает технических норм и санитарных правил.

Истец о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, где не возражал против сохранения перепланировки и переустройства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Мелехова Т.В. является собственником на основании свидетельства о праве собственности № 54-54-01/288/2010-87 от 26.10.2010г. жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ул.Некрасова, д.35, кв.24. (л.д.4).

Согласно сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ» Новосибирский филиал указанная квартира имела следующие технические характеристики по состоянию на 18.12.2009г.: общая площадь 57,1 кв.м., в том числе жилая площадь 31,5 кв.м., вспомогательная площадь 25,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 7,2 кв.м., включая помещения: балкон 2,8 кв.м., лоджия 4,4 кв.м., прихожая 6,7 кв.м., сан. узел 1,9 кв.м., сан.узел 3,1 кв.м., кухня-столовая 12,6 кв.м., спальня 13,7 кв.м., гостиная 17,8 кв.м., кладовая 1,3 кв.м. (л.д.7).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от 15.03.2011, в результате перепланировки и переустройства квартира № 24 в жилом доме № 35 по ул.Некрасова в г.Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 57,1 кв.м., в том числе жилая площадь 31,5 кв.м., вспомогательная площадь 25,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 7,2 кв.м., включая помещения: балкон 2,8 кв.м., лоджия 4,4 кв.м., прихожая 6,7 кв.м., сан. узел 5,0 кв.м., кухня-столовая 12,6 кв.м., спальня 13,7 кв.м., гостиная 17,8 кв.м., кладовая 1,3 кв.м. (л.д.5-6).

Перепланировка квартиры № 24 в жилом доме № 35 по ул.Некрасова в г.Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Администрация Центрального района отказала истцу в удовлетворении заявления о сохранении самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, так как решение данного вопроса не относится к полномочиям администрации района (л.д.21).

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры № 24 в жилом доме № 35 по ул.Некрасова, Центрального района, г.Новосибирска, после осуществленной перепланировки и переустройства, произведенному ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, квартира № 24 в жилом доме № 35 по ул.Некрасова, Центрального района г.Новосибирска рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.8-20).

В г. Новосибирске, согласно Положения об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22 февраля 2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленному иску будет являться Администрация Центрального района города Новосибирска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же Кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, в ином порядке получение разрешения на перепланировку и переустройство невозможно, так как получен отказ Администрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Мелеховой Татьяны Владимировны к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 24 в жилом доме № 35 по ул.Некрасова в г.Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 57,1 кв.м., в том числе жилая площадь 31,5 кв.м., вспомогательная площадь 25,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 7,2 кв.м., включая помещения: балкон 2,8 кв.м., лоджия 4,4 кв.м., прихожая 6,7 кв.м., сан. узел 5,0 кв.м., кухня-столовая 12,6 кв.м., спальня 13,7 кв.м., гостиная 17,8 кв.м., кладовая 1,3 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин