Поступило в суд 02 декабря 2010 г. Отметка об исполнении решения __________________________________________________ 29 марта 2011 г. г. Новосибирск Центральный районный суд г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Витюка В.В. при секретаре Беляковой С.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порошина Евгения Викторовича к Открытому акционерному обществу «НОВОСИБИРСКИЙ ПРОМСТРОЙПРОЕКТ», обществу с ограниченной ответственностью «Компания Аруком» о признании торгов недействительными, у с т а н о в и л: Порошин Е.В. обратился в суд с иском к ОАО «НОВОСИБИРСКИЙ ПРОМСТРОЙПРОЕКТ», ООО «Компания Аруком», просит признать недействительными торги в форме аукциона, открытого по составу участников, с открытой формой представления предложений о цене лотов, проведенных 17 ноября 2010 года по продаже имущества ОАО «НОВОСИБИРСКИЙ ПРОМСТРОЙПРОЕКТ»: -Лот №1: нежилое строение общей площадью 1248,4 кв.м., кадастровый (условный) номер: 70-70-01/037/2007-249 с земельным участком (на праве собственности) площадью 1575 кв.м. кадастровый номер 70:21:0200022:0280, начальная цена (с НДС 18%) 10141550 рублей (в том числе цена земельного участка 1024835 рублей), местонахождение г.Томск, ул.Вершинина,43. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Лин-Бей-Юан А.Н. по доверенности от 13.01.2011г. поддержала исковые требования в полном объеме. Исковые требования обоснованы следующим образом. Решением арбитражного суда Новосибирской области от 27.04.2010г. ОАО «НОВОСИБИРСКИЙ ПРОМСТРОЙПРОЕКТ» признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Карнаух В.П. В газете «Коммерсантъ» №188 от 09.10.2010г. было опубликовано объявление о том, что 17.11.2010г. с 17 часов по адресу: г.Москва,ул. Сущевский вал,д.5, стр.2, офис 200 состоятся торги в форме аукциона, открытого по составу участников (далее-Торги) по продаже следующего недвижимого имущества ОАО «НПСП): -Лот №1: нежилое строение общей площадью 1248,4 кв.м., кадастровый (условный) номер: 70-70-01/037/2007-249 с земельным участком (на праве собственности) площадью 1575 кв.м. кадастровый номер 70:21:0200022:0280, начальная цена (с НДС 18%) 10141550 рублей (в том числе цена земельного участка 1024835 рублей), местонахождение г.Томск, ул.Вершинина,43. Организатор аукциона- ООО «Компания Аруком». Победитель аукциона в течение 5 дней со дня его проведения обязан заключить с ОАО «НПСП» договор купли-продажи и оплатить его. Место нахождения ОАО «НПСП»- г.Новосибирск. Однако, метом проведения Торгов собственник имущества определил г.Москва. Порядок проведения торгов по продаже имущества, принадлежащего юридическому лицу, признанному несостоятельным (банкротом), урегулирован ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Истцом было принято решение участвовать в торгах. 11.11.2010г. истец заключил с ООО «Компания Аруком» договор о задатке №4/11, в соответствии с которым принял обязательство оплатить организатору торгов задаток: 1014155,00 рублей. Задаток был оплачен 12.11.2010г., что документально подтверждается. 15.11.2010г. истец подал заявку на участие в торгах по Лоту №1 (далее- Заявка) с приложением всех необходимых документов. Ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в допуске к участию в аукционе: 1. Заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом и указанным в сообщении о проведении торгов. В Заявке и приложениях к ней имелись все необходимые реквизиты, документы, данные, а именно: -фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства истца; -номер контактного телефона, адрес электронной почты истца; -сведения об отсутствии заинтересованности истца по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему; -засвидетельствованная в нотариальном порядке копия паспорта, удостоверяющая личность истца; -документ, подтверждающий полномочия Шелепа В.С. на осуществление действий от имени истца- нотариально удостоверенная доверенность. 2. Представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны. 3. Поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. К Заявке были приложены заверенные банком копии платежных документов, подтверждающих оплату Заявителем задатка по Лоту №1. Организатор торгов уведомляет всех заявителей к участию в торгах о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах о признании или непризнании заявителей участниками торгов посредствам направления заявителям копии протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола. 17.11.2010г. начиная с 14 часов 30 мин. представителя Заявителя по доверенности- Маханькова Е.М. и иных претендентов на участие в аукционе в помещение, где должны были состояться Торги, не допустили сотрудники охранного предприятия здания. Так как ООО «Компания Аруком» никого из участников Торгов не пустила к месту проведения торгов, истец и иные лица, подавшие заявки на участие в Торгах, полагали, что Торги не состоялись. Протокол об определении участников торгов истец на момент составления искового заявления не получил. Однако истцу известно, что Торги по продаже объекта все-таки состоялись. Истец считает, что Торги проведены с нарушением Закона, поскольку ему неправомерно отказано в допуске к участию в аукционе. Исключение истца, подавшего заявку на участие в Торгах, из числа участников аукциона, повлекло ограничений круга лиц, принявших участие в торгах, могло привести к неправильному определению победителя Торгов и является нарушением правил организации и порядка проведения торгов. В судебное заседание явились представитель ответчика ОАО «НОВОСИБИРСКИЙ ПРОМСТРОЙПРОЕКТ» Шипачева Я.С., действующая на основании доверенности от 03.02.2011г. и представитель ответчика ООО «Компания Аруком» Дракина Л.С., действующая на основании доверенности от 21.03.2011г., которые признали исковые требования в полном объеме. Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Согласно ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное признание ответчика, если указанное действие не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Учитывая, что ответчиками исковые требования истца признаны в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ответчиками признаны, суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиком исковых требований. Кроме того, доводы истца подтверждаются всеми материалами дела. При таких обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению. 04 декабря 2010г. суд вынес определение о принятии мер по обеспечению иска в рамках настоящего дела, наложив арест на вышеуказанный объект недвижимого имущества, запретив ответчикам совершать действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, запретив также Управлению Федеральной службы по Томской области совершать регистрационные действия, направленные на отчуждение спорного объекта недвижимости. В судебном заседании стороны просили отменить меры по обеспечению иска. Оснований для отказа в удовлетворении данного заявления суд не находит. Руководствуясь ст.ст. 192-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Порошина Евгения Викторовича удовлетворить. Признать недействительными торги в форме аукциона от 17.11.2010г. по продаже имущества ОАО «НОВОСИБИРСКИЙ ПРОМСТРОЙПРОЕКТ»: Лот №1: нежилое строение общей площадью 1248,4 кв.м., кадастровый (условный) номер: 70-70-01/037/2007-249 с земельным участком (на праве собственности) площадью 1575 кв.м. кадастровый номер 70:21:0200022:0280, начальная цена (с НДС 18%) 10141550 рублей (в том числе цена земельного участка 1024835 рублей), местонахождение г.Томск, ул.Вершинина,43. Отменить меры по обеспечению иска, принятые по определению суда от 04 декабря 2010г. в рамках настоящего дела, о наложении ареста на нежилое строение общей площадью 1248,4 кв.м., кадастровый (условный) номер: 70-70-01/037/2007-249 с земельным участком (на праве собственности) площадью 1575 кв.м. кадастровый номер 70:21:0200022:0280, начальная цена (с НДС 18%) 10141550 рублей (в том числе цена земельного участка 1024835 рублей) г.Томск.; запрете ОАО «НОВОСИБИРСКИЙ ПРОМСТРОЙПРОЕКТ», ООО «Компания Аруком» совершать действия, направленные на отчуждение указанного объекта недвижимости; запрете Управлению Федеральной службы по Томской области совершать регистрационные действия, направленные на отчуждение спорного объекта недвижимости. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней, с момента принятия решения в окончательной форме. Судья Витюк В.В. Мотивированное решение изготовлено : 20.05.2011г.