Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бутырина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) в лице филиала в г. Новосибирске к Василяге о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

26.05.2011 г. Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ЗАО) в лице филиала в г. Новосибирске обратился в Центральный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Василяге Д.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.04.2008 года между истцом с одной стороны и Василягой Д. В. был заключен договор о предоставлении кредита от 10.04.2008 года № 1343/И/П-08 с соглашением № 1 от 10.06.2008г. и к договору о предоставлении кредита от 10.04.2008 года № 1343/И/П-08, дополнительным соглашением № 2 с приложением № 1 от 09.04.2010г. к договору о предоставлении кредита от 10.04.2008 года № 1343/И/П-08, согласно которому обязался предоставить ответчику кредит в размере 2000000 рублей на срок до 10.04.2033 года включительно, процентная ставка по кредиту 12 процентов годовых.

В соответствии с пунктом 2.2. кредитного договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения в собственность Василягой Д.В. недвижимости.

Обеспечением исполнения обязательств Василяги Д.В. перед банком по кредитному договору являлось заложенное имущество, которое было приобретено ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от 10.04.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 54-АГ номер 322432, выданным 30.04.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2008г. г. сделана запись регистрации № 54-54-01/142/2008-776. Данное имущество находится в залоге у истца в силу закона и в соответствии с пунктом 3.1.1. кредитного договора с момента государственной регистрации договора залога.

Оценка предмета ипотеки на основании отчета об оценке № 741Д от 28 марта 2008 года, составляет 2 272000 рублей 00 копеек. В связи с изменением стоимости недвижимого имущества, истцом была проведена оценка, в соответствии с которой стоимость недвижимого имущества составляет 1 520 000 рублей 00 копеек, на основании отчета № 681 ГТ об оценке рыночной стоимости квартиры.

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов.

Вследствие неисполнения Василягой Д.В. своих обязательств по кредитному договору у него перед истцом на момент подачи искового заявления образовалась задолженность в размере 2 243 439 рублей 44 копейки из них:

-сумма основного долга – 1 939 801 рубль 84 копейки; сумма процентов за пользование кредитом – 259 710 рублей 05 копеек; пени за просрочку оплаты задолженности – 43 927 рублей 55 копеек.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату суммы выданного кредита и уплате начисленных процентов, истцом в адрес Василяги Д.В. направлены письма с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления.

Однако, Василягой Д.В. обязательства по кредитному договору до настоящего времени не исполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Кроме того, 09.04.2010 года между Истцом и Василягой Д.В. был заключен договор о предоставлении кредита от 09.04.2010 года № 7524070/10-С, согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 36 485 рублей 33 копейки на срок до 09.04.2015 года включительно, под 17 % процентов годовых, а последний обязался вернуть кредит и уплатить проценты за его пользование в порядке, установленном кредитным договором.

В соответствии с пунктом 2.2. указанного кредитного договора, кредит является целевым и предоставляется для: погашения просроченной задолженности основного долга и процентов за пользование кредитом по договору о предоставлении кредита от 10.04.2008 года № 1343/И/П-08, заключенному между истцом и ответчиком; оплаты страхового взноса по договору страхования.

Обеспечением исполнения обязательств Василяги Д.В. перед истцом по данному кредиту является переданное последним по договору залога № 7524070/10-С от 09.04.2010г. недвижимое имущество, а именно квартиру № 8, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Демьяна Бедного, дом 68, состоящую из 1 одной жилой комнаты, общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью 18,9 кв.м.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредиту, путем перечисления 09.04.2010 г. суммы в размере 36 485 рублей 33 копейки на текущий рублевый счет Василяги Д.В..

В соответствии с разделом IV данного кредитного договора Василяга Д.В. обязан погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере 971 рубль. Ежемесячные платежи должны производиться ответчиком не позднее 09 числа каждого месяца в срок до 09 апреля 2016 года включительно.

Однако, ответчик и по данному договору принятых на себя обязательств не выполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом на момент подачи искового заявления 37 455 рублей 19 копеек из них: сумма основного долга – 35650 рублей 01 копейка; сумма процентов за пользование кредитом – 1 601 рубль 03 копейки; пени за просрочку оплаты задолженности – 204 рубля 15 копеек.

В судебном заседании представитель истца – Гиберт Н.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявку суду не сообщил.

Суд определил в соответствии с положением статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 10.04.2008 года между истцом с одной стороны и Василягой Д. В. был заключен договор о предоставлении кредита от 10.04.2008 года № 1343/И/П-08 с соглашением № 1 от 10.06.2008г. и к договору о предоставлении кредита от 10.04.2008 года № 1343/И/П-08, дополнительным соглашением № 2 с приложением № 1 от 09.04.2010г. к договору о предоставлении кредита от 10.04.2008 года № 1343/И/П-08, согласно которому обязался предоставить ответчику кредит в размере 2000000 рублей на срок до 10.04.2033 года включительно, процентная ставка по кредиту 12 % процентов годовых (л.д. 11-18)

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору путем перечисления 10.04.2008 г. суммы в размере 2 000 000 рублей 00 копеек на текущий рублевый счет Василяги Д.В. № 40817810623000018144, открытый у Истца, что подтверждается выпиской по счету 40817810623000018144 (л.д. 50-58)

В соответствии с разделом IV кредитного договора, Ответчик обязан погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере 21 076 рублей. Ежемесячные платежи должны производиться Ответчиком не позднее 10 числа каждого месяца в срок до 10 апреля 2033 года включительно.

В соответствии с пунктом 6.2. Кредитного договора, в случае задержки платежей Ответчиком по возврату кредита и уплате процентов, он уплачивает Истцу ежедневную пеню, в размере 0,3 % процента от суммы просроченного платежа.

Согласно подпункту «а» пункта 5.1.2. и пункту 5.4.3. Кредитного договора ответчик обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней осуществить погашение кредита или его части в случае получения требования истца о досрочном погашении в связи с просрочкой Ответчиком уплаты ежемесячного аннуитетного платежа более чем на 30 календарных дней.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов.

Вследствие неисполнения Василягой Д.В. своих обязательств по кредитному договору у него перед истцом на момент подачи искового заявления образовалась задолженность в размере 2 243 439 рублей 44 копейки из них:

-сумма основного долга – 1 939 801 рубль 84 копейки; сумма процентов за пользование кредитом – 259 710 рублей 05 копеек; пени за просрочку оплаты задолженности – 43 927 рублей 55 копеек.

Кроме того, 09.04.2010 года между Истцом и Василягой Д.В. был заключен договор о предоставлении кредита от 09.04.2010 года № 7524070/10-С, согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 36 485 рублей 33 копейки на срок до 09.04.2015 года включительно, под 17 % процентов годовых, а последний обязался вернуть кредит и уплатить проценты за его пользование в порядке, установленном кредитным договором.

Однако, ответчик и по данному договору принятых на себя обязательств не выполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом на момент подачи искового заявления 37 455 рублей 19 копеек из них: сумма основного долга – 35650 рублей 01 копейка; сумма процентов за пользование кредитом – 1 601 рубль 03 копейки; пени за просрочку оплаты задолженности – 204 рубля 15 копеек.

Оценивая данные расчеты, суд, находит их верными и обоснованными, а заявленные в связи с этим требования о взыскании долга правомерными.

Согласно пункту 3.1. и 3.1.1. кредитных договоров, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Кредитным договорам является залог недвижимости.

Как следует из отчета № 681 ГТ об оценке рыночной стоимости, стоимость объекта недвижимости, переданного в залог, на сегодняшний день составляет 1 520000 рублей (л.д. 82-119).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик (Ответчики) обязан возвратить займодавцу (Истец) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) (Истец) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 54. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обстоятельств, исполняемого периодически платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т. е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру, если иное не предусмотрено законом или договором. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Часть 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед банком, не оспорена сумма долга, а так же не оспорен факт получения кредита.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) в лице филиала в г. Новосибирске к Василяге о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Взыскать с Василяги в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) в лице филиала в г. Новосибирске сумму задолженности по договору от 10.04.2008 года № 1343/И/П-08 в размере 2243439 (Два миллиона двести сорок три тысячи четыреста тридцать девять) рублей 44 копейки, сумму задолженности по кредитному договору от 09.04.2010 года № 7524070/10-С в размере 37 455 (Тридцать семь тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23619 рублей 47 копеек, расходы по переоценке недвижимости в размере 3000 рублей, а всего взыскать 2307514 (два миллиона триста семь тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 10 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по закладной от 10.04.2008г. и договору залога № 7524070/10-С от 09.04.2010г., принадлежащее Василяге на праве собственности - квартиру № 8, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Демьяна Бедного, дом 68, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью 18,9 кв.м.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1 520 000 (Один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек, а также установить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2011 года

Судья А.В.Бутырин