Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда г.Новосибирска Бутырин А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеевой к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж» о расторжении договора об инвестиционной деятельности, взыскании суммы внесенных денежных средств, неустойки, морального вреда

у с т а н о в и л :

Истец Евсеева Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирск Строй Монтаж», в котором просила расторгнуть договор об инвестиционной деятельности № 55-ББ от 04.08.2005г., взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга в размере 602605 рублей, сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 602605 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей.

В обоснование иска указала, что 04.08.2005 года между истцом (инвестором) и ответчиком (заказчиком) был заключен договор об инвестиционной деятельности № 55-ББ (далее договор). В соответствии с договором заказчик взял на себя обязательства передать квартиру в жилом доме по адресу: г.Новосибирск, Октябрьский район, ул.Бориса Богаткова, дом 201/3, кадастровый номер земельного участка 54:35:071015:105 (адрес строительный), а инвестор – передать заказчику денежные средства в размере 602605 рублей для осуществления строительства жилого дома. Инвестор исполнил свои обязательства по передаче заказчику денежных средств в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 42 от 04.08.2005 года. Согласно п.2.5 договора заказчик обязался выполнить строительно-монтажные работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 31.12.2007 года, однако ни в указанный срок, ни до настоящего времени заказчик не выполнил своих обязательств. В соответствии с пунктом 7.2 договора, в случае неисполнения заказчиком обязательства по п.2.5 договора, инвестор может расторгнуть договор в одностороннем порядке. 08.04.2011 истец в адрес ответчика направил уведомление об одностороннем расторжении договора с требованием вернуть денежные средства в указанном размере в срок до 18.04.2011 года, однако возврат денежных средств не осуществлен. Период просрочки исполнения обязательств ответчиком составляет 1211 дней (с 01.01.2008 г. по 25.04.2011 г.). Действиями ответчика истице причинен моральный вред.

Истец о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Хмелевская К.С., действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представитель ответчика заявлял ходатайство о предоставлении времени для обсуждения мирового соглашения, которое было удовлетворено судом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 67 ГПК Ф).

Судом установлено, что 04.08.2005 года между истцом (инвестором) и ответчиком (заказчиком) был заключен договор об инвестиционной деятельности № 55-ББ (далее договор) (л.д.10-13).

В соответствии разделом 1 данного договора заказчик взял на себя обязательства передать квартиру в жилом доме по адресу: г.Новосибирск, Октябрьский район, ул.Бориса Богаткова, дом 201/3, кадастровый номер земельного участка 54:35:071015:105 (адрес строительный), а инвестор – передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилого дома.

Истец исполнила свои обязательства по передаче заказчику денежных средств по договору в полном объеме в размере 602605 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 42 от 04.08.2005 года (л.д.14).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

К возникшим между сторонами отношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным судом РФ в "Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов", утвержденной Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ и опубликованной в "Бюллетене Верховного Суда РФ", N 2, 2003, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" к правоотношениям между гражданами и хозяйствующими организациями по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), применяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

Согласно п.2.5 договора заказчик обязался выполнить строительно-монтажные работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 31.12.2007 года, однако ни в указанный срок, ни до настоящего времени заказчик не выполнил своих обязательств.

До настоящего времени заказчик объект инвестиционного строительства не передал инвестору, в связи с чем просрочка с 01.01.2008 г. по 25.04.2011 г. составляет 1211 дней.

В соответствии с пунктом 7.2 договора, в случае неисполнения заказчиком обязательства по п.2.5 договора, инвестор может расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае ему возвращаются внесенные им денежные средства в размере 100 от внесенного им вклада.

08.04.2011 истец в адрес ответчика направил уведомление об одностороннем расторжении договора с требованием вернуть денежные средства в указанном размере в срок до 18.04.2011 года (л.д.15), указанное уведомление получено ответчиком 08.04.2011 года, однако возврат денежных средств не осуществлен.

Таким образом, суд полагает требования истицы о расторжении договора об инвестиционной деятельности подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Истица, заключая указанный выше договор, вправе была рассчитывать на окончание строительства дома в сроки, указанные и согласованные с ответчиком.

Также суду не представлено было ответчиком каких-либо доказательств отсутствия вины ответчика в несвоевременном окончании выполнения работы.

Согласно положений ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо от наличия в этом их вины.

Оценивая установленные обстоятельства, в т.ч. и то, что просрочка исполнения обязательства имеется на протяжении длительного времени, что нарушает права истицы, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В то же время суд считает, что размер неустойки в размере 602605 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В связи с этим суд считает необходимым применение ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки до 150000 рублей.

При установлении такого размера неустойки суд принимает во внимание длительности просрочки исполнения обязательства и считает эту сумму разумной и справедливой и устанавливая такой размер учитывает и то, что строительство ведется и велось за счет привлеченных средств, в т.ч. иных граждан по договорам об инвестиционной деятельности и взыскание в требуемом размере процентов может повлиять на хозяйственную деятельность ответчика, отложить на еще больший срок завершение строительства, в т.ч. и иных объектов строительства, которое ведется ответчиком как строительной организацией, то также нарушит права других дольщиков и инвесторов.

Требования истицы о компенсации морального вреда на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению частично в размере 10000 руб., при этом суд учитывает степень причинения истице нравственных страданий, вызванных переживанием того, что она не может воспользоваться квартирой.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Евсеевой к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж» о расторжении договора об инвестиционной деятельности, взыскании суммы внесенных денежных средств, неустойки, морального вреда– удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об инвестиционной деятельности № 55-ББ от 04.08.2005г., заключенный между Евсеевой и Обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж» в пользу Евсеевой, сумму денежных средств по договору об инвестиционной деятельности № 55-ББ от 04.08.2005г.в размере 602605 рублей, сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а всего взыскать 762605 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж» в доход бюджета расходы по уплате государственной пошлины, от которой истец освобожден, в размере 10726 рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2011 года

Судья А.В.Бутырин