Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таболиной О. Р. к Строительно-промышленному открытому акционерному обществу «Сибакадемстрой» о признании сделки купли-продажи незаключенной,

у с т а н о в и л:

Таболина О.Р. обратилась в суд с иском к СП ОАО «Сибакадемстрой» и просила признать незаключенной между сторонами сделку (договор) купли-продажи квартиры № 29 по ул. Б.Богаткова, д. 208/1 в г. Новосибирске, площадью 62,3 кв.м. на девятом этаже жилого дома, расположенного в Октябрьском районе г. Новосибирска.

В обоснование своего иска указала, что в соответствии с требованиями законодательства договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, свобода договора предусмотрена законом, запрещено понуждение к заключению договора. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Истец является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 29 в доме № 208/1 по ул. Бориса Богаткова в г. Новосибирске. Таболин М.Р. и К.-Т. Л.Н. являются собственниками долей в указанном жилом помещении. Право собственности приобретено в порядке приватизации по договору от 09 февраля 1998 г. Это право собственники никогда не утрачивали, квартиру никогда и никому не продавали, договор купли-продажи никогда ни с кем не заключался, не подписывался. С ответчиком собственники никогда не согласовывали передачу квартиры иным лицам. Квартира содержалась за счет собственников. Воспользовавшись тем, что собственники какой-то период времени не проживали в квартиры, ответчик под предлогом того, что квартира ему продана, распорядился жилым помещением. Акт передачи квартиры от 07 февраля 2000 г. договором не является, не подписан собственниками, не имеет ссылки на соответствующую сделку купли-продажи квартиры.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения. При этом указала, что 05 июня 1998 г. между ответчиком и Косиновой Л.Н. (в настоящее время К-Т), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Косиновой О.Р. и Косинова М.Р. ( в настоящее время Таболиных) заключила соглашение о передаче в счет инвестиций за квартиру № 132 в доме № 4 (стр.) по ул. Сакко и Ванцетти в г. Новосибирске квартиры № 29 в доме № 208/1 по ул. Бориса Богаткова в г. Новосибирске. В своем иске СП ОАО «Сибакадемстрой» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение указывает, что данное соглашение содержит все существенные условия договора купли-продажи, и они расценивают данное соглашение как договор купли-продажи недвижимости. Данное соглашение не является договором купли-продажи, а иного договора купли-продажи не заключалось.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что отсутствует предмет спора, поскольку сделка купли-продажи между истцом, третьими лицами и ответчиком не заключалась, а соглашение от 05 июня 1998 г. и акты передачи квартиры являлись предметом исследования и оценки суда Октябрьского района г. Новосибирска. Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26 августа 2010 г. были частично удовлетворены исковые требования СП ОАО «Сибакадемстрой» к Гранкиной Л.Н., Таболиной О.Р., Таболину М.Р. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение. Данное решение вступило в законную силу 14 декабря 2010 г. Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 16 марта 2011 г. были удовлетворены исковые требования Устиненковой Г.В. в СП ОАО «Сибакадемстрой» о признании права собственности на квартиру № 29 в доме № 208/1 по ул. Бориса Богаткова в г. Новосибирске.

Представители Устиненковой Г.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились и указали, что отсутствует предмет спора, поскольку договор купли-продажи между истцом, третьими лицами и ответчиком не заключался. Имело место лишь соглашение от 05 июня 1998 г. о передаче квартиры. Данное соглашение являлось предметом оценки суда.

Третье лицо К-Т Л.Н. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась в полном объеме и указала, что ответчик расценивает соглашение от 05 июня 1998 г. как договор купли-продажи, об этом же указано в решении суда от 26 августа 2010 г. Однако, сделка купли-продажи между сторонами не заключалась, по соглашению спорная квартира не передалась.

Третье лицо Таболин М.Р. в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле. исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

05 июня 1998 г. между СПАО «Сибакадемстрой» (инвестор) и Косиновой (Косиновой -Таболиной) Л.Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Косинову (Таболину) О.Р. и Косинова (Таболина) М.Р. (правопреемники инвестора) было заключено соглашение, в соответствии с которым СПАО «Сибакадемстрой» передало свои правомочия (право получения квартиры № 132 в доме № 4 (строительный) по ул. Сакко и Ванцетти в городе Новосибирске по инвестиционному договору № 41/б от 20 февраля 1995 г. Косиновой Л.Н., Косиновой О.Р., Косинову М.Р. Согласно пункту 3 данного соглашения правопреемники инвестора в счет инвестиций за квартиру № 132 в доме № 4 (стр) по ул. Сакко и Ванцетти в г. Новосибирске вносят трехомнатную квартиру, расположенную в г. Новосибирске по ул. Бориса Богаткова, дом 208/1 кв. 29 (л.д.34).

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26 августа 2010 г. по иску СП ОАО «Сибакадемстрой» к Гранкиной Л.Н., Таболиной О.Р., Таболину М.Р. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение, суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на трехкомнатную квартиру № 29, расположенную на девятом этаже девятиэтажного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 208/1, на основании соглашения о передаче правомочий по договору инвестиционной деятельности от 20 февраля 1995 года № 41/6 между Управлением капитального строительство СО РАН и СПАО «Сибакадемстрой» от 05 июня 1998 г., с Гранкиной Л.Н., Гранкиной О.А., Гранкина М.Р. на Строительно-промышленное открытое акционрное общество «Сибакадемстрой» (л.д.66-74).

В соответствии с кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 14 декабря 2010 г. решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26 августа 2010 г. оставлено без изменения (л.д.75-80).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 154 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (часть 1).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) ( часть 3 указанной статьи).

Согласно статье 158 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу статьи 160 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно статье 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. (статья 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Статья 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (статья 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства истец указывала, что договор купли-продажи квартиры № 29 в доме № 208/1 по ул. Бориса Богаткова в г. Новосибирске никогда и ни с кем не заключался, и именно поэтому она и просит признать такой договор незаключенным.

Ответчик и третьи лица в судебном заседании также указала, что договор купли-продажи спорной квартиры между СП ОАО «Сибакадемстрой», Таболиной О.Р., Таболиным М.Р. и Косиновой-Таболиной Л.Н. никогда не заключался.

Статьи 554 и 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяют существенные условия договора купли-продажи недвижимости - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Поскольку письменных данных о предмете договора, а также согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, как и самого договора в письменном виде, между сторонами никогда не существовало, то отсутствует предмет спора и оценки, и соответственно у суда отсутствуют основания для признания какого-либо договора купли-продажи недвижимости незаключенным.

Доводы Таболиной О.Р. и Косиновой –Таболиной Л.Н. о том, что они не передавали спорную квартиру СП ОАО «Сибакадемстрой», о подложности акта-приема передачи квартиры, суд находит необоснованными, поскольку факт передачи квартиры № 29 в доме № 208/1 по ул. Бориса Богаткова в г. Новосибирске от Косиновой –Таболиной Л.Н., Таболиной О.Р. и Таболиным М.Р. к СП ОАО «Сибакадемстрой» установлен вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26 августа 2010 г., в связи с этим данное обстоятельство оспариванию не подлежит.

Ссылка истца на то, что в своем исковом заявлении в Октябрьский районный суд СП ОАО «Сибакадемстрой» ссылается на договор купли-продажи не может являться основанием полагать, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости, который подлежит признанию незаключенным. Соглашение от 05 июня 1998 г. о передаче правомочий, являлось предметом оценки при вынесении судом решения от 26 августа 2010 г.

Фактически требования истца направлены на переоценку установленных вступившим в законную силу решением суда от 26 августа 2010 г. обстоятельств.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Определением суда от 05 марта 2011 г. судом были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать любые регистрационные действия в отношении квартиры № 29 в доме № 208/1 по ул. Бориса Богаткова в г. Новосибирске (кадастровый номер 54:35:07:1140:09-01-10) в том числе направленные на переход права собственности.

Суд полагает, что в порядке статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене меры обеспечения иска, принятые судом, поскольку они были направлены на запрет ответчику и иным лицам совершать какие –либо действия по передаче имущественных прав и каких-либо регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

В удовлетворении иска Таболиной О. Р. к Строительно-промышленному открытому акционерному обществу «Сибакадемстрой» о признании сделки купли-продажи незаключенной - отказать.

Меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать любые регистрационные действия в отношении квартиры № 29 в доме № 208/1 (кадастровый номер 54:35:07:1140:09-01-10) по улице Бориса Богаткова в г. Новосибирске, в том числе направленные на переход права собственности–отменить.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2011 г.