Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Фадеевой Л.Я. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Фадеева Л.Я. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что являясь собственником квартиры 0 в доме 0 по ул.Х в г. Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела в нем перепланировку и переустройство без надлежащего согласования.

Перепланировка заключалась в демонтаже перегородки между туалетом и ванной, заделаны кирпичом дверные проемы и устройстве нового дверного проема в образованном помещении. Новый дверной проем усилен металлическими уголками, гидроизоляция пола в образованном помещении восстановлена и находится в работоспособном состоянии; частичной заделке кирпичом дверного проема между коридором и комнатой. Дверной проем уменьшен до 90 см.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Фадеева Л.Я. является собственником квартиры 0, расположенной в доме 0 по ул. Х в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №54АД 056675 от 03.08.2010г. (л.д. 3).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 05.04.2011, в результате перепланировки произведены: частичная заделка кирпичом дверного проема между коридором и общей жилой комнатой; демонтаж перегородки между ванной, туалетом с образованием санузла; заделка кирпичом дверных проемов и устройство нового дверного проема в санузле; гидроизоляция пола в санузле восстановлена и находится в работоспособном состоянии. Переустройство квартиры состоит из: демонтажа ванны, раковины в ванной с последующим устройством раковины, ванны в санузле; демонтаж мойки и устройства кухонной электрической плиты в кухне с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома.

Перепланировка квартиры 0 в доме 0 по ул. Х в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому заключению по результатам технического обследования квартиры 0 по ул. Гоголя, 0 в г.Х после осуществленной перепланировки, выполненного 22.04.2011 Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 9-14), выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (Наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003), выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира 0, жилого дома 0 по ул.Х, Центрального района г.Новосибирска рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Фадеевой Л.Я. к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру 0 в доме 0 по улице Х в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев