Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Подойма Я.О. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Подойма Я.О. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что являясь собственником квартиры 0 в доме 0 по ул. Х в г. Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела в нем перепланировку и переустройство без надлежащего согласования.

Перепланировка заключалась в демонтаже перегородок между санузлом, прихожей, жилой комнатой и кухней с последующим устройством перегородок из пазогребневых плит толщиной 80 мм с дверными проемами и внесением в планировку квартиры следующих изменений: увеличение площади санузлов, образование гостиной, коридора, гардеробной и жилой комнаты; гидроизоляция пола в санузле восстановлена и находится в работоспособном состоянии; устройством дверных проемов между лоджией и жилой комнатой; обшивкой стен гипсокартонными листами в санузле, в гостиной и частичным выравниванием газобетонными блоками типа «сибит» внутренней ограждающей поверхности на лоджии; демонтажа ванной с изменением месторасположения раковины, унитаза с последующим устройством душевой кабины и биде в санузле с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома; изменением месторасположения мойки и устройства кухонной электрической плиты в гостиной с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подойма Я.О. является собственником квартиры 0, расположенной в доме 0 по ул. Х в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2009г. (л.д. 4).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 05.04.2011, в результате перепланировки квартира стала иметь общую площадь 116,2 кв.м, в том числе жилую 82,0 кв.м, состоящую из жилых комнат 19,8, и 17,3 кв.м. и вспомогательную площадь 34,2 кв.м., состоящую из санузла 5,0 кв.м., гостиной 44,9 кв.м., санузла 7,6 кв.м., коридора 6,1 кв.м., гардеробной 2,5 кв.м., гардеробной 4,3 кв.м., лоджии 8,7 кв.м. (л.д. 7).

Перепланировка квартиры 0 в доме 0 по ул. Х в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому заключению по результатам технического обследования квартиры 0 по ул. Х, 0 в г.Новосибирске после осуществленной перепланировки, выполненного 22.04.2011 Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (колонны, монолитные безригельные железнобетонные перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003) (л.д. 8-22).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Подойма Я.О. к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 0 в доме 0 по улице Х в городе Новосибирске, в результате которой квартира стала иметь общую площадь 116,2 кв.м, в том числе жилую 82,0 кв.м, состоящую из жилых комнат 19,8, и 17,3 кв.м. и вспомогательную площадь 34,2 кв.м., состоящую из санузла 5,0 кв.м., гостиной 44,9 кв.м., санузла 7,6 кв.м., коридора 6,1 кв.м., гардеробной 2,5 кв.м., гардеробной 4,3 кв.м., лоджии 8,7 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев