Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Флагман», Обществу с ограниченной ответственностью «СибНорд», Обществу с ограниченной ответственностью «Галактика», Файзуллину А. К. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к
ООО Торговый дом «Флагман», ООО «СибНорд», ООО «Галактика», Файзуллину А. К. о взыскании в солидарном порядке долга по договору кредита и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что 15.06.2007 г. ОАО «УРСА банк», правопреемником которого является ОАО «МДМ Банк», с ООО Торговый дом «Новосибхолод» был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого банк принял на себя обязательство предоставить первоначальному заемщику одной или несколькими суммами возобновляемый кредит на срок по 15.06.2010 г. включительно, при условии, что размер единовременной задолженности по кредиту не превысит установленного лимита 15000000 рублей. 28.05.2009 г. между банком, первоначальным заемщиком и ООО Торговый дом «Флагман» заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым на ответчика был переведен долг по кредитному договору в размере 11147002 рубля 74 копейки. Также между истцом и ООО Торговый дом «Флагман» заключено дополнительно соглашение от 25.12.2009 г. к указанному кредитному договору, которым изменен порядок возврата кредита, 20.08.2010 г. заключено дополнительное соглашение, которое изменяет порядок оплаты пени. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору банком заключены договоры поручительства с ООО «СибНорд» и Файзуллиным А. К., а также договор об ипотеке с ООО «Галактика».

Однако заемщик своих обязательств по своевременному ежемесячному погашению кредита не выполнил, и у него возникла задолженность, в связи с этим истец обратился в суд о досрочном взыскании задолженности суммы кредита с процентами, а именно: 1000000 рублей – просроченная ссудная задолженность, 1392 904 рубля 11 копеек – задолженность по процентам, 455094 рубля 44 копейки – пени за просрочку возврата кредита, 159482 рубля 88 копеек – пени за просрочку возврата процентов за пользование кредитом. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец, извещенный надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ООО Торговый дом «Флагман», ООО «СибНорд», ООО «Галактика», Файзуллин А. К. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судебным разбирательством установлено, что 15.07.2007 г. между ОАО «УРСА Банк» и ООО Торговый дом «Новосибхолод» заключен кредитный договор № 000/0000-0/00-00. Согласно условиям указанного договора банк предоставляет заемщику одной или несколькими суммами возобновляемый кредит в течение периода с 15.07.2007 г. по 15.06.2010 г. включительно при условии, что размер единовременной задолженности по кредиту не превысит установленного лимита – 15000000 рублей. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,5 % годовых. (л.д. 13-19).

28.05.2009 г. между ОАО «УРСА Банк», ООО Торговый дом «Новосибхолод» и ООО Торговый дом «Флагман» заключен договор о переводе долга № 1, согласно условиям которого ООО Торговый дом «Новосибхолод» переводит, а Торговый дом «Флагман» принимает обязательства по кредитному договору № 000/0000-0/00-00 от 15.06.2007 г. Размер переводимого долга составил 11147002 рубля 74 копейки. (л.д. 31-32)

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Кредитор, согласно договору кредита, свои обязательства выполнил перед заёмщиком, передав ему денежные средства, предусмотренные договором.

Как следует из представленного расчета (л.д. 11-12) задолженность на момент обращения в суд с иском составляла: 1000 000 рублей - просроченная ссудная задолженность, 913 808 рублей 88 копеек - задолженность по процентам, 327 890 рублей 41 копейка – задолженность по пене за кредит, 82938 рублей 49 копеек - задолженность по пене за проценты.

Оценивая предоставленный суду расчет, условия кредитования, учитывая признание основного долга ответчиками, отсутствие возражений ответчиков по размеру задолженности, суд находит их обоснованными и верными.

Вместе с тем суд полагает, что размер неустойки несоразмерен нарушенному обязательству.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности по основному обязательству – договору кредита 35000 000 рублей, начисленные пени за неисполнение обязательств по оплате основной части задолженности и пени за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, по мнению суда, подлежит уменьшению до 70 000 рублей и 20 000 рублей соответственно.

Исходя из требований статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником. Там же определено, что лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.

Учитывая, что истцом были заключены договор поручительства № 000/0000-0/00-00-ХХХ0 от 15.06.2007 г. с Файзуллиным А. К. (л.д. 20-24) и договор поручительства № 000/0000-0/00-00-ХХХ0 от 28.05.2009 г. с ООО «СибНорд» (л.д. 23-28), где они обязались отвечать перед банком за исполнение ООО Торговый дом «Флагман» обязательств по кредитному договору, требования банка о солидарном взыскании долга являются правомерными.

Как следует из договора об ипотеке № 000/0000-0/00-00-ХХ0, заключенного между ОАО «УРСА Банк» и ООО «ХолодИнвест» во исполнение кредитного договора № 000/0000-0/00-00, банк принял в залог следующие помещения:

1.                  Помещение, площадью 883,4 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00-00, 00, 00-00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, залоговой стоимостью 2664900 рублей;

2.                  Помещение, площадью 580 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, залоговой стоимостью 1740300 рублей;

3.             Помещение, площадью 14,7 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, залоговой стоимостью 4410 рублей;

4.                  Помещение, площадью 14,7 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 24, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, залоговой стоимостью 4410 рублей;

5.                  Помещение, площадью 319,4 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 26, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, залоговой стоимостью 958200 рублей;

6.                  Помещение, площадью 147,1 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, залоговой стоимостью 439800 рублей;

7.                  Помещение, площадью 163,4 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, залоговой стоимостью 489900 рублей;

8.                  Помещение, площадью 235,8 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, залоговой стоимостью 000000 рублей;

9.                  Помещение, площадью 356,6 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:00000:0000:00:00 залоговой стоимостью 1063500 рублей;

10.               Помещение, площадью 460,6 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 17, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, залоговой стоимостью 1381500 рублей. (л.д. 33-49).

01.09.2009 г. между ООО «ХолодИнвест» и ООО «Галактика» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «ХолодИнвест» передал в собственность ООО «Галактика» Помещение, площадью 883,4 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00-00, 00, 00-00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00; помещение, площадью 580 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00; помещение, площадью 14,7 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00; помещение, площадью 14,7 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00; помещение, площадью 319,4 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00; помещение, площадью 147,1 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00; помещение, площадью 163,4 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00; помещение, площадью 235,8 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00; помещение, площадью 356,6 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00; помещение, площадью 460,6 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00. (л.д. 100-103)

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой ли несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1. суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумму расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны суммы, на которые начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2. являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3. способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости, определенной сторонами в договоре об ипотеке № 000/0000-0/00-00-ХХ0

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиками не были предоставлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед банком, не оспорена сумма долга, а так же не оспорен факт получения кредита, не оспорен договор кредита, договор поручительства и залога.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с заемщика и поручителей в пользу банка долга по кредитному договору и процентов в солидарном порядке подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины также подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Открытого акционерного общества «МДМ Банк» – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Флагман», Общества с ограниченной ответственностью «СибНорд», Файзуллина А. К. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» просроченную ссудную задолженность в размере 1000000 рублей, просроченную задолженность по процентам в размере 1392 904 рублей 11 копеек, пени за просрочку возврата кредита в размере 70000 рублей, пени за просрочку возврата процентов в размере 20 000 рублей и возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копейки.

Обратить взыскание на переданное в залог имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Галактика», а именно на:

1.                  Помещение, площадью 883,4 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00-00, 00, 00-00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, установив начальную продажную цену 2664900 рублей;

2.                  Помещение, площадью 580 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, установив начальную продажную цену 1740300 рублей;

3.                  Помещение, площадью 14,7 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, установив начальную продажную цену 4410 рублей;

4.                  Помещение, площадью 14,7 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, установив начальную продажную цену 4410 рублей;

5.                  Помещение, площадью 319,4 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, установив начальную продажную цену 958200 рублей;

6.                  Помещение, площадью 147,1 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, установив начальную продажную цену 439800 рублей;

7.                  Помещение, площадью 163,4 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00\0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, установив начальную продажную цену 489900 рублей;

8.                  Помещение, площадью 235,8 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, установив начальную продажную цену 704700 рублей;

9.                  Помещение, площадью 356,6 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, установив начальную продажную цену 1063500 рублей;

10.               Помещение, площадью 460,6 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 00, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 00/0, кадастровый номер 00:00:000000:0000:00:00, установив начальную продажную цену 1381500 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2011 г.