Дело № 2-2190/2011, №2-2191/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «04» июля 2011 года Судья суда общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска Федорова Е.Д., При секретаре Прыткине Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Орловой Е.Н. и Оборонько С. П. к Товариществу собственников жилья «Комфорт» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав путём восстановления бесперебойного круглосуточного электроснабжения квартир №. и №. в доме №. по ул. Гоголя в г. Новосибирске, подключении квартир к общедомовым сетям электроснабжения, установил: Орлова Е.Н. и Оборонько С. П. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Комфорт» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав путём восстановления бесперебойного круглосуточного электроснабжения квартир по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя, д.. кв. №. , расположенной на 8-ом этаже десятиэтажного кирпичного дома и по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя, д.. кв. №., расположенной на 6 –ом этаже десятиэтажного кирпичного дома. В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители истцов поддержали заявленные требования и доводы, изложенные в исковых заявлениях, в полном объёме, дав соответствующие пояснения. В обоснование исковых требований указано, что 17.06.2010 года решениями Октябрьского районного суда г. Новосибирска удовлетворены исковые требования Орловой Е.Н. и Оборонько С.П. к ЗАО «Корпорация «Красный проспект», в лице конкурсного управляющего, о понуждении к исполнению обязательства в натуре: - передаче Орловой Е.Н. трехкомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя,. . кв.. , расположенной на 8-м этаже десятиэтажного кирпичного дома, и оформлении акта приема-передачи; передаче Оборонько С.П. трехкомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя,. . кв.. , расположенной на 6-м этаже десятиэтажного кирпичного дома и оформлении акта приема-передачи. 23.07.2010г. конкурсным управляющим ЗАО «Корпорация Красный проспект» вышеуказанные квартиры были передана истцам по актам приема-передачи, в том числе и эленсгрооборудование, обеспечивающее электроснабжение квартир. 26.07.2010г., после подписания актов приема-передачи квартир истцы обнаружили, что отсутствует вся электропроводка от щитка к квартире, автоматы для подключения электроснабжения квартиры, то есть квартиры полностью лишены электроснабжения, о чем в этот же день был составлен акт. Из пояснений охранников дома, а также председателя ТСЖ «Комфорт» истцам стало известно, что всё электрооборудование было снято по распоряжению председателя ТСЖ «Комфорт» Успенской Е.В.. Истцам было запрещено восстанавливать снятое электрооборудование. В связи со сложившейся ситуацией истцы обратились в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области с жалобой на действия председателя ТСЖ «Комфорт», 27.01.2011г. ими получен ответ, согласно которых, в отношении ТСЖ «Комфорт» трижды выдавалось предписание о восстановлении предоставления коммунальных услуг по электроснабжению, которые не выполнены, в связи с чем возбуждено административное производство по ст. 19.5 КоАП РФ у мирового судьи Центрального района г. Новосибирска. Кроме того, истцы неоднократно обращались в правоохранительные органы с заявлениями о пресечении противоправных действий председателя ТСЖ Успенской Е.В.. В связи с чем, в отношении председателя ТСЖ «Комфорт» Успенской Е.В. возбуждено уголовное дело за самоуправство по ст.330 УК РФ, производство по которому в настоящее время прекращено. Однако, на сегодняшний день электроснабжение квартир не восстановлено. В судебном заседании председатель ТСЖ «Комфорт» Успенская Е.В., представитель ТСЖ «Комфорт» не согласились с заявленными исковыми требованиями в полном объеме и просили в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование своих возражений указали, что ТСЖ «Комфорт» не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям. Между истцами и ЗАО «Корпорация «Красный проспект» были заключены договоры об инвестировании строительства (11.12.2003г.- с Орловой Е.Н. и 10.02.2004г.- с Оборонько С.П.). 30.12.2008г. между инвесторами и застройщиком ЗАО «Корпорация «Красный проспект» было заключено соглашение о принятии незавершенного строительством объекта в долях пропорционально приобретенным площадям в строящемся здании. Инвесторы данного дома приняли решение о дополнительном финансировании для завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. В связи с чем, был заключен договор подряда для выполнения электромонтажных работ. Согласно справки подрядчика, в квартирах истцов на момент ввода объекта в эксплуатацию, а также на момент подключения к постоянной линии электроснабжения, электрооборудование имеется, однако обеспечение необходимыми силовыми нагрузками отсутствует в связи с отсутствием финансирования на завершение данного этапа работ. ТСЖ «Комфорт» не является лицом, обязанным завершать за застройщика не выполненные им работы по договору. Строительство общедомовых сетей, в том числе и по проводке электрокабеля, выполнялись за счет средств инвесторов, следовательно у истцов отсутствует право требования от ТСЖ «Комфорт» выполнения тех работ, выполнять которые оно не уполномочено. ТСЖ «Комфорт» является лишь лицом, уполномоченным представлять интересы членов ТСЖ и собственников помещений в рамках компетенции, представленной ему законом. В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Смолянский А.Г. и Суханов С.Б.. Суд, выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела в полном объёме, считает, что заявленные истцами требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из нижеследующего. Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения. Ст.68ч.2 ГПКРФ- Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Ст.61 ч.2 ГПКРФ- Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Судом установлено, что решениями суда общей юрисдикции Октябрьского района г. Новосибирска от 17 июня 2010г. были удовлетворены исковые требования истиц к ЗАО «Корпорация Красный проспект», в лице конкурсного управляющего, о понуждении к исполнению обязательства в натуре - передаче квартир по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя, д.. , кв. №. и № кв.. , и оформлении актов приема-передачи. ( л.д. 5-6, 19-20). Данными решениями суда Октябрьского района от 17.06.2010г. и показаниями допрошенных в настоящем судебном заседании свидетелями также было установлено, что строительство жилого дома по ул. Гоголя,. в г. Новосибирске завершено, 29.12.2009г. на основании разрешения мэрии г. Новосибирска № RU 54303000-548 построенный объект капитального строительства — многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта и офисами (секции Г, Д, Ж, Е (жилая часть, встроенно-пристроенная часть), расположенный по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Гоголя,. введён в эксплуатацию. 23 июля 2010г. конкурсным управляющим ЗАО «Корпорация Красный проспект» квартиры были передана истицам по актам приема-передачи ( л.д. 7,21-копии актов). Однако, 26.07.2010г. обе истицы обнаружили, что отсутствует вся электропроводка от щитка к их квартирам, автоматы для подключения электроснабжения квартир, то есть квартиры полностью лишены электроснабжения, о чем в этот же день были составлены акты. В настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ул. Гоголя, . находится в управлении и на обслуживании ТСЖ «Комфорт» на основании Устава, утвержденного решением общего собрания ТСЖ 01.04.2010 года. В октябре 2010г. истицы зарегистрировали право собственности на указанные квартиры. На основании свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 54 АД 116297 от 04.10.2010г. собственником квартиры №. в доме. по ул. Гоголя в г. Новосибирске является Орлова Е.Н. (л.д. 12) На основании свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 54 АД 086661от 04.09.2010г. собственником квартиры №. в доме. по ул. Гоголя в г. Новосибирске является Оборонько С.П. (л.д. 25). Истицы неоднократно обращались в ТСЖ « Комфорт», однако энергоснабжение квартир так и не было восстановлено, в связи с чем, они обратились в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области с жалобой на действия председателя ТСЖ «Комфорт». Согласно ответу из ГЖИ по НСО от 27.01.2011г. в отношении ТСЖ «Комфорт» трижды выдавались предписания о восстановлении предоставления коммунальных услуг по электроснабжению, которые не выполнены, в связи с чем, возбуждено административное производство по ст. 19.5 КоАП РФ у мирового судьи Центрального района г. Новосибирска. (л.д.9-10,22). 09.12.2010г. постановлением и.о. начальника государственной жилищной инспекции НСО Ряскиным В.В. от 09.12.2010г. № 464-10 председатель ТСЖ «Комфорт» Успенская Е.В. была привлечена к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.23 КоАП РФ - нарушение нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами. Решением суда Центрального района г.Новосибирска от 24.05.2011г. постановление ГЖИ оставлено без изменения, жалоба председателя ТСЖ- без удовлетворения. В ходе рассмотрения жалобы судом было установлено, что 25.11.2010г. в 14.00 при проведении мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности указанного дома, предоставлению коммунальных услус(Акт № 05-09-30/179 от 25.11.2010), установлено, что председателем правления ТСЖ «Комфорт» Успенской Е.В. не обеспечено бесперебойное круглосуточное предоставление коммунальной услуги по электроснабжению собственникам жилых помещений квартир № №. многоквартирного дома №. по ул.Гоголя в период с 06.10.2010 по 25.11.2010, согласно регистрации заявлений жильцов этих квартир. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Ст. 138 ЖК РФ устанавливает обязанности товарищества собственников жилья: обеспечивать выполнение требований положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. В соответствии со статьей 152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товаришество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе и обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг. В соответствии сч.5 ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» установлено, что если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к работе, услуге, исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу в соответствии с этими требованиями». Исполнителем услуг согласно п. 3 Правил, является юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. Согласно п.5 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г №307 (далее - Правила) обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями. На основании п.6 Правил, состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяйся степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю коммунальные услуги. В соответствии с п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг граисланам, Исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; в) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям. Абзац 2 пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, устанавливает, что при предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю. Пунктом 9 Приложения № 1 к Правилам определены требования к качеству коммунальных услуг, а именно: бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года. Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения - 24 часа (суммарно за расчетный период) при наличии одного источника питания. Согласно ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» потребительские свойства и режим оказания услуг по предоставлению питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды, канализации должны обеспечивать безопасность потребления в количестве, необходимом потребителю для бытового потребления, непрерывность потребления (пункт 4.12 ГОСТ). При этом поставка потребителю электрической и тепловой энергии, воды и газа должна осуществляться в количестве, необходимом потребителю для бытового потребления, исходя из проектных возможностей инженерных систем (пункт 4.12.2 ГОСТ). В силу п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. Из изложенного следует, что ТСЖ «Комфорт», являясь исполнителем коммунальных услуг, обязано предоставлять истцам, проживающим в жилом доме, коммунальные услуги в необходимых объемах. Однако ТСЖ «Комфорт» допущено нарушение установленного нормативного режима обеспечения населения коммунальными услугами, что является нарушением п. 4, 9, 49 а, б, п.9 Приложения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г №307. Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит обоснованными доводы истиц о восстановлении их нарушенных прав в части бесперебойного круглосуточного электроснабжения квартир. При этом следует отметить, что в рамках основного договора истицы выполнили свои обязательства, внесли инвестиционный взнос в полном объёме, в связи с чем, за ними и было признано право собственности на квартиры, а сами квартиры переданы по актам приёма-передачи. Обеспечение квартир истиц бесперебойным круглосуточным электроснабжением не может быть поставлен в зависимость от отказа истцов от уплаты дополнительных взносов для завершения строительства дома. Кроме того, как пояснили обе стороны в судебном заседании, вопрос о взыскании с истица дополнительных взносов решается ТСЖ «Комфорт» в судебном порядке ( иски находится на рассмотрении в суде Железнодорожного района г.Новосибирска), где ТСЖ «Комфорт» выступает истцом. С учётом данного обстоятельства, доводы ТСЖ о том, что оно является ненадлежащим ответчиком, суд находит несостоятельными, надуманными. В связи с удовлетворением исковых требований истиц в их пользу с ответчика подлежат взысканию расходы за услуги представителей: в пользу Оборонько С.П.-25000руб., в пользу Орловой Е.Н.-25500руб.. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 192-199,209 ГПКРФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Орловой Елены Николаевны и Оборонько С. П. к Товариществу собственников жилья «Комфорт» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав путём восстановления бесперебойного круглосуточного электроснабжения квартир №. и №. в д. №. по ул. Гоголя в г.Новосибирске, подключения квартир к общедомовым сетям электроснабжения удовлетворить. Обязать Товарищество собственников жилья «Комфорт» восстановить положение, существовавшего до нарушения права Орловой Елены Николаевны путём восстановления бесперебойного круглосуточного электроснабжения квартиры №. в доме №. по ул. Гоголя в г.Новосибирске, подключения квартиры к общедомовым сетям электроснабжения. Обязать Товарищество собственников жилья «Комфорт» восстановить положение, существовавшего до нарушения права Оборонько С. П. путём восстановления бесперебойного круглосуточного электроснабжения квартиры №. в доме №. по ул. Гоголя в г.Новосибирске, подключения квартиры к общедомовым сетям электроснабжения. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Комфорт» в пользу Орловой Е.Н. расходы за услуги представителя в сумме 25500руб.. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Комфорт» в пользу Оборонько С.П. расходы за услуги представителя в сумме 25000руб.. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда. Судья Федорова Е.Д. Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2011года. Судья Федорова Е.Д. .