Дело №2-227/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июня 2011года

Судья Центрального районного суда г.Новосибирска Федорова Е.Д.

с участием секретаря Громова Е.Г.

секретаря Калининой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова Г. Н. к мэрии г.Новосибирска, МУ «Городское жилищное агентство», Агапкиной Ю. Б., Гордеевой О.Г., Г. А. Н., Гордеевой А. А., ООО «ЖЭУ№1» о признании недействительными нотариального согласия на отказ от участия в приватизации, сделок по приватизации, купли-продажи, применении последствий недействительности сделок в отношении кв. в д. № по ул. Серебренниковская в г.Новосибирске, признании права пользования на кв. № в д. № по ул. Серебренниковской в г. Новосибирске за Акимовым Г. Н., взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, по иску Гордеевой О.Г., Гордеева А. Н., Гордеевой А. А. к мэрии г.Новосибирска, МУ «Городское жилищное агентство», Администрации Центрального района г.Новосибирска. Администрации Железнодорожного района г.Новосибирска о признании недействительным приказа №788-ОД от 26.08.2008г. Администрации Железнодорожного района г.Новосибирска, договора социального найма и договора приватизации в отношении кв. №.в д. №. по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске, применении последствий недействительности сделок, обязании мэрии г. Новосибирска предоставить жилое помещение в пользование взамен ранее занимаемого на условиях договора социального найма,

установил:

Акимов Г.Н. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, МУ «Городское жилищное агентство», Агапкиной Ю.Б., ГордеевойО.Г., Гордееву А.Н., ГордеевойА.А., ООО «ЖЭУ№1» о признании недействительными нотариального согласия на отказ от участия в приватизации, сделок по приватизации, купли-продажи, применении последствий недействительности сделок в отношении кв. в д. № по ул. Серебренниковская в г.Новосибирске, признании права пользования на кв. № в д. № по ул. Серебренниковской в г. Новосибирске за Акимовым Г.Н., взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Гордеева О.Г., Гордеев А.Н., Гордеева А.А. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, МУ «Городское жилищное агентство», Администрации Центрального района г.Новосибирска, Администрации Железнодорожного района г.Новосибирска о признании недействительным приказа №788-ОД от 26.08.2008г. Администрации Железнодорожного района г.Новосибирска, договора социального найма и договора приватизации в отношении кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске, применении последствий недействительности сделок, обязании мэрии г. Новосибирска предоставить жилое помещение в пользование взамен ранее занимаемого на условиях договора социального найма.

Определением суда гражданские дела были соединены в одно производство в порядке ст.151 ГКРФ.

В настоящее судебное заседание истец Акимов Г.Н. не явился, был уведомлён, написал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объёме, обосновав их следующим образом. Акимову Н.Г., 05.01.1923 г.р., отцу истца, было предоставлено жилое помещение по адресу г.Новосибирск, ул. Серебренниковская, д. № 1, кв. № 9 на основании ордера №053856 от 02.02.1966г..

В качестве членов семьи нанимателя в ордер также были включены: жена - Акимова В. Н., г.р., сын - Акимов Г.Н.,. г.р., дочь - Акимова И. Николаевна, г.р. Сестра истца, Акимова И.Н. (в настоящее время - Клюева), выписалась из указанной квартиры в 1974 году, выехала на новое постоянное место жительства и была зарегистрирована по адресу : рабочий поселок Дорогино Черепановского района Новосибирской области, где проживает до сих пор.

Акимов Г.Н. проживал совместно со своими родителями постоянно, начиная с 02.02.1966 года, имея все права и обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения. Был зарегистрирован в указанной квартире. После смерти отца в 1994 г. нанимателем кв. №. в д. №. по ул.Серебренниковской стала мать истца - Акимова В.Н.. 15.02.1999 г. Акимова В.Н. поставила на регистрационный учет (без права на жилое помещение) в занимаемой квартире свою внучку и, соответственно, племянницу истца - Гордееву (фамилия от первого брака) Ю. Б.,. г.р., вместе с её несовершеннолетней дочерью Гордеевой М. К.,. г.р.. Истец своего согласия на регистрацию указанных граждан не давал, тем более на постоянную регистрацию. Ранее Гордеева Ю.Б. вместе с несовершеннолетней дочерью проживали в Кировском районе г.Новосибирска по адресу улица Бебеля, (согласно записи в карточке регистрации). В 2000 году ответчица снова вышла замуж, сменив фамилию на Агапкину и 25.07.2001г. у неё родилась дочь Агапкина А. М.. С момента вступления в брак ответчица проживала совместно со своим вторым мужем и дочерьми по адресу г.Новосибирск, ул.Немировича-Данченко, д.. , кв.. , однако продолжала стоять на регистрационном учете в спорной квартире. После смерти матери Акимовой В.Н. в августе 2003 г. истец стал нанимателем квартиры.

На его имя был открыт лицевой счет. Истец продолжал оплачивать коммунальные платежи и квартплату, в том числе социальный наем.

28.08.2006 г. истец был задержан, и осужден приговором Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от 27.10.2006г. 27.08. 2009 года истец освобожден по отбытию срока наказания и должен был следовать к месту жительства в г.Новосибирске - Центральный район, ул.Серебренниковская, д.1, кв.9, согласно справке №076227 от 27.08.2009г.

Прибыв на место своего постоянного проживания, истец обнаружил, что за время его отсутствия данная квартира была незаконным образом приватизирована без его участия. В паспортном столе ЖЭУ №1, куда истец обратился, ему пояснили, что по заявлению Агапкиной Ю.Б. он был снят с регистрационного учета 18.01.2007г., то есть в период временного отсутствия. Никаких заявлений о снятии его с регистрационного учёта, об отказе от участия в приватизации квартиры истец не подписывал в период отбывания наказания, с ответчицей не встречался.

В ходе досудебной подготовки по настоящему делу, истцу стали известны следующие обстоятельства дела. Младшая дочь ответчицы - Агапкина А.М., г.р., была зарегистрирована по постоянному месту жительства по адресу г.Новосибирск, ул.Немировича- Данченко,. , кв.. с 11.09.2001 г. и до 24.07. 2007г., где согласно данным выписки из домовой книги несовершеннолетняя Агапкина A.M. является владелицей жилого помещения. 24.07.2007 г. Агапкина Ю.Б. сняла свою дочь Агапкину А.М., с регистрационного учета, а 02.08.2007 г. подала заявление в паспортную службу Центрального района о регистрации несовершеннолетней Агапкиной A.M. по месту жительства в г.Новосибирске: ул.Серебренниковская, д.1, кв. 9, где последняя была зарегистрирована в тот же день - 02.08.2007г..

Сразу после регистрации ответчицей своей несовершеннолетней дочери в спорной квартире она подала заявление на приватизацию данного жилого помещения в пользу своей дочери 06.08.2007 года в МУ «Городское жилищное агентство». В этот же

день был составлен и подписан договор № 168924 передачи в собственность граждан квартиры. При подаче документов на приватизацию квартиры ответчицей Агапкиной было представлено поддельное нотариальное согласие от имени истца об отказе от участия в приватизации, составленное нотариусом нотариального округа г.Новосибирска Савенковой Р.Н. ( реестр №4217 от 26 июля 2006года). Акимов Г.Н. данного нотариально удостоверенного документа никогда не подписывал и впервые увидел копию согласия в материалах дела по рассматриваемому иску.

После заключения между мэрией и ответчицей договора приватизации, была проведена регистрация права собственности в УФРС по НСО и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 54 АГ 188958 от 23.10.2007г..

Спустя четыре месяца, которые потребовались для урегулирования вопроса продажи спорной квартиры в органах опеки и попечительства, был издан Приказ Администрации Центрального района г.Новосибирска за № 109-од от 19.02.2008г. «О разрешении Агапкиной Ю.Б. продажи квартиры».

16.04.2008г. заключен договор купли-продажи спорной квартиры между ответчицей, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Агапкину А.М., и мэрией города Новосибирска.

После повторного обращения спорной квартиры в муниципальную собственность, на основании Распоряжения мэрии г.Новосибирска № 12558-р от 23.07.2008г., а также на основании Приказа Администрации Железнодорожного района г.Новосибирска № 788-ОД от 26.08.2008г., Администрацией Центрального района г.Новосибирска был заключен договор социального найма жилого помещения №405 от 23.10.2008г. с Гордеевой О.Г., Гордеевым А.Н. и Гордеевой А.А..

Впоследствии Гордеевыми была проведена приватизация спорной квартиры и зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное помещение.

Ответчики Гордеевы считают, что иск Акимова Г.Н. не подлежит удовлетворению. При этом отвтечики поддержали свой иск и все изложенные в нём доводы, пояснив, что в случае удовлетворенияч иска Акимова Г.Н., они не могут быть выселены из споной квартиры без предоставлеия другого жилого помещения, в связи с чем, просили обязать мэрию г.Новосибирска предостаивть им иное жилое помещение, и только после их переселения вселить истца в спорную квартиру. При этом Гордеевы пояснили, что их вины в отчуждении спорной квартиры истца без его согласия нет. В 2008 г. в связи с расселением многоквартирного дома № по ул. Дмитрия Шамшурина, признанного аварийным и подлежащего сносу (распоряжение Мэрии о выделении жилых помещений администрациям районов г. Новосибирска № 12558-р от 23.07.2008 г.), где находилась и квартира ответчиков, была предоставлена на условиях договора социального найма двухкомнатная кв. № по ул. Серебренниковская, д.. В июне 2009 г. они приватизировали эту квартиру и получили право собственности в равных долях. В ходе рассмотрения иска Акимова Г.Н. Гордеевы узнали, что полученная ими квартира от мэрии города не свободна от прав третьих лиц. Судебная почерковедческая экспертиза (определение суда о назначении экспертизы от 08.10.2010 г.) подтвердила, что подписание нотариального отказа от приватизации спорной квартиры было выполнено не истцом. Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. Следовательно, передавая спорное помещение Гордеевым, по договору социального найма, мэрия города Новосибирска в лице Администрации Центрального района г. Новосибирска нарушила требования ст. 65 ЖКРФ.

Ответчики неоднократно обращались в мэрию города Новосибирска с того момента, когда узнали о нарушении своих жилищных прав, однако им не было предложено никакого решения данного вопроса во вне судебном порядке. Спорная квартира является единственным местом проживания Гордеевых.

Представитель мэрии г.Новосибирска, МУ «ГЖА», Администрации Центрального района г.Новосибирска в настоящее судебное заседание не явились, были извещены. Ранее не признавали исковые требования истца Акимова Г.Н.. Представитель Администрации Центрального района г.Новосибирска просил рассматривать дел в своё отсутствие (т.3 л.д.43).

Агапкина Ю.Б. в настоящее судебное заседание также не явилась, была извещена, о причинах неявки суду не сообщила. В предыдущих судебных заседаниях с иском Акимова Г.Н. не соглашалась, однако и доказательств своих возражений суду не представляла, поясняя, что не знала о подложности нотариального согласия истца. Была не против решить спорный вопрос мирным путём, предоставив истцу иное жилое помещение. Об урегулировании спора мирным путём сторонам не договорились.

Представители ООО «ЖЭУ участок№1» и Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в суд не явились, были извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Нотариус Савенкова написала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.( т.2 л.д. 149)

Представитель третьего лица УФСГРКиК по НСО в суд не явился, был уведомлён, ранее был представлен письменный отзыв (л.д.23т.1, т.3 л.д.40). Просил рассматривать дело в отсутствие управления.

Представитель третьего лица УФМС по НСО также не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие (л.д.173 т.2).

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска Акимова Г.Н. и удовлетворении иска Гордеевых в полном объёме. При этом суд исходит из нижеследующего.

Ст.56 ГПКРФ- Каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.

Ст. 68 ч.2 ГПКРФ- Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 2 закона « О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что Акимову Н.Г., г.р., отцу истца, было предоставлено жилое помещение по адресу г.Новосибирск, ул. Серебренниковская, д.№, кв.№ на основании ордера №053856 от 02.02.1966г. В качестве членов семьи нанимателя в ордер также были включены: жена - Акимова В.Н., г.р., сын - Акимов Г. Н., г.р., дочь - Акимова И. Н., г.р. (т.2 л.д. 70-копия ордера,71- копия справки об изменении номера дома в 174г. с «1а» на «1»)

Сестра истца, Акимова И.Н. (в настоящее время - Клюева), выписалась из указанной квартиры в 1974 году, выехала на новое постоянное место жительства ( т.2 л.д. 38-выписка из домовой книги).

Акимов Г.Н. проживал совместно со своими родителями постоянно, начиная с 02.02.1966 года, имея все права и обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения. Был зарегистрирован в указанной кв. №д. № по ул.Серебренниковской г.Новосибирска по постоянному месту жительства, иного жилья на праве собственности или условиях договора социального найма истец никогда не имел. ( л.д.31-копия поквартирной карточки)

После смерти отца истца в 1994 году нанимателем жилого помещения стала мать истца – Акимова В.Н.. 15.02.1999 года Акимова В.Н. поставила на регистрационный учет в занимаемой квартире свою внучку и, соответственно, племянницу истца - Гордееву (фамилия от первого брака) Ю.Б., г.р., вместе с её несовершеннолетней дочерью Гордеевой М.К., г.р. ( т.2 л.д. 38-выписка из домовой книги).

После замужества, ответчица сменила фамилию на Агапкину, а г. у неё родилась дочь Агапкина А. М..

С момента вступления в брак ответчица проживала совместно со своим вторым мужем и дочерьми по адресу г.Новосибирск, ул.Немировича-Данченко, д., кв., однако продолжала стоять на регистрационном учете по адресу г.Новосибирск, ул.Серебренниковская, д., кв..

В августе 2003 года после смерти Акимовой В.Н. истец стал нанимателем спорной квартиры. На его имя был открыт лицевой счет.

28.08. 2006 г. истец был задержан, и осужден приговором Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от 27.10.2006г. 27 августа 2009 года истец был освобожден по отбытию срока наказания и должен был следовать к месту жительства в г.Новосибирске - Центральный район, ул.Серебренниковская, д., кв., согласно Справке №076227 от 27.08.2009г. (т.1 л.д.24- копия справки об освобождении, т.2 л.д. 33-копия приговора, л.д.34-копия листка убытия).

Все вышеперечисленные обстоятельства, в том числе наличие у истца права пользования спорным жилым помещением, никем из сторон и третьих лиц не оспаривались. Встречный иск о признании истца не приобретшим право пользования либо утратившим право пользования спорным жилым помещением никем из ответчиков заявлен не был. Таким образом, факт наличия у истца права постоянного пользования спорным жилым помещением и проживанием в нём до осуждения в 2007г. по договору социального найма следует считать установленным.

В судебном заседании истец пояснял, что не имел намерения сниматься с регистрационного учёта в спорной квартире и менять место жительства. Согласно Правилам постановки граждан на регистрационный учет в данном случае снять истца с регистрационного учета его могли лишь по его собственному заявлению, удостоверенному начальником исправительной колонии.

В соответствии с требованиями ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собою изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. Таким образом, ст.71 ЖК РФ закрепила конституционное право пользования жилым помещением за временно отсутствующими гражданами.

Согласно Постановлению Конституционного суда от 23 июня 1995г. за лицами, отбывающими наказание в местах лишения свободы, право пользования жилым помещением сохраняется.

Учитывая, что истец не писал заявления о снятии его с регистрационного учёта, действия Агапкиной Ю.Б. по снятию его с данного учёта 18.01.2007г. следует признать незаконными.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что младшая дочь ответчицы - Агапкина А.М., г.р., была зарегистрирована по постоянному месту жительства по адресу г.Новосибирск, ул.Немировича- Данченко,, кв. с 11 сентября 2001 года и до 24 июля 2007г., где согласно данным выписки из домовой книги

несовершеннолетняя Агапкина A.M. является владелицей жилого помещения. ( т.1 л.д. 16, т.2 л.д.88- выписка из ЕГРП, т.2 л.д. 74- копия выписки из домовой книги).

24.07.2007 г. Агапкина Ю.Б. сняла свою дочь Агапкину А.М. с регистрационного учета, и подала заявление в паспортную службу Центрального района о её регистрации в спорной квартире, где последняя и была зарегистрирована в тот же день - 02.08.2007г. (л.д. 31 т.2 -копия поквартирной карточки спорной квартиры, т.2 л.д.32- копия карточки регистрации).

06.08.2007 г. ответчицей было подано заявление в МУ «Городское жилищное агентство» на приватизацию, о передаче спорного жилого помещения в частную собственность Агапкиной Анастасии Михайловны, 25.07.2001 г.р.. В этот же день был составлен и подписан договор № 168924 передачи в собственность граждан квартиры. В числе документов на приватизацию ответчицей Агапкиной Ю.Б. также было представлено нотариальное Согласие от имени истца, составленное нотариусом нотариального округа г.Новосибирска Савенковой Р.Н. (реестр №4217 от 26 июля 2006года), согласно которому он просит не включать его в число участников приватизируемого жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ул. Серебренниковская, д.№ 1, кв.№ 9 и отказывается от приватизации. ( т.2 л.д.73-копия согласия, ( т.2 л.д. 67-76-документы переданные для заключения договора приватизации). Таким образом, на момент заключения договора приватизации ответчиками предполагалось наличие у истца права пользования спорной квартирой. При этом в МУ «ГЖА» была представлена выписка из домовой книги (от 03.08.2007г.), где в графе «отметка о выписке» было указано о том, что 18.01.2007г. истец осужден, то есть временно отсутствует. Отметки о выписке нет. В последующих выписках из домовой книги по адресу спорного жилого помещения истец в числе пользователей данным жилым помещением отсутствует ( л.д. 62 т.2 – копия выписки от 08.08.2008г., где указано только Агапкина Ю.Б. с дочерьми, т.2 л.д. 37- выписка из домовой книги от 30.12.2009г., где указаны только Гордеевы). В выписке из домовой книги от 30.12.2009 г. (л.д. 38) указаны все ранее проживавшие в спорной квартире и снятые с регистрационного учёта. Напротив фамилии истца стоит отметка только об осуждении 18.01.2007г..

После заключения между мэрией и ответчицей Агапкиной Ю.Б. договора передачи в собственность граждан квартиры № 168924 от 06.08.2007г. на имя Агапкиной А. М., г.р., была проведена регистрация права собственности в УФРС по НСО и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 54 АГ 188958 от 23.10.2007г..

Доводы Акимова Г.Н. о том, что данного нотариально удостоверенного документа никогда не подписывал, подтверждаются ответом нотариуса Савенковой Р.Н. на запрос суда ( т.2 л.д.109), в котором указано, что согласие на приватизацию кв. № в д. № по ул. Серебренниковская от имени Акимова Г.Н. в пользу Акапкиной А.М., г. рождения, 26.07.2006г. по реестру № 4217 не удостоверялось, регистрации данного нотариального действия не производилось.

Согласно выводов судебной экспертизы НГСЭУ «ООО Лаборатория судебной экспертизы» от 11.01.2011г. № 784, запись «Акимов Григорий Николаевич» в строке «Подпись» в согласии от имени Акимова Григория Николаевича, удостоверенном нотариусом Савенковой Р.Н., зарегистрированном в реестре за № 4217 от 26.07.2006г. - выполнена не Акимовым Григорием Николаевичем, а другим лицом; подпись от имени Акимова Г.Н. в строке «Подпись» в согласии от имени Акимова Григория Николаевича, удостоверенном нотариусом Савенковой Р.Н., зарегистрированном в реестре за № 4217 от 26.07.2006г. - выполнена не Акимовым Григорием Николаевичем, а другим лицом. (т.2 л.д. 178-187).

Представитель мэрии г.Новосибирска и МУ «ГЖА» выводы экспертизы не оспорила ( т.2 л.д.237-протокол). Ответчицей Агапкиной Ю.Б. и Гордеевыми также не были оспорены выводы экспертизы.

С учётом изложенного суд приходит к выводу том, что согласие истца, в нарушение требований ст.2 закона о приватизации, получено не было. Следовательно, указанное нотариальное согласие и договор приватизации от 16.08.2007г. следует признать недействительным.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

В силу требований ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительность сделки не влечет юридических последствий. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

С учётом изложенного, признание сделки приватизации спорной квартиры от 06.08.2007г. недействительной, влечёт недействительность всех нижеуказанных сделок с данной спорной квартирой.

Спустя четыре месяца, которые потребовались для урегулирования вопроса продажи спорной квартиры в органах опеки и попечительства, был издан Приказ Администрации Центрального района г.Новосибирска за № 109-од от 19.02.2008г. «О разрешении Агапкиной Ю.Б. продажи квартиры». (т.2 л.д. 36).

Согласно ст. 17 закона о приватизации, органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

16.04.2008г. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры между ответчицей Агапкиной Ю.Б., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Агапкину А.М., и мэрией города Новосибирска. (т.2 л.д.42-43- копия договора)

04.06.2008г. было зарегистрировано право собственности города Новосибирска на спорную квартиру (т.2 л.д.41-копия свидетельства).

После повторного обращения спорной квартиры в муниципальную собственность на основании Распоряжения мэрии г.Новосибирска № 12558-р от 23.07.2008г. (т.2 л.д. 27), а также на основании Приказа Администрации Железнодорожного района г.Новосибирска № 788-ОД от 26.08.2008г., Администрацией Центрального района г.Новосибирска ( т.2 л.д. 50-51) был заключен Договор социального найма жилого помещения №405 от 23.10.2008г. с Гордеевой О.Г., Гордеевым А.Н. и Гордеевой А.А. (т.2 л.д. 28- копия поквартирной карточки, т.2 л.д. 29-договор социального найма спорной квартиры с Гордеевыми )

Как следует из материалов дела, в 2008 г. Гордеевым, в связи с расселением многоквартирного дома № по ул. Дмитрия Шамшурина, признанного аварийным и подлежащего сносу (распоряжение Мэрии о выделении жилых помещений администрациям районов г. Новосибирска № 12558-р от 23.07.2008 г.), где находилась квартира, в которой они проживали, была предоставлена на условиях договора социального найма двухкомнатная кв. № по ул. Серебренниковская, д.. ( т.2 л.д. 52-61-копии свидетельств о регистрации права на ул. Шамшурина и на ул. Серебренниковской).

В июне 2009 г. Гордеевы приватизировали спорную квартиру и получили право собственности в равных долях. ( т.2 л.д. 69-70-копия договора, т.2 л.д. 77-83- документы для приватизации квартиры Гордеевых в ГЖА).

Ст. 65 Жилищного кодекса РФ: « 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение».

Следовательно, передавая помещение Гордеевым по договору социального найма, мэрия города Новосибирска нарушила требования ст. 65 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О

некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" п. 23 : «судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными. Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам. Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ)».

Оценив собранные по делу доказательства, суд соглашается с требованиями Акимова Н.Г. и Гордеевых о применении последствий недействительности сделки приватизации от 06.08.2007г., вселении истца Акимова Г.Н. в квартиру по адресу г.Новосибирск, ул.Серебренниковская, д., кв.; признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 16.04.2008г. между мэрией г.Новосибирска и АгапкинойЮ.Б., действовавшей в интересах несовершеннолетней Агапкиной А.М.; признании недействительным договор социального найма жилого помещения №405 от 23.10.2008г. между Администрацией Центрального района г.Новосибирска и Гордеевыми ; признании недействительным договора передачи в собственность граждан квартиры № 185089 от 18.03.2009г., заключенного между мэрией г.Новосибирска и Гордеевыми; прекращении прав пользования и прав общей долевой собственности Гордеевых на квартиру по адресу г.Новосибирск, ул.Серебренниковская, д., кв.; выселении Гордеевых из спорной квартиры; признания недействительным приказа Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска № 788-ОД от 26.08.2008 г.; применения последствий недействительности договора социального найма жилого помещения № 405 от 23.10.2008 г., заключенного между администрацией Центрального района г. Новосибирска и Гордеевыми О. Г., А. А., А.Н. путем предоставления ответчиком мэрией города Новосибирска Гордеевым иного жилого помещения, взамен ранее занимаемого, согласно нормам, установленным законодательством, в пользование на условиях договора социального найма.

Что касается договора купли-продажи от 16.08.2008г., заключённого между мэрией и Агапкиной, то представитель мэрии г.Новосибирска и МУ «ГЖА» пояснила, что в настоящее время не будет обращаться с иском о взыскании денежных средств с Агапкиной в связи с признанием недействительным договора от16.08.2008г. и просить о соединении дел. С данным иском мэрия будет обращаться в случае удовлетворения иска Акимова Г.Н.. Кроме

того, в случае удовлетворения иска Акимова Н.., Гордеевым будет предоставлено иное жилое помещение (т.2 л.д.250-проткол).

Ст.87 ЖКРФ: « Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.»

Ст. 89 ЖКРФ: « 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.»

Согласно выписки из домовой книги (т.3 л.д.70), выписки из лицевого счёта (т.3 л.д.71, копии ордера (т.3 л.д.73), общая площадь квартиры на ул. Д.Шамшурина, где проживали Гордеевы составляла-31,9 кв.м. жилая-17,5 кв.м, в связи с чем, Гордеевым должно быть предоставлено жилое помещение в г.Новосибирске, общей площадью не менее 31 кв.м.

В связи с удовлетворением исковых требований истца Акимова Н.Г. в его пользу с ответчицы Агапкиной Ю.Б. и мэрии г.Новосибирска в солидарном порядке подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 15000руб., оформление нотариальной доверенности-800руб., расходов по госпошлине- 300руб..

Кроме того, при вынесении решения, суд с учётом мнения сторон, в целях соблюдения жилищных прав сторон, руководствуясь ст. 204 ГПКРФ, считает необходимым определить следующий порядок исполнения настоящего решения. После вступления решения в законную силу обязать мэрию г. Новосибирска предоставить Гордеевой О.Г., Гордееву А. Н., Гордеевой А. А. жилое помещение в пользование взамен ранее занимаемого на условиях договора социального найма, общей площадью не менее 31 кв.м., в г. Новосибирске.

После предоставления Гордеевой О.Г., Гордееву А. Н., Гордеевой А.А. мэрией г.Новосибирска жилого помещения взамен ранее занимаемого, обязать Гордееву О.Г., Гордеева А.Н., Гордееву А.А.выселиться из кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске в течение 7 дней.

По истечении 7 дней с момента предоставления Гордеевой О.Г., Гордееву А. Н., Гордеевой А.А. мэрией г.Новосибирска жилого помещения вселить Акимова Г. Н.в кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске. Стороны согласились с данным порядком исполнения судебного решения.

Согласно ст. 151 ГКРФ, компенсация морального вреда взыскивается в случае нарушения личных неимущественных прав, либо в случаях, указанных в законе. В данном случае нарушены имущественные права истца, в связи с чем, его требования в части взыскания компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.192-199,209, 204 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акимова Г.Н. к мэрии г.Новосибирска, МУ «Городское жилищное агентство», ООО «ЖЭУ№1», Агапкиной Ю.Б., Гордеевой О.Г., Гордееву А.Н., Гордеевой А. А. о признании недействительными нотариального согласия на отказ от участия в приватизации, сделок по приватизации, купли-продажи, применении последствий недействительности сделок в отношении кв. в д. № по ул. Серебренниковская в г.Новосибирске, признании права пользования на кв. № в д. № по ул. Серебренниковской в г. Новосибирске за Акимовым Г.Н, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Исковые требования Гордеевой О.Г., Гордеева А.Н., Гордеевой А.А. к мэрии г.Новосибирска, МУ «Городское жилищное агентство», Администрации Центрального района г.Новосибирска. Администрации Железнодорожного района г.Новосибирска о признании недействительным приказа №788-ОД от 26.08.2008г. Администрации Железнодорожного района г.Новосибирска, договора социального найма и договора приватизации в отношении кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске, применении последствий недействительности сделок, обязании мэрии г. Новосибирска предоставить жилое помещение в пользование взамен ранее занимаемого на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать недействительным нотариальное согласие, выполненное от имени Акимова Григория Николаевича, от 26.07.2006г., удостоверенное нотариусом нотариального округа г.Новосибирска Савенковой Р.Н. на отказ от участия в приватизации кв. №9 в д. №1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске, зарегистрированное в реестре за №4217.

Признать недействительным договор передачи в собственность граждан кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске от 06.08.2007г. № 168924, заключённый между Агапкиной Ю.Б. в интересах несовершеннолетней дочери Агапкиной А.М., г. рождения, и мэрией г.Новосибирска.

Признать недействительным договор купли-продажи кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске от 16.04.2008г., заключённый между мэрией г.Новосибирска и Агапкиной Ю.Б. в интересах несовершеннолетней дочери Агапкиной А. М., г. рождения, и мэрией г.Новосибирска.

Признать недействительным приказ №788-ОД от 26.08.2008г. Администрации Железнодорожного района г.Новосибирска о предоставлении жилой площади по договору социального найма по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, д. №, кв. № Гордеевой О.Г., Гордееву А.Н., Гордеевой А. А..

Признать недействительным договор социального найма, заключённый между Гордеевой О.Г., Гордеевым А.Н., Гордеевой А. А. и Администрацией Центрального района г.Новосибирска, от 23.10.2008г. № 405 в отношении кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г.Новосибирске.

Признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан № 185089 от 18.03.2009г., заключённый между Гордеевой О.Г., Гордеевым А. Н., Гордеевой А. А. и мэрией г.Новосибирска, в отношении кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности 54 АГ № 640698 от 11.06.2009г., выданное на имя Гордеева А.Н., на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности 54 АГ № 640697 от 11.06.2009г., выданное на имя Гордеевой О. Г., на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности 54 АГ № 622329 от 28.05.2009г., выданное на имя Гордеевой А.А., на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске. Применить последствия недействительности сделок. Восстановить жилищные права Акимова Г. Н.на кв. № в д.№ по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске. Признать за Акимовым Г. Н. право пользования на жилое помещение в кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске.

Выселить Гордееву О.Г., Гордеева А.Н., Гордееву А.А. из кв. № д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске с предоставлением другого жилого помещения мэрией г.Новосибирска взамен ранее занимаемого жилого помещения, на условиях договора социального найма, общей площадью не менее 31 кв.м. в г.Новосибирске.

Вселить Акимова Г.Н. в жилое помещение в кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске.

Настоящее решение является основанием для постановки Акимова Н.Г. на регистрационный учёт по адресу: г.Новосибирск, ул. Серебренниковская, д. №, кв.№.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учёта Гордеевой О.Г., Гордеева А. Н., Гордеевой А.А.по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, д. кв..

Настоящее решение является основание для аннулирования записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № 54-54-01\158\2009-873 права собственности на долю в размере 1\3 в праве общей долевой собственности на кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске за Гордеевой А. А.; права собственности на долю в размере 1\3 в праве общей долевой собственности на кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске за Гордеевой О. Г.; права собственности на долю в размере 1\3 в праве общей долевой собственности на кв. № в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске за Гордеевым А Н.

Взыскать с Агапкиной Ю.Б., мэрии г. Новосибирска в пользу Акимова Г Н в солидарном порядке расходы за проведение судебной экспертизы-15000руб., за оформление нотариальной доверенности-800руб., расходы по госпошлине-300руб., всего- 16100руб..

В остальной части иска Акимову Г.Н. отказать.

Определить следующий порядок исполнения настоящего решения суда.

После вступления решения в законную силу обязать мэрию г. Новосибирска предоставить Гордеевой О.Г., Гордееву А. Н., Гордеевой А. А. жилое помещение в пользование взамен ранее занимаемого на условиях договора социального найма, общей площадью не менее 31 кв.м., в г. Новосибирске.

После предоставления Гордеевой О.Г., Гордееву А. Н., Гордеевой А. А. мэрией г.Новосибирска жилого помещения взамен ранее занимаемого, обязать Гордееву О. Г., Гордеева А.Н., Гордееву А.А. выселиться из кв. №. в д. №. по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске в течение 7 дней.

По истечении 7 дней с момента предоставления Гордеевой О.Г., Гордееву А. Н., Гордеевой А.А. мэрией г.Новосибирска жилого помещения вселить Акимова Г. Н. в кв. №. в д. № по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Федорова Е.Д.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2011года.

Судья Федорова Е.Д.