О выселении

Российская федерация

Центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. М. Горького, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Е.А. Певиной,

при секретаре В.С. Байрамовой

с участием прокурора Е.Г. Громова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Серна Плюс» к Кембель Александру Александровичу о выселении без предоставления другого жилого помещения и по встречному иску Кембель Александра Александровича к ООО «Серна Плюс» о предоставлении жилого помещения

установил:

ООО «Серна Плюс» обратилось в суд с иском к Кембель АА о выселении ответчика из жилого дома, принадлежащего ООО «Серна Плюс» без предоставления другого жилого помещения, указав в исковом заявлении, что12 сентября 2008 года ООО «Серна Плюс» приобрело в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. Державина, 90а. Право собственности общества зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании п.4 ст. 31, п.1 ст. 35 ЖК РФ, п.2 ст. 292 ГК РФ просят выселить ответчика из данного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.

Кембель АА обратился в суд со встречным иском к ООО «Сенра Плюс» просит суд обязать ответчика предоставить ему жилое помещение, указав в исковом заявлении, что он с 1981 года по настоящее время проживает в доме 90а по ул. Державина и зарегистрирован по указанному адресу. В момент его вселения в указанный дом данный дом принадлежал Сенечкиной (Холодовой) ВГ, которая являлась его тещей.

12 сентября 2008 года между ООО «Серна Плюс» и Сенечкиной ВГ был заключен договор купли-продажи земельного участка по ул. Державина, 90а и расположенного на нем жилого дома. На момент заключения указанного договора, он был зарегистрирован по месту жительства в указанном доме и фактически в нем проживал. По условиям указанного договора ООО «Серна Плюс» было уведомлено о наличии в доме зарегистрированного и имеющего права пользования лица, Кембель АА и обязалось предоставить ему для постоянного проживания комнату не менее 12 кв.м. На основании ст. 307-310, 420-422, 430, 558 ГК РФ истец просит обязать ООО «Серна плюс» предоставить ему жилое помещение для постоянного проживания.

В судебное заседание представить ООО «СернаПлюс» Епифанова ЕИ не явилась, о обществом представлено ходатайство об отложении слушания дела в связи с нахождением представителя в очередном отпуске.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Серна Плюс» признав неявку представителя в судебное заседание не уважительной, при этом учитывает, что истец является юридическим лицом, и отпуск одного из сотрудников данной организации не лишает истца возможности направить в суд иного представителя.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ООО «Серна Плюс» заявленные обществом исковые требования поддержала. Пояснила суду, что договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем дома был заключен между ООО «Серна Плюс» и Сеничкиной ВГ, как собственником данных объектов недвижимости, в связи с чем, у общества не возникло никаких обязательств перед Кембель АА. В настоящее время общество является собственником указанного дома, в связи с чем, в силу положений закона имеет право требовать выселения ответчика из данного жилого помещения, ответчику направлялось уведомление об освобождении жилого помещения, однако оно осталось неисполненным со стороны Кембель АА. Ответчик приходит в ООО «Серна Плюс» ему предлагалась денежная компенсация, размер суммы представителю неизвестен, но ответчик от её получения отказался.

В судебном заседании Кембель АА заявленные к нему исковые требования не признал, просил суд обязать ответчика предоставить ему жилое помещение для постоянного проживания, т.к. иного места жительства, кроме дома 90а по ул. Державина он не имеет. При этом пояснил суду, что в 1981 году он зарегистрировал брак и был вселен в указанный дом как член семьи собственника. После расторжения брака, жена и теща препятствовали ему проживать в указанном доме, но на основании решения суда он был вновь вселен.

Представитель Кембель АА – Хорошилова ЕА, действующая на основании ордера, просила суд удовлетворить заявленные Кембель АА требования.

Представитель 3-его лица Сеничкиной ВГ- Белоконь НИ, действующая на основании доверенности, пояснила суду, что в 1980 году вступила в брак с Кембель АА, с 1981 года он был зарегистрирован по ул. Держанина, 90а в доме, который принадлежал на праве собственности её матери. В период совместного проживания с Кембель АА они сделали к дому пристрой, где и проживали своей семьей: она, Кембель АА и сын. После расторжения брака, у них начались скандалы, они с матерью действительно препятствовали Кембель АА проживать в доме, но на основании решения суда он был вселен в дом. Она с сыном перешла жить в основной дом, а Кембель АА занял пристрой, который имеет отдельный вход, где и проживает до настоящего времени. При расселении их дома, при заключении договора купли-продажи, её мать Сеничкина ВГ оговорила в договоре, что Кембель АА должно быть предоставлено жилое помещение, договор заключался только на таких условиях. При определении суммы, за которую был продан дом, учитывалось, что Кембелю АА также будет предоставляться комната, иначе эта сумма была бы больше.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ООО «Серна плюс» являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, при этом удовлетворению подлежит встречный иск Кембель АА, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что Кембель АА с 03 декабря 1981 года зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 90а (л.д.7-13), что подтверждается записью в домовой (поквартирной) книге.

В судебном заседании из пояснений ответчика, представителя 3-его лица установлено, что Кембель АА был вселен в спорное жилое помещение с согласия собственника, в установленном законом порядке, в связи с чем, приобрел право пользоваться указанным жилым помещением. В указанном жилом помещении ответчик проживает постоянно до настоящего времени.

Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 07 мая 1990 года за Кембель АА признано право на проживание в спорном доме (л.д. 63).

Согласно выписке из ЕГРП Кембель АА не имеет в собственности объектов недвижимости находящихся на территории городов Новосибирска, Бердска, Оби, Новосибирского и Колыванского районов (л.д. 58).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

ООО «Серна Плюс» полагает, что право Кембель АА на пользование спорным жилым домом прекратилось в силу положений п.4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которому, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Однако, данная норма права регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи. В рассматриваемом споре указанными лицами являются Сеничкина ВГ и Кембель АА. В период с марта 2005 года, т.е. с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ, Сеничкина ВГ не ставила вопрос об утрате Кембель АА права пользования спорным жилым домом, в связи с чем, указанный довод истца не основан на положениях Жилищного кодекса РФ.

Более того, при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по ул. Державина 90а, между сторонами указанной сделки Сеничкиной ВГ и ООО «Серна-плюс» было достигнуто соглашение о том, что покупатель (ООО «Серна плюс») уведомлен о наличии в вышеуказанном индивидуальном доме зарегистрированного и имеющего право пользования лица, а именно Кембель АА. При этом, покупатель обязался предоставить Кембель АА для постоянного проживания комнату не менее 12 квадратных метров (пункты 6,7 договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 сентября 2008 года)(л.д.55-56).

В соответствии с п.3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных … соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В соответствии с.1 ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что при заключении договора купли-продажи и земельного участка по ул. Державина, 90а ООО «Серна Плюс» приняло на себя обязательство, возникшее в пользу третьего лица Кембель АА, по предоставлению последнему для постоянного проживания комнаты не менее 12 кв.м., до настоящего времени данное обязательство не исполнено, то суд находит заявленные Кембель АА исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом в иске ООО «Серна Плюс» к Кембель АА о выселении без предоставления другого жилого помещения суд считает необходимым отказать.

На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Серна Плюс» к Кембель Александру Александровичу о выселении из дома 90 а по ул. Державина в Центральном районе г. Новосибирска без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Обязать ООО «Серна Плюс» предоставить Кембель Александру Александровичу для постоянного проживания жилое помещение – комнату не менее 12 кв. метров в г. Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.

Судья Е.А. Певина

Решение суда в окончательной форме изготовлено судом 28 марта 2011 года