российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасница Л. В. к ООО «Главновосибирскстрой-2» о взыскании неустойки за нарушение обязательств,

у с т а н о в и л:

Истец Квасница Л.В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 507384 руб. в качестве неустойки за период с 01.07.2010г. по 01.04.2011г.

В обоснование требований истец указала, что между Ответчиком (застройщик) и Квасница Л.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №2208/2007-ГР-42 от 22.08.2007г., при определении стоимости квартиры, подлежащей передаче истце по договору в размере 3523500 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила.

Пунктом 2.3 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (в том числе Объекта долевого строительства) установлен - не позднее 31 марта 2009г. Участник долевого строительства свое обязательство по оплате выполнил.

В соответствии с п.2.4 договора участия в долевом строительстве срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен не позднее 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, однако обязательство по передаче Объекта долевого строительства по настоящий момент Ответчиком не выполнено.

Дополнительными соглашениями от 19.01.2009г. и от 17.02.2010 стороны продлевали сроки сдачи объекта в эксплуатацию, последним соглашением установлен срок окончания строительства – 2-й квартал 2010г.

Таким образом, Ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств, установленные в договоре.

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой по состоянию на 01.04.2011г. составляет 507384 руб.

В судебное заседание истец Квасница Л.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 34).

Представитель истца Ладошкин А.С. на основании доверенности от 26.07.2011г. №10411 (л.д. 35) в судебном заседании иск поддержал, дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «Главновосибирскстрой-2» Кожемяков В.Н. на основании доверенности от 12.04.2011г. (л.д. 32) иск признал частично, согласен с фактом просрочки ввода объекта в эксплуатацию, просил учесть, что в настоящее время квартира готова к передаче истцу, просил применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.08.2007г. между ООО «Главновосибирскстрой-2» (застройщик) и Квасница Л.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №2208/2007-ГР-42, согласно которому Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать строительство) Объект долевого строительства: жилое помещение - квартиру № 42, состоящую из двух комнат, общей площадью 78,3 кв.м., расположенную на 14-м этаже в первом подъезде Объекта недвижимости (многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Горная в Заельцовском районе г. Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032770:0144 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его Квасница Л.В. (л.д.5-7).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (в том числе Объекта долевого строительства) не позднее 31 марта 2009г.

В соответствии с п.п. 2.4 договора срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен - не позднее 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. В соответствии п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) составила 3 523 500 руб.

Участник долевого строительства свое обязательство по оплате выполнила путем внесения средств 22.08.2007г. в сумме 1800180 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №130268 (л.д. 11); 03.10.2007г. истец внесла сумму 1723 530 руб., что также подтверждается приходным кассовым ордером №166711 (л.д. 12), что не оспаривалось ответчиком

19.01.2009г. между истцом и ответчиком, было заключено соглашение к договору №2208/2007-ГР-42 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство Объекта недвижимости не позднее 31.10.2010 и получить разрешение на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2009г., срок передачи Объекта участнику долевого строительства не позднее 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д. 9).

17 февраля 2010г. между истцом и ответчиком было заключено еще одно дополнительное соглашение к договору №2208/2007-ГР-42 участия в долевом строительстве, согласно которого срок окончания строительства объекта недвижимости в соответствии с разрешением на строительство №Ru 54303000-126/1-и1 – второй квартал 2010г. (л.д.10).

Как указывает истец, обязательства по передаче ему квартиры не исполнены ответчиком по настоящее время. Данное обстоятельство не оспаривалось и представителем ответчика, который указал, что в настоящее время объект введен в эксплуатацию и в июле 2011г. был готов подписать акт приема-передачи.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № ФЗ-214 от 30.12.2004г.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № ФЗ-214 от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представленными документами подтверждено, что ответчик нарушил срок окончания строительства объекта недвижимости, установленный соглашением сторон – второй квартал 2010г. и передачи квартиры участнику долевого строительства начиная с 01.07.2010г.

Истцом рассчитан размер неустойки за нарушение срока строительства и передачи квартиры по состоянию на 01.04.2011г. в размере 507384 руб. (3523500 * 8% * 270 дн. / 100 * 300 = 253692 руб. * 2 = 507384 руб.) Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд проверив данный расчет считает его правильным.

Согласно положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотренные иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо в этом их вины.

Поскольку ООО «Главновосибирскстрой-2» является субъектом предпринимательской деятельности, спор должен рассматриваться с учетом названой нормы.

Сроки передачи квартиры участнику долевого строительства установлены договором и должны соблюдаться в соответствии с его условиями, а при их нарушении следует соответствующая мера ответственности в виде неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая явную несоразмерность суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным и необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение исполнения обязательств.

При уменьшении размера неустойки судом принимается во внимание степень выполнения обязательств должником, период просрочки исполнения обязательства, то обстоятельство, что ответчик производит строительство дома за счет инвестиционных взносов и постановленное решение может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов.

При определении размера неустойки суд также учитывает, что истец является многодетной матерью и заключала инвестиционный договор для личных целей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока строительства и передачи истцу объекта долевого строительства за период с 01.07.2010г. по 01.04.2011г. в размере 70000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» в пользу Квасница Л. В. неустойку в размере 70000 руб.

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» в доход бюджета государственную пошлину в размере 2300 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.