российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головко М.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление -1С» о возврате недвижимого имущества,

установил:

Истец Головко М.Д. обратился в суд с иском к ООО «Ремонтно-строительное управление – 1С», в котором (с учетом уточнений л.д.45-49) просит:

1. Расторгнуть заключенные с Обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительное Управление-1С» договоры купли-продажи, а именно:

1) Договор купли-продажи от 20 марта 2008 года, предметом которого являете;

- Земельный участок площадью 603 кв.м. из земель населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 54:35:101032:0011, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Писарева, дом 103;

- Земельный участок площадью 687 кв.м. из земель населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 54:35:101032:0017, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, дом 68;

2) Договор купли-продажи 24 апреля 2008г., предметом которого является:

- Земельный участок площадью 476 кв.м. из земель населенных пунктов - занимаемый индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером 54:35:101032:0007, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Писарева, дом 101а;

3) Договор купли-продажи 06 марта 2008 года, предметом которого является:

- Земельный участок площадью 573 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:101032:0019, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, дом 66

2. Возвратить в собственность Головко Михаила Дмитриевича следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок площадью 603 кв.м. из земель населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 54:35:101032:0011, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Писарева, дом 103;

- Земельный участок площадью 687 кв.м. из земель населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 54:35:101032:0017, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, дом 68;

- Земельный участок площадью 476 кв.м. из земель населенных пунктов -занимаемый индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером 54:35:101032:0007, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Писарева, дом 101а;

- Земельный участок площадью 573 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:101032:0019, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, дом 66.

3. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним следующие регистрационные записи:

- запись регистрации № 54-54-01/133/2008-220 от 16.04.2008г;

- запись регистрации № 54-54-01/133/2008-218 от 16.04.2008г.;

- запись регистрации № 54-54-01/183/2008-352 от 28.05.2008г;

- запись регистрации № 54-54-01/133/2008-54 от 23.04.2008г.

4. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие регистрационные записи:

- запись регистрации №54-54-01/023/2006-29 от 20.01.2006г.;

- запись регистрации №54-54-01/370/2007-78 от 23.11.2007г.;

- запись регистрации №54-54-01/115/2008-453 от 15.04.2008г.;

- запись регистрации №54-54-01/213/2006-442 от 20.09.2006г.

В обоснование исковых требований истец указал, что в марте-апреле 2008 года между истцом и ответчиком были заключены три договора купли-продажи принадлежащих истцу 4-х земельных участков:

1) 20 марта 2008 года между истцом - Головко М.Д.
(Продавец) и ответчиком - ООО Ремонтно-Строительное Управление-1С (Покупатель)
был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 указанного договора истец продает, а ответчик приобретает в собственность и оплачивает истцу следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок площадью 603 кв.м. из земель населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 54:35:101032:0011, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Писарева, дом 103;

- Земельный участок площадью 687 кв.м. из земель населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 54:35:101032:0017, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, дом 68;

Согласно п.3.2. договора купли-продажи стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1.1. настоящего договора составляет 30 000 (Тридцать тысяч) рублей. Стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1.3. настоящего договора составляет 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.

2) 24 апреля 2008 г. между истцом - Головко М.Д. (Продавец)
и ответчиком - ООО «Ремонтно-Строительное Управление-1С» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 указанного договора истец продает, а ответчик приобретает в собственность и оплачивает истцу следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок площадью 476 кв.м. из земель населенных пунктов -занимаемый индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером 54:35:101032:0007, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Писарева, дом 101а;

Согласно п.3.2. договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей;

3) 06 марта 2008 года между истцом - Головко М.Д. (Продавец) и ответчиком - ООО Ремонтно-Строительное Управление-1С (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 указанного договора истец продает, а ответчик приобретает в собственность и оплачивает истцу следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок площадью 573 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:101032:0019, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, дом 66;

Согласно п.3.2. договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей;

Между тем, оплату за вышеуказанные объекты недвижимости истец до настоящего момента не получил.

Указанная в договоре цена недвижимости не соответствовала и не соответствует реальной стоимости недвижимого имущества в центральной части г. Новосибирска.

На тот момент (2008 год) ООО РСУ-1С реализовывало инвестиционный проект по строительству бизнес-центра по ул. Писарева-Островского в г. Новосибирске и в этих целях занималось выкупом земельных участков с индивидуальными жилыми домами и расселяло жильцов с 2007 года по 3 кв. 2008года. За указанный период были выкуплены и расселены земельные участки, входящие в 1-ю и 2-ю очереди строительства. В результате расселения в собственность РСУ-1С перешло 11 земельных участков и 11 индивидуальных жилых домов, регистрация права собственности ООО РСУ-1С на данные объекты недвижимости произведена в установленном законом порядке.

В числе данных земельных участков и жилых домов были и принадлежащие истцу вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец как участник ООО РСУ-1С передал принадлежащие ему вышеуказанные объекты недвижимости на баланс ООО РСУ-1С без получения каких-либо денежных средств в целях реализации ответчиком проекта по строительству бизнес-центра и дальнейшего получения истцом части нежилых помещений в построенном бизнес-центре.

Поскольку истец и директор ответчика - Садовников А.Д. являлись учредителями и участниками ООО РСУ-1С, то указанная в договоре стоимость недвижимого имущества определена была ответчиком в целях избежания значительных затрат для ООО РСУ-1С.

Данное обстоятельство подтверждает тот факт, что прилегающие земельные участки и жилые дома по ул. Писарева-Островского выкупались ООО РСУ-1С у их собственников по стоимости от 6 000 000 руб. до 20 000 000 руб.

Договор купли-продажи между и истцом и ответчиком был составлен в целях упрощения процедуры регистрации права собственности ООО РСУ-1С на принадлежащие истцу объекты недвижимости и учета всех земельных участков на балансе ответчика.

В связи с наступлением тяжелой экономической ситуации в стране ответчиком было принято решение приостановить дальнейшее расселение земельных участков для строительства бизнес-центра.

На сегодняшний день реализация проекта по строительству бизнес-центра по ул. Писарева-Островского ответчиком не ведется в связи с утратой коммерческого интереса к проекту.

Кроме того, в настоящее время производственно-хозяйственная деятельность ответчика фактически прекращена, ответчик имеет многомиллионные обязательства перед кредиторами, соответственно, для удовлетворения данных требований может быть обращено взыскание в том числе и на внесенные истцом в общее дело земельные участки.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что права истца могут быть существенно нарушены, поскольку он утратит как возможность получить обратно земельные участки, внесенные истцом на баланс ответчика, так и возможность получения того, на что истец рассчитывал при передачи земельных участков - получение в собственность части помещений в построенном бизнес-центре.

Таким образом, общая стоимость всех 4-х земельных участков (140000 руб.), которую истец может потребовать выплатить ответчика по договору купли-продажи от 20.03.2010г. будет несоизмеримо мала по сравнению с реальной рыночной стоимостью данных объектов недвижимости, по которой их приобретал истец, и истец не сможет получить того, на что рассчитывал при передаче земельных участков на баланс ответчика, а именно: на получение нежилых помещений в построенном административном здании, что не будет отвечать принципу обеспечения восстановления нарушенных прав, закрепленному в ст. 1 ГК РФ.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В связи с этим, истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своих гражданских прав исходя из цели наступления наиболее эффективного для истца правового результата, с учетом способов защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.2.ст.405 ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.З ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В связи с тем, что на настоящий момент реализация проекта по строительству бизнес-центра по ул. Писарева-Островского ответчиком не ведется, имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что нежилые помещения так и не будут переданы истцу и существует реальная угроза утраты Обществом РСУ-1С земельных участков, переданных истцом, то истец утратил интерес в получении денежных средств за переданные ответчику земельные участки и считает необходимым требовать их возврата обратно в собственность истцу.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Артемьев В.А. действующий по доверенности от 23.11.2010 (л.д.34) иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ремонтно-строительное управление – 1С», в лице Шаровой Н.А., действующая по доверенности от 13.07.2010г. №03-07/0810д (л.д.33), в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росгостреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился - о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.43), предоставил письменный отзыв и просил о рассмотрение дела в его отсутствие (л.д.37-40).

Признание иска в соответствии с ч.1 ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и подписано сторонами.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и подлежит принятию судом.

В соответствии с абзацем 2 п.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Расторгнуть заключенные между Головко М.Д. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительное Управление-1С» договоры купли-продажи, а именно:

1) Договор купли-продажи от 20 марта 2008 года, предметом которого являете;

- Земельный участок площадью 603 кв.м. из земель населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 54:35:101032:0011, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Писарева, дом 103;

- Земельный участок площадью 687 кв.м. из земель населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 54:35:101032:0017, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, дом 68;

2) Договор купли-продажи 24 апреля 2008г., предметом которого является:

- Земельный участок площадью 476 кв.м. из земель населенных пунктов - занимаемый индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером 54:35:101032:0007, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Писарева, дом 101а;

3) Договор купли-продажи 06 марта 2008 года, предметом которого является:

- Земельный участок площадью 573 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:101032:0019, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, дом 66

2. Возвратить в собственность Головко М.Д. следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок площадью 603 кв.м. из земель населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 54:35:101032:0011, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Писарева, дом 103;

- Земельный участок площадью 687 кв.м. из земель населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 54:35:101032:0017, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, дом 68;

- Земельный участок площадью 476 кв.м. из земель населенных пунктов -занимаемый индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером 54:35:101032:0007, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Писарева, дом 101а;

- Земельный участок площадью 573 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:101032:0019, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, дом 66.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Центрального районного суда г. Новосибирска от 22.04.2011г. отменить.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

В исковом зявлении ^

Судья Ю.Е. Пиотровская