российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко С.А., Ермоленко И.С., действующего в интересах несовершеннолетнего Д. к мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении назначения помещения, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы Ермоленко С.А., Ермоленко И.С., действующий в интересах несовершеннолетнего Д. обратились в суд с иском, в котором просят сохранить помещение в перепланированном состоянии, определить назначение помещения как жилое и признать за ними, а именно Ермоленко С.А. и Д, г., право общей долевой собственности (в равных долях по ? доли каждому), на занимаемую комнату №14, общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. расположенную в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул., в порядке приватизации.

В обоснование требований истцы указали, что в августе 2001 года для проживания была предоставлена комната №14, общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., в общежитии МУП «Заельцовское троллейбусное депо №3», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул.

В указанной комнате на регистрационном учете состоят: Ермоленко С.А., её сын Ермоленко И.С. и её несовершеннолетний внук Д. Ермоленко И.С. дал нотариальное согласие на приватизацию комнаты в их пользу без его участия.

В настоящее время общежитие находится в муниципальной собственности.

Данное жилое помещение было предоставлено для проживания на основании ордера №46 от 17.08.2001г. Однако, когда начали процедуру приватизации и получили технические документы на комнату выяснилось, что по документам БТИ комната истцов имеет назначение учебного класса, хотя имеет характеристики аналогичные соседним жилым комнатам, была предоставлена по ордеру, как жилое помещение, то есть для постоянного проживания и пользования. Истцы постоянно зарегистрированы по месту жительства в комнате, оплачивают коммунальные платежи, в том числе и за социальный наём помещения, используют помещения для проживания, несут расходы на его содержание и ремонт.

Ранее право на приватизацию какого-либо жилья истцы не использовали.

Представитель истца Попович А.Н. по доверенности №9122 от 31.05.2010г. в судебном заседании иск поддержал, дал соответствующие пояснения.

Истцы Ермоленко С.А., Ермоленко Д.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв. (л.д.37)

Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУ Городского жилищного агентства» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 40).

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из домовой книги Ермоленко С.А., Ермоленко И.С. зарегистрированы по месту постоянного жительствав комнате №14 общежития по ул. с 20.08.2001г., Д. с рождения г. (л.д.35)

Указанное жилое помещение истцам предоставлено на основании ордера №46 от 17.08.2001г. в связи с трудовыми отношениями. (л.д.18)

Согласно кадастрового паспорта и технического паспорта по состоянию на 03.06.2010г. помещение - комната №14 в общежитии по ул. расположенная на 1 этаже, общей площадью 27,6 кв.м. и имеет назначение учебного класса. В помещении произведена перепланировка не утвержденная в установленном порядке. (л.д.5-9).

Согласно экспертному заключению по результатам обследования помещения № 14 по ул. г. Новосибирска от 24.06.2010 выполненного сотрудниками ООО «СЭП», сделали следующие выводы:

Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие от ограждающие конструкции»,

выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно не вызывает снижения несущей способности конструкций здания;

выполненная перепланировка предусматривает повышение комфортности проживания за счет демонтажа шкафов в помещении №10 (план до перепланировки), устройство дверного проема в перегородке между помещением №75 и коридором общего пользования (план после перепланировки), устройство перегородки в помещении №76 (планы по и после перепланировки),

выполненная перепланировка предусматривает изменение функционального назначения учебного класса на жилую комнату и не влияет на несущую способность здания,

рекомендуется сохранить помещение №14, расположенное в здании по адресу: ул. в перепланированном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на 03.06.2010 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области в связи с тем, что не нарушены права, и законные интересы третьих лиц, и не создана угроза для их жизни и здоровья граждан (л.д. 11-17).

Дополнительным заключением ООО «СЭП» от 15.07.2011 сделан вывод, что помещение №14 по ул. в г.Новосибирск может использоваться как жилое.(л.д.85)

Экспертным заключением от 08.07.2009г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» сделан вывод : выполненная перепланировка в помещении №14 по ул. в г.Новосибирск соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88. (л.д.25)

Согласно справки за №4799 от 03.08.2009г. МУ «Городского жилищного агентства» общежитие по ул. О. Жилиной, 90 включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска (л.д. 32).

Ранее право на приватизацию на территории г.Новосибирска истцы не использовали (л.д. 26-31).

Ермоленко И.С. оформил нотариальное согласие об отказе участия в приватизации занимаемого помещения. (л.д.34)

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представленные доказательства свидетельствуют о возможности сохранения помещения №14, по адресу: ул. в г.Новосибирске в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представленные экспертные заключение позволяют изменить назначение занимаемого истцами помещения на жилое.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. При невозможности граждан по независящим от них причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, они вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное помещение.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое помещение комнату №14 по ул. в г.Новосибирске, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить помещение №14 по ул. в г.Новосибирск общей площадью 27,6 кв.м. в перепланированном состоянии изменив его назначение как жилое.

Признать за Ермоленко С.А., Д. право общей долевой собственности на жилое помещение - комнату №14 по ул. в г. Новосибирск по ? доли за каждым.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.

Мотивированное решение составлено 21.07.2011