дело № 2-4117/11г.

поступило 26.05.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2011 г. г. Новосибирск

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Жарикова Сергея Николаевича к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Ипподромская, дом № 45а, квартира № 47,

установил:

Гр.Жариков С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Ипподромская, дом № 45а, квартира № 47. При этом свои требования обосновал следующим: наличием права собственности на указанное жилое помещение, приобретенным на основании сделки купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА-54 № 0073531, в подтверждение внесенной записи о регистрации в ЕГРП (№54-01/00-109/1999-740) Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; произведенными в нарушение установленного порядка в процессе эксплуатации жилого помещения перепланировкой и переустройством в виде: а) демонтажа части ненесущих межкомнатных перегородок и возведения новых перегородок в легких конструкциях, изменении в плане, площади и функционального зонирования основных помещений квартиры (см. планы до и после перепланировки и переустройства); б) объединения и расширения за счет коридора (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки) туалета (№ 3 по плану помещения до перепланировки) и ванной (№ 4 по плану помещения до перепланировки) и устройства совмещенного санузла (№ 3 по плану помещения после перепланировки); в) частичного расширения кухни (№ 5 по плану помещения до и после перепланировки) за счет коридора (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки) и устройства входа в кухню из жилой комнаты (№ 6 по плану помещения до и после перепланировки) путем выполнения дополнительного дверного проема в ненесущей межкомнатной перегородке; г) расширения шкафа (кладовой) (№ 9 по плану помещения до и после перепланировки) за счет коридора (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки) и устройства входа в шкаф (кладовую) из жилой комнаты (№ 8 по плану помещения до и после перепланировки) путем выполнения дополнительного дверного проема в ненесущей межкомнатной перегородке; д) демонтажа шкафа (№ 2 по плану помещения до перепланировки); д) демонтажа подоконного фрагмента наружной стены и устройства выхода на лоджию из жилой комнаты (№ 7 по плану помещения до и после перепланировки) с установкой нового блока остекления дверного и оконного проемов, что привело к изменению технических показателей квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: так, согласно Плану квартиры, выполненному Городским бюро технической инвентаризации до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 16.11.1999г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 69,5 кв. м., жилой площадью 66,3 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью 19,8 кв. м., площадью лоджий 3,2 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 08.04.2011г.) показатели квартиры составили: общая площадь 66,2 кв.м., жилая площадь 46,5 кв.м., вспомогательная площадь 19,7 кв.м., площадь лоджий 6,4 кв.м. Согласно заключению по результатам технического обследования после осуществленной перепланировки и переустройства № б/н, б/д, выполненному лицензионной организацией ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Деева Н.Н.» по результатам технического обследования квартиры № 47 в доме № 45а по ул.Ипподромская в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания, не нарушают инженерных коммуникаций жилого дома, не изменяют состав и расположение сантехнического оборудования, сохраняют функциональное назначение и расположение основных помещений квартиры; б) объемно-планировочные решения по выполненной перепланировке не противоречат положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Жилищного и Градостроительного кодексов РФ; в) сделан вывод, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью; г) квартира рекомендована к сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На обращение в Администрацию Центрального района г. Новосибирска с просьбой узаконить произведенную перепланировку и переустройство получен отрицательный ответ от 10.05.2011г. № 614, согласно которому указанный вопрос в силу закона не находится в компетенции муниципальных органов власти и управления. Указанное послужило основанием для обращения гр.Жарикова С.Н. с вышеназванным иском в суд.

Истец (Жариков С.Н.), администрация Центрального района г. Новосибирска, ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (третье лицо), надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении дела не заявили, представленными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие гр.Жарикова С.Н., Администрации Центрального района г. Новосибирска, ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» в качестве лиц, участвующих в деле.

Администрации Центрального района г. Новосибирска согласно представленному отзыву, учитывая положительное экспертное заключение ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Деева Н.Н.», полагало возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» согласно представленному отзыву полагало, что решение по делу не касается прав и интересов предприятия (филиала), в связи с чем интерес у предприятия к делу отсутствует.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, в котором осуществлены переустройство и перепланировка, принадлежит истцу на праве собственности, возникшем в порядке приобретения по основаниям, предусмотренным законодательством (купля-продажа), подтверждаемым свидетельством о государственной регистрации права собственности АА-54 № 0073531, выданным Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой, выполненными в нарушение установленного порядка, в виде: а) демонтажа части ненесущих межкомнатных перегородок и возведения новых перегородок в легких конструкциях, изменении в плане, площади и функционального зонирования основных помещений квартиры (см. планы до и после перепланировки и переустройства); б) объединения и расширения за счет коридора (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки) туалета (№ 3 по плану помещения до перепланировки) и ванной (№ 4 по плану помещения до перепланировки) и устройства совмещенного санузла (№ 3 по плану помещения после перепланировки); в) частичного расширения кухни (№ 5 по плану помещения до и после перепланировки) за счет коридора (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки) и устройства входа в кухню из жилой комнаты (№ 6 по плану помещения до и после перепланировки) путем выполнения дополнительного дверного проема в ненесущей межкомнатной перегородке; г) расширения шкафа (кладовой) (№ 9 по плану помещения до и после перепланировки) за счет коридора (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки) и устройства входа в шкаф (кладовую) из жилой комнаты (№ 8 по плану помещения до и после перепланировки) путем выполнения дополнительного дверного проема в ненесущей межкомнатной перегородке; д) демонтажа шкафа (№ 2 по плану помещения до перепланировки); д) демонтажа подоконного фрагмента наружной стены и устройства выхода на лоджию из жилой комнаты (№ 7 по плану помещения до и после перепланировки) с установкой нового блока остекления дверного и оконного проемов, изменились технические показатели квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: в частности, согласно Плану квартиры, выполненному Городским бюро технической инвентаризации до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 16.11.1999г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 69,5 кв. м., жилой площадью 46,5 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью 19,8 кв. м., площадью лоджий 3,2 кв.м., в т.ч. коридор (№ 1) площадью 8,6 кв.м., шкаф (№ 2) площадью 0,7 кв.м., туалет (№ 3) площадью 1,1 кв.м.; ванная (№ 4) площадью 2,2 кв.м., кухня (№ 5) площадью 6,6 кв.м., жилая комната (№ 6) площадью 19,5 кв.м., жилая комната (№ 7) площадью 11,2 кв.м., жилая комната (№ 8) площадью 15,8 кв.м., шкаф (кладовая) (№ 9) площадью 0,6 кв.м., лоджия площадью 3,2 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 08.04.2011г.) показатели квартиры составили: общая площадь 66,2 кв.м., жилая площадь 46,5 кв.м., вспомогательная площадь 19,7 кв.м., площадь лоджий 6,4 кв.м., в т.ч. коридор (№ 1) площадью 6,1 кв.м., санузел (№ 3) площадью 4,5 кв.м. кухня (№ 5) площадью 7,1 кв.м., жилая комната (№ 6) площадью 19,5 кв.м., жилая комната (№ 7) площадью 11,2 кв.м., жилая комната (№ 8) площадью 15,8 кв.м., кладовая (№ 9) площадью 2,0 кв.м., лоджия площадью 6,4 кв.м.

Заключением по результатам технического обследования после осуществленных перепланировки и переустройства № б/д, б/н, выполненному лицензионной организацией ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Деева Н.Н.» по результатам технического обследования квартиры № 47 в доме № 45а по ул.Ипподромская в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания, не нарушают инженерных коммуникаций жилого дома, не изменяют состав и расположение сантехнического оборудования, сохраняют функциональное назначение и расположение основных помещений квартиры; б) объемно-планировочные решения по выполненной перепланировке не противоречат положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Жилищного и Градостроительного кодексов РФ; в) сделан вывод, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью; г) квартира рекомендована к сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

В результате переустройства и перепланировки общая площадь уменьшилась на 0,1 кв.м., в т.ч., вспомогательная уменьшилась на 0,1 кв.м.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск гр.Жарикова Сергея Николаевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № 47 в доме № 45а по ул.Ипподромская в г. Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плану помещения в техническом паспорте квартиры по состоянию на 08.04.2011 г., выполненным Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» со следующими характеристиками: общая площадь 66,2 кв.м., жилая площадь 46,5 кв.м., вспомогательная площадь 19,7 кв.м., площадь лоджий - 6,4 кв.м., в т.ч. площадь коридора (№ 1 по плану помещений) - 6,1 кв.м., площадь санузла (№ 3 по плану помещений) - 4,5 кв.м., площадь кухни (№ 5 по плану помещений) - 7,1 кв.м., площадь жилой комнаты (№ 6 по плану помещений) - 19,5 кв.м., площадь жилой комнаты (№ 7 по плану помещений) - 11,2 кв.м., площадь жилой комнаты (№ 8 по плану помещений) - 15,8 кв.м., площадь кладовой (№ 9 по плану помещений) - 2,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Витюк В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2011г.