Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кузнецовой С.А. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Кузнецова С.А. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кузнецова П.И. с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что являясь совместно с третьими лицами Кузнецовой Е.И. и Кузнецовым И.Ю. собственниками квартиры № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвели в ней перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Так, в квартире произведены демонтаж внутриквартирных легких перегородок с последующим устройством каркасных гипсокартонных перегородок с дверными проемами и внесением в результате которых образовано помещение функционально используемое как гостиная, гардеробная, санузел, шкаф, спальня. Произведены гидроизоляция ванной комнаты и санузла; обшивка стен и перегородок гипсокартонными листами в помещениях; демонтаж мойки в спальной комнате; изменено месторасположение раковины в ванной; демонтаж душевого оборудования, раковины и унитаза в санузле; устройство мойки, кухонной электрической плиты в гостиной; устройство душевой кабины, раковины, унитаза в помещении санузла.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в суд также не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем суду представили письменные заявления, в которых указали, что не возражают против сохранения квартиры в перепланированном виде.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Кузнецова С.А., Кузнецов П.И., Кузнецова Е.И., Кузнецов И.Ю. являются собственниками квартиры №0, расположенной в доме №0 по ул. Х в г.Новосибирске, на основании договора купли-продажи от 03.03.2004, акта приема-передачи от 03.03.2004, договора дарения от 21.12.2004. Свидетельство о государственной регистрации права серии 54-АВ № 509509 выдано 21.01.2005 (л.д.4-7).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 23.03.2011, в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составила 154,0 кв.м, из которых жилая площадь - 132,8 кв.м., состоящая из гостиной 82,6 кв.м. и спален 18,7, 14,8 и 16,7 кв.м., а так же вспомогательная площадь - 21,2 кв.м., состоящая из гардеробных 2,5 и 2,3 кв.м., ванной 9,7 кв.м., санузла 2,7 кв.м., шкафов 0,7, 1,2, 0,3 и 1,8 кв.м. (л.д.10).

Перепланировка квартиры № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры №0 жилого дома №0 по ул. Х в г.Новосибирске после осуществленной перепланировки и переустройства от 29.04.2011 и дополнительного заключения от 30.08.2011 к нему, проведенного специалистами проектного отдела Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненная перепланировка в квартире №9 не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).

В результате перепланировки незначительная часть помещения №8 (ванная) находится над жилым помещением нижерасположенной квартиры №7 (приложение А.Б. к заключению от 30.08.2011), что нарушает СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22, согласно которому «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». С учетом данного факта в помещении №8 (ванная) проведены мероприятия по устройству дополнительной гидроизоляции (приложение Г. К заключению от 30.08.2011). Кроме того, междуэтажные перекрытия в жилом доме – монолитные, что исключает протекание воды под помещением №8 (ванная) в случае неисправности сантехнического оборудования. Специалистами Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указывается, что данные конструктивные решения удовлетворяют п.9.20 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» согласно которому, помещения и здания должны быть защищены от возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

В результате перепланировки незначительная часть помещения №1 функционально используемого как «гостиная» находится под ванной вышерасположенной квартиры №11. Данный фактнарушает СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22, согласно которому «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». Однако, как указывают специалисты, в данном случае нарушения затронули интересы только владельца квартиры №0 и никоим образом не коснулись жильцов смежных квартир. Междуэтажное перекрытие в зоне помещения ванной квартиры №0 монолитные. Согласно требованиям п.9.20 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»в помещениях ванн, санузлов, душевых в обязательном порядке предусматривается гидроизоляция пола. С учетом конструктивных особенностей перекрытия и устройства при строительстве жилого дома гидроизоляции в помещении ванной квартиры №0, специалистами сделан вывод о том, что протекание воды под данным помещением в случае неисправности и протечки – исключается.

Помещение №3 функционально используемое как «спальня» находится под кухней-столовой вышерасположенной квартиры №0. Данный факт противоречит п.23 постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается…». Однако в данном случае, указывают специалисты, нарушения затронули интересы только владельца квартиры №0 и никоим образом не коснулись жильцов смежных квартир.

В результате перепланировки вход в помещения №8 (ванная), №11 (сан.узел) непосредственно устроен из образованного помещения №1 функционально используемого как «гостиная». Данный факт противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в частности п.3.9, которым «Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальнив совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора и холла». Однако в данном случае, полагают специалисты, нарушения затронули интересы только владельца квартиры №0 и не коснулись жильцов смежных квартир.

Согласно визуальному обследованию кухонная зона помещения №1 квартиры №0 находится над кухонной зоной помещения №7 квартиры №7 (приложение А,Б,Д к заключению от 30.08.2011), что не противоречит действующим нормам. Кухонная зона квартиры №7 по факту визуального обследования перенесена из помещения №4 (кухня-столовая) в помещение №7 (зал).

Согласно требованиям п.9.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» удаление воздуха следует предусматривать их кухонь, уборных, ванных комнат, и, при необходимости, из других помещений квартир. Воздух помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.

Согласно анализу проектно-технической документации (приложение Б,Г к заключению от 30.08.2011) и визуальному обследованию вентиляция кухонной зоны в помещения №1 (гостиная) и помещения №11 (сан.узел) квартиры №0 решена с помощью вентиляционных коробов, с раздельным подключением к существующим вентиляционным шахтам. Раздельная вентиляция данных помещений исключает попадание неприятных запахов в другие помещения, что не противоречит нормам.

Также специалистами сделан вывод о том, что выполненная перепланировка квартиры №0 не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» за исключением п.4.3 и п.4.4 данного заключения; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» за исключением п.4.3, п.4.4 и п.4.6 данного заключения; постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», за исключением п.4.5 данного заключения.

Таким образом, поскольку эксплуатация квартиры №0 жилого дома № 0 по ул. Х г.Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, специалистами Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» рекомендуется к сохранению. При этом специалистами также указывается, что отступления от санитарных норм в части размещения незначительной площади помещений ванных комнат (квартиры №0, №0) над жилыми комнатами не влияет на безопасную эксплуатацию данных жилых помещений, благодаря монолитным конструкциям перекрытий и устройству в обязательном порядке гидроизоляции пола.

Допрошенный в качестве свидетеля специалист проектного отдела Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Шилин А.Е., подписавший заключение по результатам технического обследования спорной квартиры, в суде показал, что перепланировка противоречит СанПиН, хотя и имеет незначительные несоответствия в части соблюдения санитарных норм, однако угроза жизни и здоровью граждан при этом отсутствует.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска и сохранения произведенных перепланировки и переустройства квартиры истца.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Кузнецовой С.А. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске, в результате которой общая площадь квартиры составила 154,0 кв.м, из которых жилая площадь - 132,8 кв.м., состоящая из гостиной 82,6 кв.м. и спален 18,7, 14,8 и 16,7 кв.м., а так же вспомогательная площадь - 21,2 кв.м., состоящая из гардеробных 2,5 и 2,3 кв.м., ванной 9,7 кв.м., санузла 2,7 кв.м., шкафов 0,7, 1,2, 0,3 и 1,8 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев