РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

Решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Симикяну А.Г., Симикян Э.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО «МДМ Банк» (до внесения изменений в учредительные документы согласно свидетельству о внесении изменений в учредительные документы от 06.08.2009г. (л.д. 59) – ОАО «УРСА Банк») обратился в суд с иском к ответчикам, после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 1994 353 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 995 руб. 60 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В иске указано, что 14.05.2007г. между истцом и Симикяном А.Г. был заключен кредитный договор № 008ИК/2007-0/05. В соответствии с договором банк предоставил ответчику кредит в размере 1500 000 руб. За пользование кредитом ответчик обязался уплачивать проценты, начисляемые на фактическую задолженность. Величина процентной ставки за пользование кредитом устанавливается в размере 14,9% годовых.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств ответчику выполнил и перевел в безналичной форме всю сумму кредита на банковский счет заемщика. Ответчиком нарушаются условия кредитного договора, не вносятся платежи по гашению основного долга и процентов, что является нарушением п. 1.1 кредитного договора.

Итого, по состоянию на 22.08.2011г. задолженность по кредитному договору составила 1994 353 руб. 62 коп.

Пунктом 1.3 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением кредитного обязательства является ипотека (залог) находящейся в общей совместной собственности четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Ленина, д. 112а, кв. 11, общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер: 54:37:010223:0003:4081:11.

Право собственности на данное заложенное имущество принадлежит ответчику Симикяну А.Г., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 09.06.2004г., актом приема-передачи от 09.06.2004г., договором об ипотеке квартиры № 001ИК/2007-0/05-ЗНЖ от 14.05.2007г., свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2004г. № 54 АБ 374120, а также закладной. Залоговая стоимость указанного имущества была определена сторонами 2049 000 руб.

Супруга заемщика Симикян Э.В. выразила свое согласие на передачу супругом в залог указанной квартиры, принадлежащей им на праве общей совместной собственности, о чем представила нотариально удостоверенное согласие.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Симикян А.Г., Симикян Э.В. в суд не явились, были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 14.05.2007г. между ОАО «УРСА Банк» и Симикяном А.Г. был заключен кредитный договор № 008ИК/2007-0/05, на основании которого банк предоставляет Симикяну А.ГГ. кредит в размере 1500 000 руб. сроком на 117 месяцев (л.д. 7-14).

Заемщик осуществляет возврат кредита, уплачивает проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные договором (п.п. 1.2 договора).

За пользование кредитом заемщик выплачивает банку проценты, в том числе по просроченной задолженности основного долга. Величина годовой процентной ставки за пользование кредитом устанавливается в размере 14,9% годовых (п.п. 3.1 договора).

Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на счет Симикяна А.Г. в банке. Факт выдачи кредита подтверждается выписками по счету (л.д. 15-17, 128-136) и не оспаривается ответчиком.

Представитель истца указал на нарушение сроков исполнения обязательств Симикянов А.Г., что также не оспаривалось ответчиком и подтверждается выписками по счету (л.д. 128-136).

Судом установлено, что на 22.08.2011г. задолженность по кредитному договору от 14.05.2007г. № 008ИК/2007-0/05 составила 1994 353 руб. 62 коп. (л.д. 125), в том числе:

- 264825 руб. 59 коп. – пеня за просроченный кредит,

- 30656 руб. 25 коп. – проценты за просроченный кредит,

- 422913 руб. 38 коп. – просроченные проценты по кредиту,

- 179563 руб. 53 коп. – просроченная ссудная задолженность,

- 1536 руб. 27 коп. – проценты по кредиту,

- 1094858 руб. 60 коп. – ссудная задолженность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обоснование размера задолженности истцом представлен расчет по кредитному договору, а также расчет процентов (л.д. 145-153).

Кроме того, пунктом 1.3 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательства Симикяна А.Г. является ипотека (залог) четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Ленина, д. 112а, кв. 11, общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер: 54:37:010223:0003:4081:11.

Право собственности на данное заложенное имущество принадлежит ответчику Симикяну А.Г., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 09.06.2004г. (л.д. 18-19), актом приема-передачи от 09.06.2004г. (л.д. 20), договором об ипотеке квартиры № 001ИК/2007-0/05-ЗНЖ от 14.05.2007г. (л.д. 37-40), свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2004г. № 54 АБ 374120 (л.д. 21), а также закладной (л.д. 22-34). Залоговая стоимость указанного имущества была определена сторонами 2049 000 руб. (л.д. 30).

Супруга заемщика Симикян Э.В. выразила свое согласие на передачу супругом в залог указанной квартиры, принадлежащей им на праве общей совместной собственности, о чем представила нотариально удостоверенное согласие (л.д. 41).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 3.3 договора об ипотеке квартиры банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество преимущественно перед другими кредиторами, в частности в случае нарушения залогодателем своих обязанностей по оплате задолженности.

Требование ОАО «МДМ Банк» о взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 995 руб. 60 коп. подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Симикяна А.Г., Симикян Э.В. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору в размере 1994 353 (один миллион девятьсот девяносто четыре тысячи триста пятьдесят три) руб. 62 коп., в том числе:

- 264825 руб. 59 коп. – пеня за просроченный кредит,

- 30656 руб. 25 коп. – проценты за просроченный кредит,

- 422913 руб. 38 коп. – просроченные проценты по кредиту,

- 179563 руб. 53 коп. – просроченная ссудная задолженность,

- 1536 руб. 27 коп. – проценты по кредиту,

- 1094858 руб. 60 коп. – ссудная задолженность.

Обратить взыскание на переданное в залог, принадлежащее на праве собственности Симикяну А.Г., недвижимое имущество – четырехкомнатную квартиру, общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Ленина, д. 112а, кв. 11, кадастровый номер: 54:37:010223:0003:4081:11.

Определить начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества соответственно залоговой стоимости, определенной сторонами, в размере 2049 000 (два миллиона сорок девять тысяч) руб.

Взыскать солидарно с Симикяна А.Г., Симикян Э.В. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 995 (пятнадцать тысяч девятьсот девяносто пять) руб. 60 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина