Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Альковой О.Г. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Алькова О.Г. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что являясь собственником квартиры № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела в нем перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Так истец указала, что в ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж перегородки между помещениями, устройство новой перегородки, устройство дверного проема в перегородке, заделка дверного проема в перегородке, частичная заделка дверного проема в перегородке, изменено месторасположение сан.тех.оборудования, выполнена гидроизоляции пола.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Алькова О.Г. является собственником квартиры № договора об инвестировании строительства жилья №NГ 13/3 от 04.02.2005, дополнительного соглашения от 22.02.2008, соглашения о переуступке прав от 20.10.2009, акта приема-передачи квартиры от 23.10.2009. Свидетельство о государственной регистрации права серии 54АГ №968993 выдано 13.05.2010 (л.д.4).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 09.03.2011, в квартире была произведена перепланировка в результате которой квартира стала иметь общую площадь 99,8 кв.м., где жилая площадь: 49,1 кв.м., состоящая из жилых комнат 33,2 и 15,9 кв.м., вспомогательная площадь: 22,1 кв.м., состоящая из прихожей 12,2 кв.м., санузлов 7,9 и 2,0 кв.м., а так же помещения, не отнесенного к вспомогательной и жилой площади – 28,6 кв.м. (л.д.9).

Перепланировка квартиры № 0в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 4).

Согласно экспертному заключению по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры № 0, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. Х д.0, проведенного экспертом ООО «Строительно-экспертное бюро», несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены; проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные», выполненные перепланировка и перустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Ввиду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни экспертом выполненные работы по перепланировке и переустройству рекомендуются к сохранению (л.д. 10-20).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Альковой О.Г. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске, в результате которой квартира стала иметь общую площадь 99,8 кв.м., где жилая площадь: 49,1 кв.м., состоящая из жилых комнат 33,2 и 15,9 кв.м., вспомогательная площадь: 22,1 кв.м., состоящая из прихожей 12,2 кв.м., санузлов 7,9 и 2,0 кв.м., а так же помещения, не отнесенного к вспомогательной и жилой площади – 28,6 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев