РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011г. Дело № 2-2946/2011

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

секретаря судебного заседания Галкиной Е.В.,

при участии:

истца Завалихиной Т.В.,

представителя истца Колесниченко Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Завалихиной Т.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, открытому акционерному обществу «Производственно-коммерческая фирма «Новосибхлеб» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Завалихина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату № 0, общей площадью 12,1 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м., расположенную в жилом доме № 0 по ул. 00 в г. Новосибирске, инвентарный номер 50:401:386:010003830:0001:10197.

В обоснование исковых требований истец указала, что 17.06.1988г. Завалихиной Т.В. администрацией ОАО ПКФ «Новосибхлеб» для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение – комната № 0, расположенная в жилом доме № 0 по ул. 00 в г. Новосибирске. В указанной комнате зарегистрирована и проживает только Завалихина Т.В.

Истец несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные и иные платежи.

Ранее дом № 0 по ул. 00 в г. Новосибирске использовался в качестве общежития государственного предприятия «Новосибхлеб» и подлежал передаче в ведение органа местного самоуправления. Однако в настоящее время общежитие находится в стадии реконструкции, которая в настоящее время не завершена. По акту приема-передачи данный жилой дом мэрии передан не был. Дом является собственностью Российской Федерации и включен в реестр федерального имущества. На этом основании истцу было отказано в приватизации ее жилой комнаты.

Истец считает, что ответчиками нарушаются ее права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Истец Завалихина Т.В., ее представитель Колесниченко Н.К. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представители ответчиков ТУФА по УГИ в НСО, ОАО «ПКФ «Новосибхлеб» в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУ «ГЖА» в судебное заседание также не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку спорное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления не передавалось, на возникшие с ними правоотношения не могут распространяться положения ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», а распространяются положения главы 10 Жилищного кодекса РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании трудовых отношений (трудовая книжка – л.д. 46-52) Завалихиной Т.В. распоряжением администрации государственного предприятия «Новосибирскхлебпром» для постоянного проживания была предоставлена комната № 197 в общежитии, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. 00, д. 0.

01.05.2004г. между истцом и ОАО ПКФ «Новосибхлеб» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 4-к (л.д. 53-55). 02.06.2010г. между истцом и ОАО ПКФ «Новосибхлеб» был заключен договор найма жилого помещения № 4-10 сроком до 02.05.2011г. (л.д. 18).

Согласно выписке из домовой книги от 18.11.2010г. (л.д. 14) Завалихина Т.В. постоянно проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 17.06.1988г. От истца принимаются платежи за жилье и коммунальные услуги по тарифам, определенным для граждан, проживающих по договорам социального найма жилых помещений в г. Новосибирске, что подтверждается договором № 52-к оказания коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию жилищного фонда и придомовой территории от 11.01.2011г. (л.д. 15-17).

Согласно ответу ТУФА по УГИ в НСО № НК-2748/09 от 10.03.2011г. здание общежития по ул. 00, д. 0, находится в собственности Российской Федерации, в муниципальную собственность оно не передано. Кроме того, данное здание находится в стадии реконструкции, которая до настоящего времени не завершена (л.д. 6-7).

Судом установлено, что дом № 0 по ул. 00 в г. Новосибирске используется в качестве общежития ОАО ПКФ «Новосибхлеб», подлежал передаче в ведение органа местного самоуправления на основании Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно п. 2 указанного Постановления объекты, указанные в приложении № 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов в городах. Приложение № 3 к Постановлению №3020-1 содержит перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности. В соответствии с п. 1 Приложения № 3 это жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов. Распоряжением Президента РФ № 114-рп от 08.03.1992г. утверждено Положение «Об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности в порядке оформления прав собственности», в п. 9 которого предусмотрено, что объекты, полностью соответствующие требованиям приложения № 3 Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1, подлежат передаче в муниципальную собственность». До настоящего времени в муниципальную собственность общежитие не передано.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие ЖК РФ» утрачивают статус общежитий. Следовательно, изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда к соответствующим отношениям применимы нормы ЖК РФ о договоре социального найма, изменяет и правовой режим этих помещений. Распространение же законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в указанных домах, использовавшихся в качестве общежитий, обуславливает возможность приватизации таких помещений.

Истцом представлена в материалы дела справка № 409608 от 03.12.2010г. о том, что она не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 8).

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и не противоречащиминормам действующего законодательства, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Завалихиной Т.В. право собственности в порядке приватизации на комнату № 0, общей площадью 12,1 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м., расположенную в доме № 0 по ул. 00 в г. Новосибирске.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2011г.