Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) к Смирнову Ю.А., Смирновой О.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АКБ «МБРР» обратился в суд с иском к Смирнову Ю.А., Смирновой О.А. о взыскании задолженности по договору кредита и обращении взыскания на заложенное имущество и просил взыскать 7982908 рублей 88 копеек задолженности по договору кредита, обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру № 51 в доме № 77 по улице Державина в г. Новосибирске.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что 20 августа 2008г. банком был заключен с Смирновым Ю.А. и Смирновой О.А. кредитный договор № ИКВ/Н 249-08 сроком на 180 месяцев, под 13,75 процентов годовых на сумму 6839530 рублей 50 копеек. Сумма кредита была выдана под залог имущества – квартиры № 51 общей площадью 108,7 кв.м., расположенной в доме № 77 по улице Державина в г. Новосибирске.

Однако, заемщики свои обязательства по своевременному ежемесячному погашению кредита не выполнили и у них возникла задолженность, в связи с чем истец обратился в суд о досрочном взыскании задолженности суммы кредита с процентами. Банк просил взыскать 6724705 рублей 55 копеек основного долга, 235538 рублей 69 копеек долга по процентам за пользование кредитом, 1022664 рубля 64 копейки неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом. Кроме того, истец просил обратить взыскание на переданное Смирновым Ю.А. и Смирновой О.А. в залог недвижимое имущество – квартиру № 51 в доме № 77 по улице Державина в г. Новосибирске, общей площадью 108,7 кв.м., кадастровый номер объекта: 54:35:101695:0023:02:51, установив начальную продажную цену в размере 5225529 рублей.

07 октября 2010г. Центральным районным судом г. Новосибирска было вынесено решение по гражданскому делу по иску АКБ «МБРР» к Смирнову Ю.А., Смирновой О.А. о взыскании задолженности по договору кредита и обращении взыскания на заложенное имущество, которым были удовлетворены исковые требования истца и взыскано со Смирнова Ю.А., Смирновой О.А. солидарно в пользу АКБ «МБРР» по кредитному договору № ИКВ/Н 249-08 от 20 августа 2008г. сумма основного долга по кредиту в размере 6724705 рублей 55 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 235538 рублей 69 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 100000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 3200 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 43501 рубля 22 копеек, а всего 7106945 рублей 46 копеек. Также обращено взыскание на принадлежащее Смирнову Ю.А. и Смирновой О.А. на праве собственности имущество - квартиру общей площадью 108,7 кв.м., расположенную по адресу г. Новосибирск, ул. Державина, д. 77, кв. 51, кадастровый номер № 54:35:101695:0023:02:51, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 5467600 рублей и способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Кассационным определением суда кассационной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда от 30 ноября 2010г. решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 07 октября 2010г. было отменено в части обращения взыскания на принадлежащее Смирнову Ю.А. и Смирновой О.А. имущество, и дело направлено на новое рассмотрение, в остальной части решение было оставлено без изменения.

Представитель истца, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила обратить взыскание на предмет ипотеки и установить начальную продажную стоимость согласно оценке справедливой (рыночной) стоимости квартиры по аналогам (сравнительный метод) на 05 февраля 2010г. в размере 5225529 рублей.

Представитель ответчиков в судебном заседании признал исковые требовании в части обращении взыскания на заложенное имущество и просил установить начальную продажную стоимость согласно заключению эксперта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 28/1272/2-1460/2011 от 31 мая 2011г. в размере 6610000 рублей.

Ответчики Смирнов Ю.А. и Смирнова О.А. о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

20 августа 2008г. АКБ «МБРР» заключил со Смирновым Ю.А. и Смирновой О.А. кредитный договор № ИКВ/Н 249-08, по условиям которого банк предоставил кредит в сумме 6839530 рублей 50 копеек сроком на 180 месяцев под 13,75 % годовых для целей приобретения однокомнатной квартиры № 51 общей площадью 108,7 кв.м., расположенной в доме № 77 по улице Державина в г. Новосибирске (Т. 1 л.д.8-17).

Получение ответчиками 6839530 рублей 50 копеек подтверждается выпиской по счету № 40817810702110000894 (Т. 1 л.д. 42-47).

Согласно представленному договору купли-продажи от 20 августа 2008г. Смирнов Ю.А. и Смирнова О.А. приобрели указанную выше квартиру в совместную собственность с использованием кредитных средств (т. 1 л.д. 52-57).

Право собственности Смирнова Ю.А. и Смирновой О.А. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 11 сентября 2008г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись, также была произведена регистрация закладной (т. 1 л.д. 57, 26-41).

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Кредитор, согласно договору кредита, свои обязательства выполнил перед заёмщиком, передав ему денежные средства предусмотренные договором.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 07 октября 2010 г. было установлено наличие задолженности заемщиков по кредитному договору в сумме основного долга 6724705 рублей 55 копеек, процентов за пользование кредитом в сумме 235538 рублей 69 копеек, определен размер неустойки в сумме 100000 рублей.

В этой части решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 07 октября 2010г. было оставлено без изменения кассационным определением Новосибирского областного суда от 30 ноября 2010г.

Согласно пункту 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека (залог) квартиры в силе закона.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно пункту 4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 7 месяцев, считая от даты предъявления письменного уведомления о таком требовании, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательства квартиру (т. 1 л.д. 15).

В соответствии с пунктом 7.1 закладной залогодержатель (владелец закладной) вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении должником указанного в пункте 6.1 настоящей закладной требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (т. 1 л.д. 31).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Согласно статье 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, требования статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3 и 50, 51, 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условий договора кредита, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Так, истец просил определить начальную продажную цену имущества в размере 5225529 рублей, представив в подтверждение оценку справедливой (рыночной) стоимости квартиры по аналогам (сравнительный метод) на 05 февраля 2010г. (т. 1 л.д.48).

В судебном заседании ответчики оспорили предложенную истцом начальную продажную стоимость заложенного имущества, и по ходатайству представителя ответчиков судом была назначена строительно-техническая экспертиза в Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (т. 2 л.д. 17).

Согласно заключению эксперта № 28/1272/2-1460/2011от 31 мая 2011г. рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 6610000 рублей (л.д. 17-42).

В судебном заседании стороны указанное заключение экспертизы от 31 мая 2011г. не оспаривали.

Оценивая заключение эксперта, пояснения сторон, учитывая, что у суда отсутствуют основания сомневаться в заключении эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по статьей 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере 6610000 рублей.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) к Смирнову Ю.А., Смирновой О.А. об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащую Смирнову Ю.А. и Смирновой О.А. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, дом 77, квартира 51, кадастровый номер 54:35:101695:0023:02:51 установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6610000 рублей и способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2011 г.