Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Бочкарева Сергея Степановича к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Бочкарев С.С. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что являясь собственником квартиры № 47 в доме № 45 по ул. Октябрьская г.Новосибирска совместно с другими собственниками жилого помещения, в целях повышения комфортности жилого помещения произвел в нем перепланировку без надлежащего оформления. Перепланировка заключалась демонтаже ненесущих деревянных перегородок между туалетом и коридором, коридором и коридором, туалетом и коридором; в переносе унитаза из туалета в помещение ванной комнаты с организацией совмещенного санузла; в переносе умывальника в помещении ванной комнаты.

Истец в судебное заседание не явился, извещен по месту своего проживания, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Бочкарева Р.З., Бочкарев А.С. в суд также не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суд не известили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Бочкарев С.С., Бочкарева Р.З., Бочкарев А.С. являются собственниками в равных долях квартиры № 47, расположенной в доме № 45 по ул. Октябрьская в г. Новосибирске на основании договора купли-продажи квартиры от 02.10.1997 (л.д.4)

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация» 03.02.2006, в результате перепланировки, квартира стала иметь общую площадь 48,5 кв.м., где жилая 29,6 кв.м., состоящая из жилых помещений площадью 14,3 и 15,3 кв.м., и подсобных помещений площадью 18,9 кв.м., состоящих из коридора 5,4 кв.м., кухни 9,7 кв.м. и санузла 3,8 кв.м. (л.д.6).

Перепланировка квартиры № 47 в доме № 45 по ул. Октябрьская в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 18).

Согласно техническому заключению по результатам технической экспертизы строительных конструкций квартиры №47 жилого дома № 45 по ул. Октябрьская г.Новосибирска, выполненного специалистами ООО «АПМ-Сайт» 21.07.2010 общая перепланировка квартиры не вступает в противоречие с п.5.10 (устройство совмещенного санузла в 2-х комнатной квартире) СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций зданий в целом.Ввиду того, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни ООО АПМ-Сайт» выполненные работы по перепланировке рекомендуются к сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Бочкарева Сергея Степановича к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 47 в доме № 45 в результате которой квартира стала иметь общую площадь 48,5 кв.м., где жилая 29,6 кв.м., состоящая из жилых помещений площадью 14,3 и 15,3 кв.м., и подсобных помещений площадью 18,9 кв.м., состоящих из коридора 5,4 кв.м., кухни 9,7 кв.м. и санузла 3,8 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев