Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришаевой Н.А. к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Гришаева Н.А. обратилась в суд с иском к Мэрии города Новосибирска и просила признать право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск ул. Крылова, д. 41 кв. 1.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 1 расположенная по адресу г. Новосибирск ул. Крылова, д. 41, где была проведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие строительно-монтажные и отделочные работы: выполнен демонтаж старых ненесущих перегородок и устройство новых перегородок, демонтаж подоконной части оконного проема в жилой комнате и установка на его месте входного дверного блока, изменено месторасположение сантехнического оборудования в санузле, произведено устройство двух дверных проемов во внутренней несущей стене между жилыми комнатами, выполненных с усилением путем обрамления по периметру проемов стальными швеллерами на основании проектных решений, разработанных в проекте ООО «Арки».

В связи с перепланировкой, переустройством и реконструкцией изменилась общая площадь квартиры № 1, изменилась конфигурация и назначение помещений квартиры двухкомнатная квартира, имевшая общую площадь 47,2 кв.им. и жилую площадь 29 кв.м. переоборудована в четыре помещения, общей площадью 46,3 кв.м. В соответствии с заключением ООО «СЭП» по техническому состоянию строительных конструкций квартиры № 1 в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске, проведенная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям действующих нормативных документов, не нарушают права и законные интересы граждан не создают угрозы для жизни и здоровья. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания и не вызывают снижения несущей способности конструкции здания.

До начала проведения реконструкции в июне 2006г. ООО проектной мастерской «Арки» был разработан проект реконструкции квартиры, разрешение на реконструкцию истцом получено не было.

В результате произведенных перепланировок и переустройств возник новый объект недвижимости.

Истец Гришаева Н.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Кривоносова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.75), о причинах неявки суду не сообщил.

Управление Росреестра по Новосибирской области о дате судебного заседания были надлежащим образом извещены, ране направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 70).

Суд, выслушав, представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Гришаева Н.А. является собственником квартиры № 1 в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске расположенной на первом этаже общей площадью 47,2 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18 февраля 2009г. (л.д. 6).

В указанной квартире собственником была выполнена перепланировка и переустройство и реконструкция.

Согласно данным первичной инвентаризации по состоянию на 30 марта 2001г. квартира № 1 двухкомнатная с общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 29 кв.м. и подсобной 18,2 кв.м. расположена в доме № 41 по ул. Крылова на 1 этаже (л.д. 10).

Согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25 февраля 2011г. квартира № 1 в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске стала иметь общую площадь 46,3 кв.м., из которой помещение 2,3 кв.м., помещение 9,1 кв.м., помещение 18,1 кв.м. и помещение 16,8 кв.м. (л.д. 12). Назначение помещение не определено.

Как усматривается из протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 41 по ул. Крылова от 15 октября 2010г. Гришаевой Н.А. было разрешено устройство крыльца, аллеи, парковку и других элементов благоустройства на земельном участке многоквартирного дома, устройство двух отдельных выходов и присоединение к домовым коммуникациям, согласно проектам 04 сентября и 05 сентября в связи с переводом квартир № 1 и № 2 в нежилое помещение (л.д. 61).

Реконструкция квартиры № 1 в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению ООО «СЭП» от 24 февраля 2011г. после перепланировки и переустройства произведенных в помещении квартиры № 1 в жилом доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и
сверхнормативные прогибы в конструкциях перекрытий на момент
проведения обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в
соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При проведении перепланировки и переустройства в санузле была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания и не вызывают снижение несущей способности конструкций здания, а также не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 13-19).

В результате реконструкции квартиры № 1 в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске возник новый объект недвижимости – квартира общей площадью 46,3 кв.м. (л.д. 12).

Согласно представленного экспертного заключения № 5-112-10-4-266 от 03 мая 2011г. выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 1 по ул. Крылова, 41 в Центральном районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 84).

Заключением ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № 1 в жилом доме № 41 по ул. Крылова в Центральном районе г. Новосибирска соответствует требованиям пожарной безопасности не создает угрозу жизни и здоровью граждан (третьих лиц) в сфере пожарной безопасности (л.д. 85-87).

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доказательств тому, что вновь созданный объект недвижимости нарушает права и охраняемые интересы других лиц, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам и с учетом отсутствия возражений ответчика против удовлетворения иска, удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Поскольку в результате выполненной перепланировки и переустройства такой объект недвижимости как квартира № 1 в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске общей площадью 47,2 кв.м., перестала существовать, право собственности Гришаевой Н.А. на указанную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гришаевой Н.А. к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности Гришаевой Н.А. на жилое помещение - квартиру № 1 в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске общей площадью 46,3 кв.м., из которой помещение 2,3 кв.м., помещение 9,1 кв.м., помещение 18,1 кв.м. и помещение 16,8 кв.м.

Прекратить право собственности Гришаевой Н.А. на квартиру № 1, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 06 октября 2011 г.