РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

Решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Овчинникова А.А. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В исковом заявлении он указал, что является нанимателем недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. 00, на основании ордера № 038739 (015886) от 16.11.2007г.

Для удобства проживания истцом в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: за счет части площади помещения 1 (жилая комната) и 2 (кухня) устроено помещение гостиной путем демонтажа части ненесущей перегородки, закладки проема в помещении 2 (кухня); во вновь образованном помещении гостиной демонтирован дверной блок; в помещении 3 (сан.узел) перенесено сантехническое оборудование (унитаз), подключение данного оборудования осталось прежним.

В результате указанной перепланировки жилое помещение имеет следующие технические характеристики: помещение 1 – 23,7 кв.м., сан.узел 2 – 3,4 кв.м., коридор 3 – 3,3 кв.м. (л.д. 9).

Перепланировка квартиры произведена без предварительного согласования с администрацией, поэтому является самовольной.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО ПСК «ГорСтройРемПроект», имеющему свидетельство № П.037.54.215.08.2010 от 18.08.2010г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, – мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия; указанные мероприятия не противоречат техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам; перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л.д. 10-18).

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-210/10-2-2104 от 25.03.2011г. выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 19).

В судебное заседание истец Овчинников А.А. не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, учитывая положительное заключение ООО ПСК ГорСтройРемПроект» не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 28).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью (экспертное заключение по результатам технического обследования ООО ПСК «ГорСтройРемПроект»).

Суд приходит к выводу, о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Овчинникова А.А. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 00 по ул. 00 в г. Новосибирске, в перепланированном состоянии, в составе: общая площадь 30,4 кв.м., жилая площадь 23,7 кв.м., гостиная № 1 площадью 23,7 кв.м., сан.узел № 3 площадью 3,4 кв.м., коридор № 4 площадью 3,3 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина