Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-1474/2011

Р Е Ш Е Н И Е

19 сентября 2011 года

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Малахова С.Л.

при секретаре Цирукиной Н.С.

с участием представителя истца Чернявской В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Матвееву В.Ю. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Долговой центр» обратился в суд с иском к Матвееву В.Ю., в котором просит с учетом уточнения исковых требований взыскать с последнего задолженность по кредитному договору в сумме 102023,84 долларов США, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27942 рублей 42 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу г.Новосибирск, Красный Проспект, 00 кв.00, определив первоначальную продажную стоимость в размере 1800 000 рублей.

Исковые требования обоснованы следующим. 31.10.2008 между ЗАО Банк ВТБ24 и Матвеевым В.Ю. заключен кредитный договор о предоставлении последнему целевого кредита на приобретение жилья в размере 84777 долларов США на срок 182 месяца. Со стороны банка условия договора выполнены в полном объеме, указанная сумма зачислена на счет заемщика. В качестве средства обеспечения исполнения обязательства предусмотрен залог (ипотека) приобретаемой квартиры. Заемщиком с использованием кредитных средств приобретена квартира по адресу Красный проспект, 00а кв.00. Право собственности на указанную квартиру в силу закона обременено ипотекой, согласно закладной первоначальным залогодержателем являлся Банк ВТБ24. 25.06.2009 между Банком и ООО «Долговой центр» заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым законным владельцем закладной, выданной Матвеевым В.Ю., становится истец. С февраля 2009 года ежемесячные платежи по погашению задолженности по кредитному договору от Матвеева В.Ю. перестали поступать. На 19.09.2011 задолженность Матвеева В.Ю. по кредитному договору составляет 102023,84 доллара США, которую истец просит взыскать с ответчика, при этом обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу Красный Проспект, 00 кв.00.

Представитель истца Чернявская В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчик Матвеев В.Ю. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Поскольку суд неоднократно предпринимал все необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, ответчиком извещения не получались, доказательств невозможности им получения повестки ответчиком также не представлено, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ считает его извещенным о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в полном объеме, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в процессе рассмотрения дела, 31.10.2008 между ЗАО Банк ВТБ 24 и Матвеевым В.Ю. заключен кредитный договор, предметом которого явилось предоставление заемщику целевого кредита на приобретение квартиры №00 дома 00 по Красному Проспекту г.Новосибирска в размере 84777 долларов США сроком на 182 месяца под процентную ставку 11,7 % годовых. В качестве способа обеспечения исполнения обязательства установлен залог (ипотека) квартиры (л.д.42-57).

Обязательство банка по предоставлению заемщику кредита было выполнено в полном объеме, денежные средства в указанной в договоре сумме были перечислены на счет заемщика Матвеева В.Ю., что подтверждается выпиской по лицевому счету 40817-840-6-0040-0008764 за 25.06.2007-02.12.2010 (л.д.9)

31.10.2008 за счет денежных средств, предоставленных Банком ВБТ 24 Матвеевым В.Ю. приобретена в собственность квартира №00 дома 00 по Красному Проспекту г.Новосибирска, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от указанной даты, прошедшими 14.11.2008 государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.28-32, 33-34).

В результате заключенного договора купли-продажи ответчик Матвеев В.Ю. приобрел право собственности на квартиру по адресу г.Новосибирск, Красный Проспект, 00 кв.00, обремененное ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.17).

На основании кредитного договора от 31.10.2008 залогодателем Матвеевым В.Ю. первоначальному залогодержателю – ЗАО Банк ВТБ 24 выдана закладная, удостоверяющая право последнего на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой – квартиру №00 дома 00 по Красному Проспекту г. Новосибирска (л.д.19-27).

На основании договора купли-продажи закладных от 25.06.2009 (с приложениями к договору), заключенного между Банком ВТБ 24 и истцом к последнему перешли права залогодержателя, в частности по закладной, выданной Матвеевым В.Ю. (л.д.42-161), в связи с чем, предъявление исковых требований от имени ООО «Долговой центр» суд находит законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Заключив кредитный договор, стороны приняли на себя соответствующие обязательства и в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязаны исполнять их надлежащим образом.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из представленного на рассмотрение суда расчета задолженности с февраля 2009 года от Матвеева В.Ю. перестали поступать ежемесячные платежи в счет погашения долга, в результате на 19.09.2011 задолженность ответчика перед банком составила 102023,84 долларов США, в том числе 84427,08 долларов США – задолженность по основному долгу, 13 641,68 долларов США – плановые проценты за пользование кредитом, 3207,24 долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 747,84 долларов США – пени по просроченному долгу (л.д.266-272). Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и суд с ним согласен.

Факт нарушения ответчиком обязательств по погашению кредитной задолженности подтверждается также направленным банком в его адрес требованием о досрочном истребовании задолженности (л.д.59-64)

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств оспаривающих факт заключения кредитного договора с банком, его условия, не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора со своей стороны и не оспорена сумма задолженности, суд полагает заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору от 31.10.2008 законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком кредитного обязательства, обеспеченного залогом (ипотекой), суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № 00 дома 00 по Красному Проспекту г. Новосибирска.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно представленному Отчету №3415к-11 от 25.05.2011 ООО «Сибирский оценщик» рыночная стоимость квартиры № 00 дома 00 по Красному Проспекту г.Новосибирска по состоянию на 23 мая 2011 года составляет 1800000 рублей (л.д.189-229).

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации «О залоге», суд, определяя начальную продажную цену заложенного движимого имущества, полагает возможным установить ее пределах вышеуказанного отчета рыночной стоимости в размере 1800000 рублей.

В соответствии со статьей 98,100 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» - удовлетворить.

Взыскать с Матвеева Вадима Юрьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» задолженность по состоянию на 19.09.2011 (включительно) в сумме 102023,84 долларов США, в том числе: 84427,08 долларов США – задолженность по кредиту, 13641,68 долларов США – плановые проценты за пользование кредитом, 3207,24 долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 747,84 долларов США – пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27942 рублей 42 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее Матвееву Вадиму Юрьевичу на праве собственности имущество:

- квартиру №00 в доме 00 по Красному Проспекту в г.Новосибирске для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества суммы задолженности по кредитному договору.

Определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1800000 рублей 00 копеек.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2011 года