Российская федерация Центральный районный суд города Новосибирска 630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89 Дело № 2-3752/2011 07 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Новосибирска в составе: Судьи Малахова С.Л. при секретаре Прыткине Д.С. с участием представителя истца Прозоровой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушецкого А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью УК «СибиряК», Д.У. Закрытым паевым фондом недвижимости «Жилая недвижимость» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, у с т а н о в и л: Грушецкий А.В. обратился в суд с иском к ООО УК «СибиряК», Д.У. Закрытым паевым фондом недвижимости «Жилая недвижимость», в котором просит истребовать из незаконного владения ответчика нежилые помещения, расположенные по адресу г.Новосибирск, ул.Державина, 00. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании заочного решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 27.10.2010 расторгнут договор купли-продажи недвижимости от 19.04.2009, заключенный между Грушецким А.В. и ООО УК «СибиряК», ДУ Закрытым паевым фондом недвижимости «Жилая недвижимость» в части неоплаченных жилых помещений (трех объектов), расположенных по адресу г.Новосибирск, ул. Державина, 00. Ответчик уклоняется от исполнения решения суда и не передает истцу указанные помещения. Ввиду отсутствия акта приема-передачи указанных помещений истцу, Управление Росреестра по НСО не может осуществить регистрацию перехода права собственности на помещения. Истец Грушецкий А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил. Представитель истца Прозорова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения, указав, что не возражает относительно рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ответчик извещался о времени и месте судебного заседания, судебное извещение было направлено по адресу регистрации юридического лица, однако возвращено в суд за истечением срока хранения. В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещенным. Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание мнение представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом, исходит из следующего. Судебным разбирательством установлено, что на основании заочного решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 27.10.2010 расторгнут договор купли-продажи недвижимости от 19.04.2009, заключенный между Грушецким А.В. и ООО УК «СибиряК», ДУ Закрытым паевым фондом недвижимости «Жилая недвижимость» в части неоплаченных жилых помещений, расположенных по адресу г.Новосибирск, ул. Державина, 00, а именно: - помещение, назначение нежилое. Площадь: общая 49,9 кв.м. Номер на поэтажном плане 5. Этаж на отм. – 6,900. Кадатровый номер 54:35:101695:0023:02:129; - помещение, назначение нежилое. Площадь: общая 15,7 кв.м. Номер на поэтажном плане 6. Этаж на отм. – 6,900. Кадатровый номер 54:35:101695:0023:02:130 - помещение, назначение нежилое. Площадь: общая 82,1 кв.м. Номер на поэтажном плане 18. Этаж на отм. – 6,900. Кадатровый номер 54:35:101695:0023:02:133. 16.11.2010 указанное заочное решение в установленном порядке вступило в законную силу (л.д.47). Согласно пункту 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. При расторжении договора он прекращает свое действие и вместе с этим прекращается и основанное на нем обязательство. С этого момента стороны лишаются принадлежащих им в силу обязательства прав и освобождаются от лежащих на них обязанностей. Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В процессе рассмотрения дела установлено, что рассматриваемые объекты недвижимости выбыли из обладания истца в силу заключенного с ответчиком договора купли-продажи имущества от 19.04.2009, который в части продажи спорных объектов был расторгнут в судебном порядке. Последствием расторжения договора купли-продажи является освобождение ответчика от обязанности оплаты указанных объектов и возвращение права собственности на них истцу Грушецкому А.В.. В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поскольку ответчиком не предоставлены суду какие-либо доказательства, оспаривающие доводы истца о нахождении спорных объектов в его фактическом владении и не приведено доводов о наличие между истцом и ответчиком каких-либо связей обязательственного характера по поводу истребуемых объектов, суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. В результате анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время спорные объекты без каких-либо правовых оснований находятся в фактическом владении ответчика, в связи с чем, требования законного владельца Грушецкого В.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам, подлежат взысканию в пользу ответчика в размере 31093 рублей 50 копеек. На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования Грушецкого А.В. - удовлетворить. Истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью УК «СибиряК», Д.У. Закрытым паевым фондом недвижимости «Жилая недвижимость» и передать Грушецкому Артему Валерьевичу нежилые помещения, расположенные по адресу г.Новосибирск, ул.Державина, 00, а именно: - помещение, назначение нежилое. Площадь: общая 49,9 кв.м. Номер на поэтажном плане 5. Этаж на отм. – 6,900. Кадатровый номер 54:35:101695:0023:02:129; - помещение, назначение нежилое. Площадь: общая 15,7 кв.м. Номер на поэтажном плане 6. Этаж на отм. – 6,900. Кадатровый номер 54:35:101695:0023:02:130 - помещение, назначение нежилое. Площадь: общая 82,1 кв.м. Номер на поэтажном плане 18. Этаж на отм. – 6,900. Кадатровый номер 54:35:101695:0023:02:133. Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Судья С.Л. Малахов Мотивированное решение изготовлено 22.09.2011 г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации