Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-4283/2011

Р Е Ш Е Н И Е

22 сентября 2011 года

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Малахова С.Л.,

при секретаре Цирукиной Н.С.

с участием представителя истцов Жорник Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковской Л.К., Жуковского В.Н. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Жуковская Л.К., Жуковский В.Н. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества – квартиру №00 дома № 00 по ул. Ломоносова г.Новосибирска.

Исковые требования обосновали следующим: в квартире по указанному адресу, собственниками которой они являются, без согласования с компетентными органами была проведена реконструкция, в результате чего, из принадлежащего им имущества и материалов был создан новый объект – жилое помещение, на которое они просят признать право собственности, поскольку это не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истцы Жуковская Л.К., Жуковский В.Н. не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Жорник Е.М..

Третье лицо Жуковский Е.В., был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что согласен с проведенной реконструкцией квартиры.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истцов Жорник Е. М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что квартира по адресу г.Новосибирск, ул. Ломоносова, д.00 кв.00 находится в общей долевой собственности истцов Жуковской Л.К., Жуковского В.Н.. размер долей - ? у каждого сособственника, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.07.2007 (л.д.6-7).

В результате приобретения истцами в собственность части общего имущества в многоквартирном доме, произведенного с согласия всех собственников, о чем свидетельствует протокол общего собрания членов ТСЖ «Геофизик» от 29.12.2009 (л.д.12-14), без согласия с компетентными органами в указанном жилом помещении произведено изменение границ путем его реконструкции. В результате, к помещению квартиры присоединено помещение коридора общего пользования, путем установки несущей кирпичной перегородки с проемом и установки дверного блока.

Как следует из экспликации к плану помещения по состоянию на 03.06.2011, в результате проверенной реконструкции жилое помещении по указанному адресу имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 97,9 кв.м., жилая площадь 62,8 кв.м., вспомогательная площадь 35,1 кв.м., жилая комната (1) площадью 22,3 кв.м., жилая комната (2) площадью 22,9 кв.м., жилая комната (3) площадью 17,6 кв.м., кухня (4) площадью 11,3 кв.м., кладовая (5) площадью 1,7 кв.м., коридор (6) площадью 3,4 кв.м., коридор (7) площадью 6,1 кв.м., ванная (8) площадью 3,4 кв.м., туалет (9) площадью 1,7 кв.м, коридор(10) площадью 7,5 кв.м.. (л.д.11).

Процедура проведения реконструкции в жилом помещении регламентирована ст.51-55 Градостроительного кодекса РФ и предусматривает в качестве основания для ее проведения наличие полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство, что в последующем является основанием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При проведении реконструкции квартиры №00 д.00 по ул.Ломоносова г.Новосибирска указанные требования закона выполнены не были.

В результате произведенных строительных работ, произошло изменение внешних границ объекта, увеличилась общая площадь жилого помещения, в результате чего, квартиру по указанному адресу суд полагает возможным признать вновь созданным объектом.

Отсутствие разрешения на строительство в силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ, предоставляющего право осуществить реконструкцию объекта капитального строительства, если его проведением затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, является основанием для признания реконструированного объекта в соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой.

Положения статьи 222 ГК РФ не определяют, каким путем (строительство или реконструкция) создается самовольная постройка, в связи с чем, суд полагает возможным применить указанную норму права и в том, и в другом случае.

Часть 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает возможность легализации самовольно возведенной постройки путем обращения в суд. В соответствии с указанной нормой права, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательством того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан является заключение ООО ПСК «ГорСтройРемПроект», согласно выводам которого мероприятия, проведенные при реконструкции квартиры №00 по ул.Ломоносова дом 00 г.Новосибирска, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия. Мероприятия, выполненные при проведении реконструкции, не противоречат техническому регламенту, действующим строительным нормам и правилам. Кроме того, выполненная реконструкция, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате чего, рекомендуется к сохранению (л.д.16-26).

Оснований не доверять выводам указанного заключения, проведенного специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.17), у суда не имеется, в связи с чем, принимая во внимание указанное заключение, все материалы дела в совокупности, суд полагает возможным признать право собственности Жуковской Л.К., Жуковского В.Н. на вновь созданный объект – квартиру №00 по уд. Ломоносова дома 00 г.Новосибирска, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жуковской Л.К., Жуковского В.Н. к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Жуковской Л.К., Жуковским В.Н. право собственности в размере ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на вновь созданное недвижимое имущество, квартиру №21 в доме №61 по ул.Ломоносова г.Новосибирска со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 97,9 кв.м., жилая площадь 62,8 кв.м., вспомогательная площадь 35,1 кв.м., жилая комната (1) площадью 22,3 кв.м., жилая комната (2) площадью 22,9 кв.м., жилая комната (3) площадью 17,6 кв.м., кухня (4) площадью 11,3 кв.м., кладовая (5) площадью 1,7 кв.м., коридор (6) площадью 3,4 кв.м., коридор (7) площадью 6,1 кв.м., ванная (8) площадью 3,4 кв.м., туалет (9) площадью 1,7 кв.м, коридор(10) площадью 7,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд г.Новосибирска в течение 10 суток.

Судья С.Л. Малахов