Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-4302/2011

Р Е Ш Е Н И Е

05 октября 2011 года

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Малахова С.Л.

при секретаре Цирукиной Н.С.

с участием

представителя истца Позняк Е.М.

ответчика Корнева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Центрального отделения №139 Сбербанка России (ОАО) к Корневу А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Сбербанк России» в лице Центрального отделения №139 ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Корневу А.А., в котором просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога – земельный участок, расположенный по адресу Новосибирская область Новосибирский район, МО Кудряшовский с/с, н.с.т. «Дзержинец» участок №154, площадью 827 кв.м., кадастровый номер 54:19:011301:0053, а также находящиеся или строящиеся за земельном участке здание или сооружение, принадлежащие на праве собственности Корневу А.А..

Исковые требования обоснованы следующим. 18.09.2008 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице Центрального отделения №139 и Корневым А.А. заключен кредитный договор, предметом которого явилось предоставление банком заемщику целевого кредита на индивидуальное строительство жилого дома в размере 1000000 рублей. Способом обеспечения указанного обязательства предусмотрен залог недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу Новосибирская область Новосибирский район, МО Кудряшовский с/с, н.с.т. «Дзержинец» участок №154, площадью 827 кв.м.. 15.10.2009 на основании решения Центрального районного суда г. Новосибирска с Корнева А.А., Сахно Н.А. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Центрального отделения №139 взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 1064745 рублей 01 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9423 рублей 73 копеек. Данное решение по настоящее время не исполнено. Поскольку обеспеченное залогом обязательство исполнено ненадлежащим образом, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – указанный выше земельный участок.

Представитель истца Позняк Е.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчик Корнев А.А. не возражал относительно заявленных в отношении него исковых требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в полном объеме, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в процессе рассмотрения дела, 18.09.2008 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице Заведующего дополнительным офисом, специализированным по обслуживанию физических лиц №139/0067 Центрального отделения №139 Овчинниковой Н.А., и Корневым А.А. заключен кредитный договор №11393, предметом которого явилось предоставление заемщику целевого кредита на индивидуальное строительство загородного жилого дома на земельном участке, площадью 827 кв.м., расположенном по адресу Новосибирская область Новосибирский район МО Кудряшовский с/с, н.с.т. «Дзержинец», участок №154, в размере 1000000 рублей на срок до 18.09.2018 года под процентную ставку 12,75 % годовых. В качестве способа обеспечения исполнения обязательства установлен, в частности, залог (ипотека) указанного земельного участка (л.д.8-12).

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 15.10.2009 установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Корневым А.А. кредитного договора от 18.09.2008. На основании указанного решения с Корнева А.А., Корнева А.Ф., Сахно Н.А. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Центрального отделения №139 взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 1064745 рублей 01 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9423 рублей 73 копеек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время указанное решение суда не исполнено, что не отрицается ответчиком Корневым А.А.. Требования об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, в рамках рассмотренного гражданского дела не заявлялись, и не были предметом рассмотрения.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статье 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку на основании решения суда от 15.10.2009 установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Корневым А.А. кредитного обязательства по договору от 18.09.2008, обеспеченного залогом (ипотекой), суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок площадью 827 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область Новосибирский район МО Кудряшовский с/с, н.с.т. «Дзержинец», участок №154.

Согласно статье 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или строение залогодателя.

Поскольку договором иное не установлено, суд полагает подлежащим удовлетворению и требование об обращении взыскания на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или строение Корнева А.А.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно представленному Отчету №Р-242/2008 ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» рыночная стоимость земельного участка, являющегося предметом ипотеки, по состоянию на 31 июля 2008 года составляет 1463000 рублей (л.д.23-25).

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации «О залоге», суд, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из денежной оценки предмета ипотеки, названной в указанном выше отчете.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Центрального отделения №139 Сбербанка России (ОАО) - удовлетворить.

Обратить взыскание на переданное в залог имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кудряшовский с/с, н.с.т. «Дзержинец» участок №154, площадью 827 кв.м., кадастровый номер 54:19:011301:0053, установив его начальную продажную цену 1463000 рублей, а также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или строение залогодателя.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2011 года