Дело № 2-4227/2011

Поступило в суд: 08.07.2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 13 » сентября 2011 года

Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Певина Е.А.,

при участии:

секретаря судебного заседания Байрамовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляхты Владимира Ивановича к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Шляхта В.И. обратился в Центральный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении квартиры № 105 по адресу: г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 4, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требования истец указал, что он произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 4, кв. 105.

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54-АБ 467499 от 16.12.2004 г.

Перепланировка и переустройство квартиры осуществлены в целях повышения комфортности проживания.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтированы несущие перегородки квартиры, установлены новые перегородки из газобетонных блоков «сибит» и листов ГКЛ по металлическому каркасу со звукоизоляцией; в помещении 3 (ранее кухня, в настоящий момент жилая комната) частично разобрана подоконная часть наружной стены лоджии без увеличения ширины проема. Увеличение оконного проема по высоте в наружной стене здания в пределах существующего оконного проема железобетонными перемычками, не оказывает неблагоприятного влияния на состояние несущих конструкций здания, поскольку напряжение в кирпичной кладке не превышает предельно допустимых при увеличении высоты простенков и разборке наименее загруженного участка кладки (подоконный участок); за счет площади коридора увеличилась площадь санузла, что не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В санузле выполнено покрытие пола из керамической плитки на растворе по слою гидроизоляции. На площади санузла помещение 4 выгорожена кладовая помещение 15; частично за счет ванной комнаты помещение 7 оборудована кухня помещение 16. Размещение кухни частично на площади ванной комнаты не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», так как квартира № 105 расположена на верхнем (девятом) этаже. На кухне установлена мойка и плитка. Мойка присоединена к существующим стоякам водопровода и канализации. Вентиляция кухни подсоединена к существующему вентиляционному каналу ванной; на площади ванной комнаты помещение 7 оборудованы кладовая помещение 11 и санузел. В санузле установлен душ, умывальник и унитаз. Вентиляция санузла подсоединена к существующему вентиляционному каналу ванной. Все сантехнические приборы присоединены к существующим стоякам водопровода и канализации. Размещение санузла и кладовой не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В санузле выполнено покрытие пола из керамической плитки на растворе по слою гидроизоляции; во внутренней продольной несущей стене расширен существующий дверной проем. Общая ширина проема 1,84 м. Над дверным проемом установлена стальная перемычка из двух швеллеров № 14, соединенных между собой продетом 3,71 м. (со стороны коридора) и 5,61 м. (со стороны жилой комнаты). Толщина внутренней продольной несущей стены в уровне девятого этажа – 380 мм. без учета штукатурного слоя; в наружной стене выхода на лоджию выполнена ниша 730х2500(h) мм. глубиной 120 мм. Между существующим оконным проемом и нишей простенок 100 мм. С внутренней стороны стены над существующим оконным проемом лоджии и нишей установлены стальная перемычка из прокатного равнополочного уголка № 100х8. Общая ширина проема 260 мм. На наружную стену со стороны жилой комнаты опираются плиты перекрытия пролетом 4,71 м. Частично существующий оконный проем лоджии заложен кирпичной кладкой толщиной 1200 мм. Опорного участка железобетонной перемычки проема в наружной продольной несущей стене достаточно для восприятия нагрузки. Несущей способности стальной перемычки из равнополочного уголка № 100х8 достаточно для дальнейшей безопасности эксплуатации.

В результате перепланировки и переустройства изменились жилая и вспомогательная площадь квартиры. Общая площадь квартиры составила 187,9 кв.м.

Согласно полученному экспертному заключению № 223-2011 от 01 июня 2011 года Общества с ограниченной ответственностью «ТЭЗИС» перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы.

В судебное заседание истец Шляхта В.И. не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, а также просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием своей представителя Анохиной Н.А.

Представитель истца Анохина Н.А, действующая на основании доверенности от 26.04.2011 г. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Центрального района г. Новосибирска Павлюшина Е.В., действующая на основании доверенности № 1017 от 29.12.2010 г. за, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация Центрального района г. Новосибирска не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, находит исковые требования Шляхты В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Шляхте В.И. на праве собственности принадлежит квартира № 105 в доме № 4 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 54-АБ 467499, выданным 16.12.2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2004 года сделана запись регистрации № 54-01/00-240/2004-204 (л.д. 7).

Также судом установлено, что истец с целью повышения комфортности проживания в квартире, произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры.

В результате перепланировки и переустройства квартира № 105 в доме № 4 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске имеет следующие учетные показатели: коридор (помещение № 1) – 15,6 кв.м., жилая комната (помещение № 2) – 22,0 кв.м., кухня (помещение № 3) – 17,0 кв.м., санузел (помещение № 4) – 10,0 кв.м., жилая комната (помещение № 5) – 41,0 кв.м., жилая комната (помещение № 6) – 19,4 кв.м., коридор (помещение № 8) – 5,5 кв.м., жилая комната (помещение № 9) – 22,7 кв.м., кладовая (помещение № 10) – 5,5 кв.м., помещение (помещение № 11) – 1,1 кв.м., санузел (помещение № 12) - 2,4 кв.м., встроенный шкаф (помещение № 13) – 0,8 кв.м., коридор (помещение № 14) – 13,3 кв.м., помещение (помещение № 15) – 3,1 кв.м., помещение (помещение № 16) – 8,5 кв.м., лоджия – 4,0 кв.м., лоджия – 4,0 кв.м., лоджия – 4,2 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры на сегодняшний день составляет – 187,9 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (л.д. 16).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № 223-2011 от 01.06.2011 года Общества с ограниченной ответственностью «ТЭЗИС», имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 17-19) произведенная перепланировка и переустройство квартиры № 105 дома № 4 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Выполненная реконструкция квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 9-13).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-671/10-5638 от 12.06.2011г. выполненная перепланировка квартиры № 105 в жилом доме № 4 а по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске не противоречит санитарным нормам.

Таким образом, судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры № 105 в доме № 4 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шляхты Владимира Ивановича о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 105, расположенную на девятом этаже, по адресу: г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 4, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: коридор (помещение № 1) – 15,6 кв.м., жилая комната (помещение № 2) – 22,0 кв.м., кухня (помещение № 3) – 17,0 кв.м., санузел (помещение № 4) – 10,0 кв.м., жилая комната (помещение № 5) – 41,0 кв.м., жилая комната (помещение № 6) – 19,4 кв.м., коридор (помещение № 8) – 5,5 кв.м., жилая комната (помещение № 9) – 22,7 кв.м., кладовая (помещение № 10) – 5,5 кв.м., помещение (помещение № 11) – 1,1 кв.м., санузел (помещение № 12) - 2,4 кв.м., встроенный шкаф (помещение № 13) – 0,8 кв.м., коридор (помещение № 14) – 13,3 кв.м., помещение (помещение № 15) – 3,1 кв.м., помещение (помещение № 16) – 8,5 кв.м., лоджия – 4,0 кв.м., лоджия – 4,0 кв.м., лоджия – 4,2 кв.м. Итого: общая площадь квартиры – 187,9 кв.м., площадь лоджий, балконов – 12,2 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд вынесший решение.

Судья Певина Е.А.