российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

в составе:

судьи Пиотровской Ю.Е.,

секретаря судебного заседания Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легостаевой В.А, к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Легостаева В.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, Центральный район, переулок. .

В обоснование исковых требований истец указала, что с 1978 года она постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в жилом доме по адресу: г.Новосибирск, переулок. , общей площадью 18,0 кв.м., что подтверждается домовой книгой.

15.07.1987 года истцу выдали паспорт домовладения, составленный по состоянию на 1984г., где владельцем жилого дома указана Легостаева Валентина Андреевна, «на основании каких документов выдан паспорт»: указано, что на возведение построек разрешения не предъявлено.

Для того чтобы оформить право собственности на жилой дом истица обратилась в ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Новосибирский филиал, где ей выдали технический паспорт домовладения по состоянию на 01.10.2010г., где в графе «особые отметки» написано, что землеотводные документы не предъявлены, разрешение на строительство не предъявлено.

Истец обратилась в комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска за оформлением землепользования на земельный участок под жилым домом, где ей постановлением мэрии г.Новосибирска от 01.11.2010г. №3928 утвердили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:101295 по пер. в Центральном районе площадью 374 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 54:35:101295:52 и выдан кадастровый паспорт земельного участка 14.12.2010г. № 5435/298/10-5222. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный на границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г.Новосибирск, пер.. В строчке разрешенное использование земельного участка написано- для эксплуатации индивидуального жилого дома.

После получения вышеуказанных документов истица обратилась с заявлением об оформлении землепользования, где в ответе от 14.06.2011г. №31-16202 мэрия г.Новосибирска указала, что право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане- собственники зданий, строений подтвердившие государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом, после чего земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Истец Легостаева В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ее представитель Валентова О.Н. по доверенности от 14.09.2010г. №3266 в суде иск поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представители ответчика мэрии г.Новосибирска и третьего лица Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что с 1978 года Легостаева В.А. проживает и состоит на регистрационном учете в жилом доме по адресу: г.Новосибирск, переулок. , общей площадью 18,0 кв.м., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.90, 43-45).

Как пояснила истец, данный жилой дом достался ей по наследству после смерти мужа.

В паспорте домовладения от 15.07.1987г. владельцем дома указана Легостаева В.А. (л.д.46) жилой дом построен в 1958г., на возведение построек разрешения не представлено.

Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на 01.10.2010г. жилой дом по ул.пер.. (Литера А) постройки 1958г. имеет общую площадь 18,0 кв.м., жилую площадь 9,5 кв.м. (л.д.47-54)

Согласно заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Центральный район, ул. пер. Потанинский, дом 4, Шифр 247-2010, выполненного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЙ БТИ» сделаны выводы : на момент обследования строительные конструкции объекта жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003. Дальнейшая эксплуатация здания жилого дома №4 по Потанинскому переулку Центрального района, г.Новосибирска требует проведения комплекса мероприятий по восстановлению и усилению его отдельных конструктивных элементов.(л.д.60-65)

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 29.03.2011г. №7-298-10/2178, установлено, что размещение жилого одноэтажного дома по переулку Потанинскому,4 в Центральном районе г.Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.66)

В заключение технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, выполненном ООО «Рубеж» содержатся выводы о том, что существующий жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности и при эксплуатации жилого дома обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности. (л.д.67-68)

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец не оспаривал того обстоятельства, что индивидуальный жилой дом по ул.пер.Потанинский, дом 4 возведен без соответствующего разрешения и является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением мэрии г.Новосибирска №3928 от 01.11.2010 по заявлению Легостаевой В.А. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плате площадью 374 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу г.Новосибирск пер. Потанинский,4 (л.д.55-56), выдан кадастровый паспорт земельного участка с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома. (л.д.57-59)

Из представленных истцом заключений следует, что произведенная им самовольная постройка жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Легостаевой В.А, право собственности на индивидуальный жилой дом №, расположенный по адресу: г.Новосибирск, переулок общей площадью 18,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.

Мотивированное решение составлено 20.09.2011г.