российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Цирукиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева А.О. к ЗАО «ОЛДВИ», Муниципальное казенное предприятие г.Новосибирска «Пассажирское автотранспортное предприятие №4» о признании права собственности,

установил:

Истец Абдуллаев А.О. обратился в суд с иском, в котором (с учетом уточнений) просит признать право собствен­ности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 9037/1170000 доли, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилым помещениям площадью 90,37 квадратных метра, расположенным на 2-м этаже левого крыла - пристройки (блок №1, первая очередь строительства), которые согласно проектной документации в части плана и экспликации 2-го этажа указа­ны как позиция 216 (Офисное помещение) и расположены в осях 2 :- 4; А :-В здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадоч­ных платформ по Красному проспекту, в Центральном районе г. Новосибирска, 1 очередь - реконструкция здания автовокзала с пристройкой (блок №1), на зе­мельном участке с кадастровым номером 54:35:101580:10.

В судебном заседании истец Абдуллаев А.О. и его представитель Киров К.В. на основании доверенности от 06.04.2011г. иск поддержали, дали соответствующие пояснения.

Представители ответчиков ЗАО «ОЛДВИ», МКП г.Новосибирска «ПАТП №4» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили.

Представители третьих лиц ООО «Новострой», мэрии г.Новосибирска, Управление Росреестра Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что 01.09.2002г. между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «ПАТП № 4» заключен агентский договор, по которому МУП «ПАТП № 4» поручает ЗАО «ОЛДВИ» совершать юридические и иные действия, связанные с организацией реконструкции двухэтажного здания автовокзала, с надстройкой двух этажей и реконструкцией инженерных сетей, а также строительством двух трехэтажных зданий, примыкающих к зданию автовокзала, с установкой двух крытых посадочных платформ, расположенных по ул. Красный проспект, 4 в Центральном районе г. Новосибирска. При этом, в силу положений пункта 2.3.1. ЗАО «ОЛДВИ» имеет право привлекать на строительство объекта средства третьих лиц путем заключения с третьими лицами соответствующих договоров (в том числе об инвестиционной деятельности), получение взносов от инвесторов (л.д. 31-33).

30.07.2003г. между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «НОВОСТРОЙ» был заключен договор подряда № 03/07 по которому ООО «НОВОСТРОЙ» принимает на себя строительство автотуристического комплекса по ул. Красный проспект, с реконструкцией существующего здания автовокзала по утвержденным ЗАО «ОЛДВИ» проекту, смете, рабочим чертежам, графику производства работ. (л.д.34-36).

26.11.2003г. между МУП «ПАТП № 4» и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции автовокзала, с созданием (строительством) автотуристического комплекса по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 4 (л.д.38-42).

16.07.2004г. между Мэрией г. Новосибирска, МУП «ПАТП № 4», ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор о реализации инвестиционного проекта (л.д.43).

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 05.08.2004 г. № 4580-р утвержден проект границ земельного участка и разрешена реконструкция здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по Красному проспекту, в Центральном районе г. Новосибирска.

20.07.2005г. между Мэрией г. Новосибирска и МУП «ПАТП-4» в соответствии с распоряжением мэра от 05.08.2004 г. №4580-р заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:101580:0010, расположенного в пределах Центрального района г. Новосибирска площадью 8294 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации автовокзала, реконструкции здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по Красному проспекту, (л.д.44-50). Дополнительным соглашением № 2 от 01.10.2009 года срок действия договора продлен до 20.07.2011 года. (л.д.51)

25.12.2007г. МУП «ПАТП № 4» было выдано разрешение № 491 на реконструкцию объекта капитального строительства – здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, в Центральном районе г. Новосибирска. Срок действия разрешения был установлен до 01.02.2009 года, продлен до 25.01.2011 года (л.д.52) и затем продлен до 01.06.2012г.

С учетом прав, предоставленных ЗАО «ОЛДВИ» как Агенту и Инвестору, последнее в порядке привлечения средств третьих лиц (соинвесторов) для финан­сирования инвестиционного проекта, заключило как Заказчик договоры с третьими лицами, в том числе с ООО «НОВОСТРОЙ» - Договор об инве­стиционной деятельности №31-КП от 21.11.2005 г. (далее Договор №31 -КП). (л.д.73-78)

Согласно его условиям ООО «НОВОСТРОЙ» обязалось произвести финансирование инвестиционного проекта в обусловленной сторонами сумме, а Заказчик обязался передать ООО «НОВОСТРОЙ» в соответствии с его инвестиционным взносом указанные в До­говоре нежилые помещения. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 4-й квартал 2007г.

Пунктом 2.1.3. Договора №31-КП предусмотрено, что в собствен­ность ООО «НОВОСТРОЙ» подлежат передаче по двустороннему акту нежилые помещения общей строительной площадью 100,1 кв.м. (в том числе помещения общего пользования), расположенные на втором этаже левого крыла Объекта -пристройки (блок №1) в осях 2 :-4; А :-В. Расположение и планировка нежилых помещений в натуре указаны в выкопировке из проекта Объекта.

По условиям данного Договора ООО «НОВОСТРОЙ» вправе с согласия Заказчика свои права по Договору на полностью (100%) оплаченные не­жилые помещения уступить третьему лицу. (п.2.3.1)

Справкой от 03.08.2007г. ЗАО «ОЛДВИ» подтвердило, что сумма инвестици­онного взноса со стороны ООО «НОВОСТРОЙ» оплачена полностью и что ЗАО «ОЛДВИ» претензий по срокам внесения и оплате стоимости данного взноса не имеет.(л.д.80)

Исходя из положений Договора №31-КП и факта оплаты инвестиционного взноса, ООО «НОВОСТРОЙ» с согласия ЗАО «ОЛДВИ» заключило с Абдуллаевым А.О. Соглашение от 25.07.2007г. об уступке истцу как правопреемнику инвестора прав по Договору. (л.д.81)

Свои обязательства по выплате Инвестору, т.е. ООО «НОВОСТРОЙ», денеж­ных средств за переданные права истец выполнил в полном объеме в сумме 5600000 руб., что подтверждается справкой ООО «НОВОСТРОЙ» от 25.07.2007г, и дополнительным соглашением №1 от 27.07.2007 г. к Соглашению об уступке прав. (л.д.82-83)

С учетом состоявшихся соглашений между участниками Договора №31-КП и Соглашения об уступке прав и исходя и произведенных уточнений в проектной документации в части плана и экспликации помещений 2-го этажа левого крыла –пристройки, истцу как правопреемнику инвестора подлежат передаче не­жилые помещения общей строительной площадью 90,37 квадратных метров, расположенные на 2-м этаже левого крыла - пристройки (блок №1, первая очередь строительства) в осях 2 :- 4; А:-В здания автовокзала по адресу г. Новосибирск, Красный проспект,, а именно помещения, которые в выко­пировке из проекта Объекта с экспликацией отмечены серым фоном и обо­значены как позиция 216 (офисное помещение площадью 88,18 кв.м. + 2,19 кв.м. = 90,37 кв. м.).

Данная выкопировка выполнена проектной организацией ООО «Сту­дия КиФ» и является неотъемлемой частью Договора №31-КП от 21.11.2005г. об инвестиционной деятельности и Соглашения от 25.07.2007г. об ус­тупке прав по Договору №31-КП от 21.11.2005 г. об инвестиционной дея­тельности.

Указанное обязательство ЗАО «ОЛДВИ» закреплено трехсторонним Согла­шением от 05.02.2010г. об уточнении позиций, наименований и размеров площадей нежилых помещений, подлежащих передаче по Договору № 31-КП от 21.11.2005г. об инвестиционной деятельности и Соглашению от 25.07.2007 г. об уступке прав по Договору №31-КП от 21.11.2005 г. об инвестиционной деятельности. (л.д.84)

Условиями договора предусмотрен срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 4-й квартал 2007г., однако до настоящего времени обязательства ответчиком ЗАО «ОЛДВИ» не выполнены.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.03.2010 г. по делу №А45-237/2010 в отношении ЗАО «ОЛДВИ» введена процедура бан­кротства, утвержден арбитражный управляющий. (л.д.85-90)

Истец считает, что при создавшихся обстоятельствах его право собственности может быть нарушено в связи с чем, обратился в суд с иском.

Согласно статьи 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно разрешению на строительство от 04.02.2010г. №Ru 54303000-491/1 и разрешения о внесении изменений в разрешение на строительство от 09.06.2011г. №Ru 54303000-491/1-И1 общая площадь Объекта составляет 11700 кв.м. Общая площадь нежилых помещений, подлежащих передаче истцу как Правопреем­нику Инвестора по Договору №31-КП, составляет 90,37 кв.м. В связи с чем, доля истца в общей площади здания составляет 9037/1170000.

В связи с чем, суд считает, что требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Абдуллаевым А.О. право собствен­ности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 9037/1170000 доли, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилым помещениям площадью 90,37 квадратных метра, расположенным на 2-м этаже левого крыла - пристройки (блок №1, первая очередь строительства), которые согласно проектной документации в части плана и экспликации 2-го этажа указа­ны как позиция 216 (Офисное помещение) и расположены в осях 2 :- 4; А :-В здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадоч­ных платформ по Красному проспекту, в Центральном районе г. Новосибирска, 1 очередь - реконструкция здания автовокзала с пристройкой (блок №1), на зе­мельном участке с кадастровым номером 54:35:101580:10.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.