Дело № 2-3616/2011

Поступило в суд: 30.05.2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 26 » сентября 2011 года

Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Певина Е.А.,

при участии:

секретаря судебного заседания Байрамовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина Виктора Алексеевича к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Гущин В.А. обратился в Центральный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении квартиры № 21 по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, д. 58, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требования истец указал, что он в 2000 году приобрел в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, д. 58, кв. 21, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Первоначально приобретенная квартира состояла из семи помещений. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, истец произвел в квартире перепланировку. В результате перепланировки (переустройства) квартиры в ней образовались десять помещений, а именно: лоджия – 4,0 кв.м., лоджия – 4,0 кв.м., № 1 коридор – 13,9 кв.м., № 2 жилая комната – 22,3 кв.м., № 3 кухня – 17,3 кв.м., № 4 жилая комната – 17,2 кв.м., № 5 сан.узел – 3,9 кв.м., № 6 жилая комната – 15,7 кв.м., № 7 сан.узел – 2,6 кв.м., № 8 сауна – 2,1 кв.м., № 9 шкаф – 0,1 кв.м., № 10 коридор – 3,7 кв.м. В отношении произведенной истцом перепланировки была проведена экспертиза ООО «Стройтехэкспертпроект», в заключении экспертов указано, что конструктивные элементы в контуре помещений квартиры истца имеют удовлетворительное и работоспособное состояние, в ходе перепланировки конструктивная система здания не затронута, объемно-планировочные и конструктивные решения не противоречат требованиям СНиП и что, при условии реализации мероприятий по оборудованию вентиляционного канала огнезадерживающим клапаном в помещении № 7 сан.узел, выполненные перепланировка и переустройство в контуре помещений квартиры истца не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц и рекомендуется к утверждению в установленном порядке, согласно выполненных изменений. В соответствии с вышеуказанной рекомендацией специалистами ООО Фирма «Рубеж» были осуществлены мероприятия по оборудованию вентиляционного канала огнезадерживающим клапаном и дано соответствующее заключение, согласно которому перепланировка квартиры истца соответствует действующим требованиям в области пожарной безопасности, что доказывается непосредственно указанным заключением.

В судебное заседание истец Гущин В.А. не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Васюков Е.А., действующий на основании доверенности от 24.05.2011 г. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Центрального района г. Новосибирска Павлюшина Е.В., действующая на основании доверенности № 1017 от 29.12.2010 г. за, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация Центрального района г. Новосибирска возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку согласно экспертному заключению ООО «Стройтехэкспертпроект» требование п. 8.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» по оборудованию вентиляционного канала огнезадерживающим клапаном не выполнено, и доказательств того, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровья граждан не представлены. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, находит исковые требования Гущина В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Гущину В.А. на праве собственности принадлежит квартира № 21 в доме № 58 по ул. Каменская в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии АА-54 0107215, выданным Учреждением юстиции НСО по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.06.2000 года сделана запись регистрации № 54-01/00-54/2000-264/2 (л.д. 5).

Также судом установлено, что истец с целью повышения комфортности проживания в квартире, произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры.

В результате перепланировки и переустройства квартира № 21 в доме № 58 по ул. Каменская в г. Новосибирске имеет следующие учетные показатели: лоджия – 4,0 кв.м., лоджия – 4,0 кв.м., (помещение № 1) коридор – 13,9 кв.м., (помещение № 2) жилая комната – 22,3 кв.м., (помещение № 3) кухня – 17,3 кв.м., (помещение № 4) жилая комната – 17,2 кв.м., (помещение № 5) сан.узел – 3,9 кв.м., (помещение № 6) жилая комната – 15,7 кв.м., (помещение № 7) сан.узел – 2,6 кв.м., (помещение № 8) сауна – 2,1 кв.м., (помещение № 9) шкаф – 0,1 кв.м., (помещение № 10) коридор – 3,7 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры на сегодняшний день составляет – 98,8 кв.м., что подтверждается экспликацией к плану помещения (л.д. 35).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № ИТО-603/11 от 06.03.2011 года Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехэкспертпроект», имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 48) при производстве перепланировки и переустройства квартиры № 21 дома № 58 по ул. Каменская в г. Новосибирске не выполнено требование п. 8.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СП 7.13130.2009 «Отопление, вентиляции и кондиционирование», по оборудованию вентиляционного канала огнезадерживающим клапаном (л.д. 19). Собственнику квартиры было рекомендовано оборудовать вентиляционный канал в помещении № 7 – сан.узел (по плану помещения составленному по состоянию на 03.02.2011 г.) огнезадерживающим клапаном.

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности ООО «Рубеж» № 33 от 13.04.2011г., имеющему лицензию № 2/23143 от 06.02.2008 года (л.д. 76), выполненная перепланировка квартиры № 21 в жилом доме № 58 а по ул. Каменская в г. Новосибирске соответствует действующим требованиям в области пожарной безопасности (л.д. 53).

Кроме того, согласно письменных пояснений к заключению ООО Фирма «Рубеж» № 33 от 13.04.2011г. - директора ООО Фирма «Рубеж» - Уланова В.Н. следует, что данное заключение было выдано после того, как Гущиным В.А. были произведены работы по оборудованию вентиляционного канала огнезадерживающим клапаном в помещении № 7 его квартиры (сан.узел). Именно производство данных мероприятий было рекомендовано экспертным заключением ООО «Стройтехэкспертпроект» № ИТО-603/11 от 06.03.2011 года для того, чтобы перепланировка квартиры соответствовала требованиям в области пожарной безопасности. Данное обстоятельство (оборудование вентиляционного канала соответствующим всем требованиям огнезадерживающим клапаном, установленным в соответствующем месте) нашло отражение в заключение ООО Фирма «Рубеж». В данном заключении, в частности, указаны СНИПы, на соответствие которым проверялись произведенные в квартире работы (причем не только по установлению клапана, но и по установке всего оборудования сауны) и установленное оборудование. Также в заключении ООО Фирма «Рубеж» в разделе 4 (результаты технического обследования) в п. с. 4.1. по 4.8 включительно сделаны выводы по результатам технического обследования о соответствии как оборудования сауны, так и произведенных работ действующим требованиям и правилам ( в том числе и об оборудовании соответствующей системы вентиляции необходимым огнезадерживающим клапаном). Закономерным выводом по результатам произведенных обследований, сформулированным в п. 5 указанного заключения, является вывод о том, что перепланировка квартиры № 21, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, д. 58, соответствует действующим требованиям в области пожарной безопасности.

Кроме того, согласно паспорта КПФ.0021.ПС клапана противопожарного комбинированного «Феар-2М», который установлен в квартире № 21, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, д. 58, следует, что он соответствует ТУ 4854-003-74484427-07 и признан годным для эксплуатации (л.д. 67-71).

Таким образом, судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры № 21 в доме № 58 по ул. Каменская в г. Новосибирске не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гущина Виктора Алексеевича о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 21, расположенную на шестом этаже, по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, д. 58, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: лоджия – 4,0 кв.м., лоджия – 4,0 кв.м., (помещение № 1) коридор – 13,9 кв.м., (помещение № 2) жилая комната – 22,3 кв.м., (помещение № 3) кухня – 17,3 кв.м., (помещение № 4) жилая комната – 17,2 кв.м., (помещение № 5) сан.узел – 3,9 кв.м., (помещение № 6) жилая комната – 15,7 кв.м., (помещение № 7) сан.узел – 2,6 кв.м., (помещение № 8) сауна – 2,1 кв.м., (помещение № 9) шкаф – 0,1 кв.м., (помещение № 10) коридор – 3,7 кв.м.

Итого: общая площадь квартиры – 98,8 кв.м., жилая – 55,2 кв.м., вспомогательная – 43,6 кв.м., площадь лоджий, балконов – 8,0 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд вынесший решение.

Судья Певина Е.А.

Решение изготовлено судом в окончательной форме 03 октября 2011 года