российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

судьи Пиотровской Ю.Е.,

секретаря судебного заседания Цирукиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталовой Е.С. к ООО «Восток» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Истец Баталова Е.С. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

В обоснование иска указала, что 15.11.2010 заключила с ответчиком договор №56 возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества, согласно которому дала задание ООО «Восток» организовать приобретение в собственность Заказчика недвижимого имущества.

Однако, в течение срока, установленного для исполнения настоящего договора, который истек 31.12.2010 года, свои обязательства Исполнителем выполнены не были, в связи с чем, услуги, являющиеся предметом договора, не были приняты Заказчиком.

Попытки урегулировать данный вопрос путем переговоров результатов не дали. Требования, изложенные в претензии, врученной ответчику 14.02.2011 года, согласно письму исх. № 7 от 17.02.2011 г., добровольно удовлетворить ответчик отказался.

Договором возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества № 56 от 15.11.2010 сумма вознаграждения Исполнителя за услуги установлены в размере 50000 рублей.

Согласно расчета, представленного истцом, размер неустойки на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) по состоянию на 18.03.2011 составляет 115500 руб., ее размер истец ограничила суммой 50000 руб.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору, при отсутствии у истца определенной информации о каких-либо сроках приобретения обещанного жилья, в течение срока действия договора, а после окончания его действия и до обращения истца с претензией полнейшее равнодушие к дальнейшей судьбе заказчика, вызвало у истца нравственные страдания.

В судебное заседание истец Баталова Е.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ее представитель Городилов И.А. на основании доверенности от 12.04.2011 иск поддержал, дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил. Ранее участвуя в судебном заседании представитель ответчика иск не признал, представил письменный отзыв. (л.д.19-21)

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 15.11.2010 между ООО «Восток» (исполнитель) и Баталовой Е.С. (заказчик) заключен договор №56 возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества по условиям которого Заказчик дает задание Исполнителю организовать приобретение в собственность Заказчика ли­бо указанного им лица (лиц) недвижимого имущества. Основные требования к Недвижимости определены Заказчиком в Приложении № 2 к Договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. (л.д.8-13)

В соответствии с п.2.1 договора Исполнитель обязуется, в том числе :

Оказать услуги, печень которых указан в Приложении № 1;

Консультировать Заказчика по вопросам приобретения недвижимости, организации проводимых в соответствии с этим расчетов и обеспечения их безопасности;

Предоставить Заказчику в установленные Сторонами сроки письменный и/или устный отчет обо всех действиях, совершенных в рамках настоящего Договора;

Организовать за счет Заказчика сбор документов, необходимых для заключения и регистрации дого­вора приобретения Недвижимости и регистрации перехода прав на Недвижимость в государственном орга­не, при условии наделения Исполнителя полномочиями;

Обеспечить сохранность предоставленных Заказчиком документов;

На основании отдельно заключаемого с Заказчиком договора поручения или иного подобного догово­ра организовать заключение Предварительного или иного договора, устанавливающего условия приобрете­ния Недвижимости;

Организовать заключение Основного договора в простой письменной форме, а при необходимо­сти - в нотариальной;

Организовать (при необходимости) подготовку проекта Основного договора при совершении послед­него в простой письменной форме;

Организовать (при необходимости) заключение Основного договора и перехода прав по нему в госу­дарственном органе;

Оказывать Заказчику содействие в обеспечении безопасности расчетов между Заказчиком и третьими лицами при помощи услуг банка.

В Приложении №1 к договору предусмотрен следующий перечень услуг, оказываемых Исполнителем :

Подготовка - проведение сравнительного маркетингового анализа (СМА,)

Переговоры- организация осмотров приобретаемой Недвижимости, представление интересов Заказчика при проведении переговоров с контрагентами по сделке и их доверенными лицами

Сопровождение - отчетность в письменном виде, организация сбора документов (при необходимости), организация заключения договора, определяющего условия приобретения Недвижимо­сти (предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи, договора долевого участия в строительстве, соглашения об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве), организация подготовки проекта Основного Договора (при необходимости).

Сумма вознаграждения исполнителя составляет 50000 руб. (п.3.1 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 2010г. (п.6.1 договора) Поскольку конкретная дата окончания договора не установлена, то договор должен быть исполнен не позднее 31.12.2010г.

В Приложении №2 к договору указан объект недвижимости, который является предметом исполнения: однокомнатная квартира в строящемся доме по адресу Краснообск д.113 кв.3 площадью 41,5/17/10,7 (л.д.13)

Истец свои обязательства по договору исполнила передав денежные средства в сумме 50000 руб. (л.д.14)

В качестве возражений относительно заявленных требований ответчик указал, что в рамках взятого обязательства Ответчик организовал заключение нескольких договоров между Истцом и подрядными организациями застройщика указанного строящегося дома ООО «СУ-17», а именно: Предварительный договор № 003ПД от 10.11.2010 года; Предварительный договор от 15.11.2010 года; Договор №49 беспроцентного целевого займа от 18.11.2010 года и Дополнительное соглашение к нему от 29.11.2010 года.

Все три договора по своим условиям (предмет, стоимость, сроки, цель...) между собой взаимосвязаны.

В результате возникших осложнений по своевременному проведению зачета встречных однородных требований между ООО «СУ-17» (застройщиком), ООО «Восток» (генподрядчиком) и ООО «СибНовострой» Истцу было сделано предложение продлить действия Договора №49 от 18.11.2010 года с 30.11.2010 до 31.01.2011 года, которое она приняла. Подобные обстоятельства явились не подконтрольными Ответчику (не исполнение в срок договорных отношений между застройщиком, генподрядчиком и подрядчиком и как следствие между подрядчиком и Истцом) и согласно п. 4.2 Договора не влекут ответственность Ответчика.

Подписав Дополнительное соглашение от 29.11.2010 года к договору №49 беспроцентного целевого займа от 18.11.2010 года, Истец фактически продолжила договорные отношения, организованные при непосредственном участии Ответчика и, в случае соблюдения ею новых принятых условий, а именно срока, было бы возможно заключить основной договор переуступки права требования на Недвижимость и тем самым исполнить обязательства Ответчика по Договору. Однако Истец не дождавшись окончания нового срока, инициировала 31.12.2010 г. сообщением по электронной почте, а 18.01.2011 года лично прекращение в одностороннем порядке Договора №49 от 18.11.2010 года, потребовав от ООО «СибНовострой» вернуть ей денежные средства, которые и были возвращены 28.01.2011 года.

Таким образом, своими действиями Истец в одностороннем порядке отказалась от исполнения Договора. Согласно п.5.1. Договора Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора при условии оплаты Исполнителю стоимости фактически оказанных услуг в соответствии с тарифами, утвержденными в прейскуранте предельных тарифов на услуги, оказываемые ООО «Восток» от 12.01.2009 года.

На основании Прейскуранта предельных тарифов на услуги, оказываемые ООО «Восток», утвержденного Генеральным директором 12.01.2009 года: стоимость представления интересов Клиента при проведении переговоров с контрагентами по сделке и их доверенными лицами - 4% от суммы объекта (п. 1.12.), установленной Договором в размере 1 050 000 (Приложение №2), и составляет 42 000 рублей; стоимость разработки процедуры и организация расчетов по сделке, составляет 5 000 рублей (п. 1.16.).

Исходя из изложенного, общая стоимость оказанных ООО «Восток» услуг - 47 000 рублей. Ответчик готов провести взаимозачет по фактически оказанным услугам из денежных средств, переданных по Акту принятия денег на ответственное хранение от 15.11.2010 года с выплатой Истцу разницы в размере 3 000 рублей.

Однако, данные возражения ответчика, не могут быть приняты.

Отношения сторон регулируются Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", т.к. цель договора об оказании услуг – приобретение жилого помещения для личных нужд.

На основании п.4 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Обстоятельств, предусмотренных данной нормой освобождающих ответчика от исполнения обязательств по договору №56 от 15.11.2010г. в соответствии с его условиями ответчиком не предоставлено.

Цель для которого был заключен договор №56 от 15.11.2010г. заключение основного договора на приобретение жилого помещения в собственность истцом не достигнута.

Представительный договор, представленный ответчиком. (л.д.35-37) не заключен, не подписан в установленном порядке всеми участниками (застройщиком ООО «СУ-17»)

Кроме того, суд находит убедительными доводы представителя истца, подтвержденные выпиской из ЕГРП о том, что стороны, заключившие представленные ответчиком договора, не имели каких либо прав на объект недвижимости и соответственно прав на заключение договоров.

Доказательств того, что услуга выполнена качественно и договора заключены с лицами, имеющими на это право ответчиком не предоставлено.

Ссылка ответчика о том, что истец продлила срок действия договора №56 до 31.01.2011 также не может быть принята.

В силу ст.452 ГК РФ и п.6.6 договора изменения в договор действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

Такого соглашения к договору №56 стороны не подписывали. О том, что истец не давала согласие на продление срока действия договора свидетельствует и ее претензия от 14.12.2011г.

Обязательства, установленные договором №56 в срок 31.12.2010 ответчиком не исполнены.

Ссылка ответчика на п.5.1 договора не может быть принята, т.к. данное условие договора применимо только при отказе заказчика от исполнения договора. Истец не отказывалась от исполнения договора №56, он не был исполнен ответчиком в установленный договором срок.

На основании п.5 ст.29 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Договором предусмотрена цена услуги в размере 50000 руб. Доказательств исполнения договора по состоянию на 18.03.2011 ответчик не предоставил.

Согласно расчета истца по состоянию на 18.03.2011 размер неустойки составляет 50000 руб. * 3% * 77 дн. = 115500 руб. Данный размер истец ограничила суммой услуги 50000 руб.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании неустойки, суд находит обоснованными.

Согласно ст.15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом фактических обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Восток» в пользу Баталовой Е.С. неустойку в размере 50000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «Восток» в доход бюджета государственную пошлину в размере 1900 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Ю.Е.Пиотровская

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2011г.