Дело № 2-3897/2011

Поступило в суд: 20 июня 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2011 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре В.С. Байрамовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соклаковой Жанны Григорьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Краснообск.Монтажспецстрой» о взыскании пени за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

установил:

Истец Соклакова Ж.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Краснообск.Монтажспецстрой», мотивировав свои требования следующим.

03.07.2009 года между ООО «АСМ» и ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» был подписан договор участия в долевом строительстве, по которому ООО «АСМ» являлся участником долевого строительства, а ответчик – застройщиком. Указанный договор был заключен 06.08.2009 года (дата регистрации сделки в УФРС по НСО). В соответствии с п. 1.2. договора объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира № 477, общей площадью 39,0 кв.м., с лоджией площадью 3,3 кв.м., расположенная на 11-м этаже жилого дома, указанного в п. 1.1. договора. Размер денежных средств, подлежащих уплате для строительства объекта долевого строительства, составляет 1422750 рублей и должен был быть уплачен в срок до 18.07.2009 года. Согласно справке, выданной ответчиком 18.05.2010 года, ООО «АСМ» полностью оплатило ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором. 13.08.2009 года между Соклаковой Ж.Г., ООО «АСМ» и ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» было подписано соглашение № 1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 03.07.2009 года. Указанное соглашение было заключено 11.09.2009 года (дата регистрации сделки в УФРС по НСО). Таким образом, с 17.08.2009 года Соклакова Ж.Г. приобрела права и обязанности участника долевого строительства по договору. Согласно п. 1.6. договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – 30.12.2009 г. Надлежащие исполнение ответчиком своего обязательства по передаче истцу квартиры путем подписания акта приема-передачи жилой площади по форме, необходимой для регистрации права собственности на квартиру, было осуществлено только 14.10.2010 года по акту приема-передачи жилой площади от 30.12.2009 года. 20.01.2010 года между застройщиком и действующим от имени истца – Соклаковым Ю.В. был подписан акт приема-передачи жилой площади под чистовую отделку и были переданы ключи от квартиры. Акт был подписан в одном экземпляре, которой застройщик оставил у себя – копии технического акта Соклакову Ю.В. представлены не были. О необходимости явиться для подписания акта приема-передачи квартиры по форме, необходимой для регистрации права собственности, истцу было сообщено только 22.03.2010 года, письмом за исх. № 173 от 15.03.2010 года. С момента получения указанного уведомления, представитель истца Соклаков Ю.В. неоднократно обращался к ответчику с требованием подписать акт приема-передачи квартиры по форме, необходимой для регистрации права собственности. Застройщик отвечал отказом, требуя доплатить денежную сумму в связи с увеличением площади квартиры по данным технической инвентаризации. 10.06.2010 года Соклаков Ю.В., действуя от имени истца на основании доверенности № 7971 от 09.12.2009 года, повторно прибыл по адресу, указанному в письме ответчика за исх. № 173 от 15.03.2010 года с целью подписать и получить подписанные со стороны застройщика экземпляры акта приема-передачи жилого помещения по форме, необходимой для регистрации права собственности. Между тем, в этом ему было повторно отказано, о чем в присутствии свидетелей был составлен соответствующий акт от 10.06.2010 года. Как истец узнал позже, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком еще 02.10.2009 года. Таким образом, у ответчика не было препятствий для передачи истцу квартиры в срок, установленный п. 1.6. договора. Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи составляет с 31.12.2009 г. по 14.10.2010 г. – 288 дней. Цена договора – 1422750 рублей. Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства ответчиком – 7,75%, таким образом, размер пени составляет: 1422750 руб. * (7,75%/100)/150) * 288 = 211705,20 рублей. Кроме того, истцом в адрес ответчика 05.07.2010 года была направлена претензия с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи и уплате образовавшейся неустойки за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по договору. Указанная претензия была получена представителем ответчика 08.07.2010 года. В ответ ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» направило в адрес представителя истца письмо за исх. № 523 от 20.07.2010 года, в котором ответчик указал, что считает себя исполнившим обязательства пол передаче квартиры истцу в полном объеме и своевременно, в подтверждение чего ссылается на технический акт приема-передачи от 20.01.2010 года.

На основании ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве …», ст. 10,12, 309 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок в размере 211705 руб. 20 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей.

Истец Соклакова Ж.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием своего представителя Мурзиной О.Л.

Представитель истца Мурзина О.Л., действующая на основании доверенности от 22.09.2011 года, заявленные истцом исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным.

Представитель ответчика ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» - Епифанова Е.И., действующая на основании доверенности от 01.01.2011 года, требования иска не признала и пояснила, что по какой причине не был подписан акт приема-передачи квартиры от 30.12.2009 года со стороны истца пояснить не может, при этом ответчик уведомлял о необходимости подписать основной акт приема-передачи, так и не дождавшись истца в офисе ООО «КМС», ответчик отправил акт ценным письмом 12.10.2010 года. Считает, что акт от 10.06.2010 года, представленный истцом в качестве доказательства, что акт приема-передачи не подписывался ответчиком, не может быть принят во внимание, так как в соответствии с указанным временем его составления видно, что он составлен в обеденный перерыв и, возможно, было объяснено, что в обеденный перерыв сотрудники обедают, а не продолжают работать. Кроме того, просит в случае, если суд учтет требования иска обоснованным, применить положения ст. 333 ГК РФ, учитывая тот факт, что истец сам способствовал увеличению срока просрочки исполнения обязательства, акт был составлен в одностороннем порядке 30.12.2009 года, и именно он являлся основанием к регистрации права собственности истца, истцом дата его составления не оспаривалась, фактически истец квартирой пользовался, что подтверждается актом приема-передачи жилой площади от 20.01.2010 года.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что 03 июля 2009 года между ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» и ООО «АСМ» был подписан договор об участи в долевом строительстве, по которому ООО «АСМ» являлся участником долевого строительства, а ответчик – застройщиком (л.д. 7-10). Указанный договор был заключен 06.08.2009 года (дата регистрации сделки в УФРС по НСО).

В соответствии с п. 1.2. договора объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира № 477, общей площадью 39,0 кв.м., с лоджией площадью 3,3 кв.м., расположенная на 11-м этаже жилого дома с помещениями соцкультбыта, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Бориса Богаткова, на земельной участке с кадастровым номером 54:35:01 4180:0012.

Согласно п. 2.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, для строительства объекта долевого строительства составляет 1422750 рублей, и вносится на расчетный счет застройщика до 18.07.2009 года.

Согласно справке, выданной ответчиком 18.05.2010 года, ООО «АСМ» полностью оплатило ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» цену договора за однокомнатную квартиру № 477, на одиннадцатом этаже в жилом доме по ул. Бориса Богаткова в Дзержинском районе г. Новосибирска в размере 1422750 рублей в порядке и сроки, предусмотренные договором (л.д. 13).

13.08.2009 года между Соклаковой Ж.Г., ООО «АСМ» и ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» было подписано соглашение № 1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 03.07.2009 года (л.д. 11). Указанное соглашение было заключено 11.09.2009 года (дата регистрации сделки в УФРС по НСО).

Ответчик, в свою очередь, обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2009 года (п. 1.6. договора).

Судом установлено, что данное обязательство со стороны ответчика было исполнено лишь 14 октября 2010 года, по акту приема-передачи жилой площади от 30.12.2009 года (л.д. 12), что подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании, копией конверта, согласно которому, почтовое отправление ОАО «Краснообск Монтажспецстрой» было направлено в адрес Соклаковой ЖГ 12.10.2010 (л.д.21), описью вложений от 12.20.2010 года (л.д.20), актом от 10 июня 2010 года (л.д.17) из содержания которого следует, что в подписании акта приема-передачи квартиры отказано, в связи с тем, что не оплачена цена договора (л.д.17). При этом, суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика, что данный акт составлен в обеденное время, поскольку, как следует из указанного акта время его составления 15 часов 30 минут, а как следует из представленного ответчиком графика работы ОАО «Краснообск. Монтажспецстрой» обеденное время в обществе установлено с 13-00 до 14-00.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором …. В случае нарушения указанного срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в который, оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент такого периода.

Из текста договора об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами, следует, что ответчик должен исполнить принятое на себя обязательство по передаче квартиры не позднее 30 декабря 2009 года (п. 1.6. договора).

Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи составляет с 31.12.2009 г. по 14.10.2010 г. – 288 дней.

Цена договора – 1422750 рублей.

Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства ответчиком – 7,75%.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, размер пени составляет: 1422750 руб. * (7,75%/100)/150) * 288 = 211705,20 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Соклаковой Ж.Г. к ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» о взыскании нестойки за нарушение срока исполнения обязательства, однако, при этом, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца 30000 рублей в счет уплаты неустойки., т.к. находит заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору возмездного оказания юридических услуг № 33 от 30 июля 2010 года и дополнительному соглашению к нему (л.д. 23-28, 29), заключенному между Соклаковой Ж.Г. и ООО «ЮК «ВИЛИКОН» и квитанции к приходному кассовому ордеру № 29 от 30.07.2010 года (л.д. 30) Соклаковой Ж.Г. оплачено за оказанные ей юридические услуги со стороны ООО «ЮК «ВИЛИКОН» по представлению её интересов в суде по настоящему делу 7 500 рублей.

Исходя из сложности рассматриваемого спора, объема и характера оказанных Соклаковой Ж.Г. услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика 7 500 рублей в счет компенсации расходов на услуги представителя, находя данную сумму разумной.

На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина.

На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соклаковой Жанны Григорьевны к ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» в пользу Соклаковой Жанны Григорьевны 30000 (тридцать тысяч) рублей в счет уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей в счет компенсации расходов истца на оплату услуг представителя, а всего 37500 (тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» государственную пошлину в сумме 1325 (одна тысяча триста двадцать пять) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Певина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 октября 2010 года