российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

23.09. 2011 г. дело №2-4388/2011г.

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Сухова К.В. к ЗАО ИСК «Заельцовская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истец Сухов К.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в размере 174 660 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В обоснование требований истец указал, что 15.12.2008г. между ЗАО «Инвестиционно-строительная корпорация «Заельцовская» и ООО «Макросервис» был заключен договор №25/08-К об участии в долевом строительстве жилого дома по ул.Пермской. Предметом договора является строительство объекта недвижимости :4-5-10-этажного жилого дома по ул.Пермской (Киевской 16/1) в Ленинском районе г.Новосибирска и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию- передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, однокомнатная квартира №16, общей площадью 38,0 кв.м., расположенная на втором этаже в пятиэтажной секции объекта.

26.05.2009г. ООО «Макросервис» уступило истцу имущественные права требования по настоящему договору, что подтверждается соглашением №1 об уступке прав требования по договору №25/08-К об участии в долевом строительстве жилого дома по ул.Пермская, от 15.12.2008г.

В соответствии с п.4 договора о долевом строительстве, срок сдачи объекта в эксплуатацию - до 31 марта 2010г., в течение 30 дней со дня сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик обязан передать квартиру.

04 апреля 2011г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства истцу была передана однокомнатная квартира № по ул.Киевская, в г.Новосибирске.

Кроме того, виновными действиями ответчика по нарушению срока передачи объекта истцу причинен моральный вред.

В судебное заседание истец Сухов К.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

Представитель истца Белоцерковская А.С. на основании доверенности от 08.10.2010г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ИСК «Заельцовская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом под расписку. (л.д.24)

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 17 Конституции РФ гарантирует, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 67 ГПК Ф).

Судом установлено, что 15.12.2008г. между ЗАО «Инвестиционно-строительная корпорация «Заельцовская» и ООО «Макросервис» был заключен договор №25/08-К об участии в долевом строительстве жилого дома по ул.Пермской. Предметом настоящего договора является строительство объекта недвижимости :4-5-10-этажного жилого дома по ул.Пермской (Киевской 16/1) в Ленинском районе г.Новосибирска и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию- передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, однокомнатная квартира №, общей площадью 38,0 кв.м., расположенная на втором этаже в пятиэтажной секции объекта (л.д.6-7).

26.05.2009г. ООО «Макросервис» уступило истцу имущественные права требования по настоящему договору, что подтверждается соглашением №1 об уступке прав требования по договору №25/08-К об участии в долевом строительстве жилого дома по ул.Пермская, от 15.12.2008г (л.д.9,10).

В соответствии с п.4 договора о долевом строительстве, срок сдачи объекта в эксплуатацию- до 31 марта 2010г., в течение 30 дней со дня сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик обязан передать квартиру.

04 апреля 2011г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства истцу была передана однокомнатная квартира № по ул.Киевская, в г.Новосибирске.

Цена договора составляет 1520 000 руб. (п.3.1 договора), которую дольщик обязался оплатить до 01.07.2009г.(л.д.6-7)

Пунктом 6 соглашения №1 об уступке прав требования по договору №25/08-К об участии в долевом строительстве жилого дома по ул.Пермской от 15.12.2009г. предусмотрено, что на момент подписания данного соглашения обязательства по выплате цены договора в размере 1520000 руб. осуществлены дольщиком в полном объеме.(л.д.9)

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 04.04.2011г. ЗАО ИСК «Заельцовская» передало Сухову К.В. 1-комнатную квартиру № по ул.Киевская,, общей площадью 38.0 кв.м. (п.1) Стороны подтвердили, что взаимные обязательства по договору №25/08-К об участии в долевом строительстве жилого дома по ул.Пермской от 15.12.2008г., соглашения №1 об уступке прав требования от 26.05.2009г. по договору №25/08-К об участии в долевом строительстве жилого дома по ул.Пермской от 15.12.2008г. выполнены в полном объеме, не имеют претензий друг к другу(п.2). (л.д.11)

Согласно п.5.7 договора в случае нарушения застройщиком установленного договором срока передачи объекта, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (л.д.6-7).

Ранее по исковому заявлению Сухова К.В. вынесено решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 28.02.2011, которым установлены обстоятельства нарушения сроков, предусмотренных условиями договора и взыскана неустойка за период с 01.04.2010 по 18.10.2010г.

По состоянию на 20.07.2011г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% (указание ЦБ РФ от 29.04.2011г. №2618-У).

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока окончания строительства дольщику рассчитывается по формуле: 2 * 1520000 руб. (цена договора) * 1/300 * 8,25% * 167 (дней просрочки с 17.10.2010 по 03.04.2011) и составляет 139 612 руб. 46 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая явную несоразмерность суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным и необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение исполнения обязательств.

При уменьшении размера неустойки судом принимается во внимание степень выполнения обязательств должником, период просрочки исполнения обязательства, то обстоятельство, что ответчик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов и постановленное решение может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика неустойку за просрочку окончания строительства в размере 50000 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда причиненного вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом фактических обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ЗАО ИСК «Заельцовская» в пользу Сухова К.В. неустойку в размере 50000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать с ЗАО ИСК «Заельцовская» государственную пошлину в размере 1 900 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.