Российская федерация Центральный районный суд города Новосибирска 630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89 Дело № 2-3828-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «12» сентября 2011 г. г. Новосибирск Центральный районный суд города Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Чистовой О.В. при секретаре Ермолович Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Х И к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Истец, Иванова Х И, обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска, просит узаконить ранее произведенную перепланировку в квартире № 42 дома № 102 по ул. М. Горького в г. Новосибирске. В судебное заседание явился истец Иванова Х И, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Ответчик – Администрация Центрального района г. Новосибирска будучи под расписку извещены в судебное заседание не явились, представили отзыв, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 33,36) Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие неявившегося ответчика. Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Судебным разбирательством установлено, что истец Иванова Х И является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск ул. М.Горького д.102 кв.42, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 6) Поскольку квартиры в указанном доме со свободной планировкой, истцом с целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство. В результате обследования квартиры ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта (л.д. 15): - произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площади коридора с разборкой несущих перегородок, устройством легких каркасных перегородок, переустановкой умывальника; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к умывальнику выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемой перегородки и в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; - произведено устройство встроенного шкафа за счет площади жилой комнаты № 6 с устройством легких каркасных перегородок; - произведено расширение жилой комнаты № 5 за счет площадей кухни № 4, коридора № 1 и жилой комнаты № 6 и переоборудование полученного помещения в гостиную с разборкой ненесущих перегородок и устройством легкой каркасной перегородки; - произведена внутренняя отделка помещений. При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. После перепланировки квартира № 42 имеет следующие помещения: гостиную № 1 площадью 26.5 кв.м,, санузел № 2 площадью 4,0 кв.м, две жилые комнаты № 6 и № 7 площадями 11,3кв.м и 13.8 кв.м., встроенный шкаф № 8 площадью 1,4 кв.м. Общая площадь квартиры 57,0 кв.м, жилая 51,6 кв.м. (л.д.10) В соответствии с требованиями пункта 7 части 1 ст. 14 ЖК РФ истец обратился с заявлением в Администрацию Центрального района г. Новосибирска с просьбой о согласовании самовольно произведенной перепланировки. На это заявление истцом был получен ответ о невозможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство фактически выполнены и заявителю необходимо обратиться в суд для решения этого вопроса (Сообщение № 1597 от 27.12.2010 г.)(л.д.22) Согласно заключению по результатам технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры № 42 в жилом доме по адресу: ул. М.Горького 102, составленному ООО Архитекруная мастерская «Тектоника» имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.14), проведенные перепланировка и переустройство квартиры не оказали отрицательного влияния на несущие конструкции здания, их прочность и надежность, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 42 в жилом доме по адресу: ул. М. Горького 102 не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и ст. 29 п. 4 ЖК РФ от 01.03.2005 г., квартира № 58 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде для дальнейшей эксплуатации. В настоящее время квартира имеет следующий набор помещений: балкон- 2,7 кв.м., помещение 1 – 26,5 кв.м., помещение 2 – сан. узел 4,0 кв.м., помещение 6 – жилая комната 11,3 кв.м., помещение 7 – жилая комната 13,8 кв.м., помещение 8 встроенный шкаф 1,4 кв.м.(л.д.21) В ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения – квартиры № 42 в доме №102 по ул. М. Горького в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ивановой Х И к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. Сохранить квартиру № 42 жилого дома № 102 по ул. М. Горького в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения по состоянию на 10.11.2010г. а именно: общая площадь 57,0 кв.м.; площадь лоджий и балконов 2,7 кв.м.; балкон -2,7 кв.м.; №1 помещение-26,5 кв.м.; №2 сан.узел -4,0 кв.м.; №6 жилая комната-11,3 кв.м. №7 жилая комната -13,8 кв.м. 38 встроенный шкаф -1,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Чистова О.В. Мотивированное решение изготовлено 12.09.2011г.