Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску законного представителя Дронова– Дроновой к Мэрии города Новосибирска, Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец Дронов Д.К. в лице законного представителя Дроновой Н.В. обратился в суд с иском к Мэрии города Новосибирска, Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении истец указал, что на основании ордера от 24.12.1988 года, выданного Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета народных депутатов Курсова вместе со своей семьей – Дроновым К.Ю. (внук), Дроновой Я.В. (жена внука) и Дроновой А.К. (правнучка) вселилась в квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск. В данной квартире были зарегистрированы Курсова – квартиросъемщик, Дронов– ее внук и Дронов – ее правнук, что подтверждается выпиской из домовой книги от 18.08.2011 года. Курсова умерла в 2005г. Дронов скончался в 2010 г. Дронов является совместным ребенком Дронова и Дроновой.

В процессе проживания в данной квартире с целью улучшения жилищных условий в период проживания в указанной квартире произведена перепланировка без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. По результатам технического обследования указанная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает технических норм и санитарных правил.

Законный представитель истца Дронова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представители Мэрии г.Новосибирска, Администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица по делу ФГУП «Ростехинвентаризация» в лице Новосибирского филиала, Управления организации и осуществления деятельности по опеке и попечительству Департамента образования Новосибирской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд с согласия законного представителя истца и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав законного представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ордера от 24.12.1988 года, выданного Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета народных депутатов Курсова вместе со своей семьей – Дроновым К.Ю. (внук), Дроновой Я.В. (жена внука) и Дроновой А.К. (правнучка) вселилась в квартиру расположенную по адресу: г.Новосибирск, что подтверждается ордером (л.д.5).

Согласно справки Муниципального учреждения «Городское Жилищное Агентство» от 19.10.2010 № 9200, квартира по адресу: г.Новосибирск,, включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска (л.д.30).

В данной квартире были зарегистрированы Курсова – квартиросъемщик, Дронов Константин– ее внук и Дронов– ее правнук, что подтверждается выпиской из домовой книги от 18.08.2011 года (л.д.6).

Курсова умерла в 2005г., что подтверждается свидетельством о смерти I-ET № 781538 (л.д.10).

Дронов скончался в 2010 г., что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕТ № 615232 (л.д.11).

Дронов, является совместным ребенком Дронова и Дроновой, что подтверждается свидетельством о рождении I-ЕТ № 254346 (л.д.13).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал от 21.02.2006, выявлены следующие изменения технических характеристик объекта учета: общая площадь квартиры уменьшена на 1,0 кв.м., жилая увеличена на 0,2 кв.м. за счет площади коридора, шкафов, объединения санузла, пересчета площадей, в результате перепланировки и переустройства квартира в г.Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 61,0 кв.м., в том числе жилая площадь 43,7 кв.м., подсобная площадь 17,3 кв.м., включая помещения: коридор 2,2 кв.м., жилая комната 17,1 кв.м., коридор 2,4 кв.м., жилая комната 14,0 кв.м., встроенный шкаф 1,7 кв.м., жилая комната 12,6 кв.м., кухня 7,4 кв.м., сан.узел 3,6 кв.м. (л.д.14-15).

Перепланировка квартиры в жилом доме в г.Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Администрация Центрального района отказала истцу в удовлетворении заявления о сохранении самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, так как решение данного вопроса не относится к полномочиям администрации района (л.д.29).

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций после выполненной перепланировки квартиры в доме по адресу: Центральный район г.Новосибирск, состояние железобетонных и каменных конструкций удовлетворительное. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырех бальной системе оценки, разработанной ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» г.Москва. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают ограждающих конструкций здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах ее несущей способности. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная перепланировка квартиры в доме по адресу: г.Новосибирск, в Центральном районе, рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д.16-27).

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 23.06.2011г. № 7-636-10-5068 выполненная перепланировка и переустройство квартиры в жилом доме, в Центральном районе г.Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.28).

В г. Новосибирске, согласно Положения об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22 февраля 2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленному иску будет являться Администрация Центрального района города Новосибирска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же Кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, в ином порядке получение разрешения на перепланировку и переустройство невозможно, так как получен отказ Администрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск законного представителя Дронова– Дроновой к Мэрии города Новосибирска, Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по улице в городе Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 61,0 кв.м., в том числе жилая площадь 43,7 кв.м., подсобная площадь 17,3 кв.м., включая помещения: коридор 2,2 кв.м., жилая комната 17,1 кв.м., коридор 2,4 кв.м., жилая комната 14,0 кв.м., встроенный шкаф 1,7 кв.м., жилая комната 12,6 кв.м., кухня 7,4 кв.м., сан.узел 3,6 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин