Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашкирова, Кашкировой к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Кашкиров С.В., Кашкирова Л.А. обратились в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении истцы указывают, что являются собственниками на праве общей долевой собственности квартирами в доме а по ул. Гоголя в г. Новосибирске. В целях улучшения условий проживания, ими на основании проекта объединения квартир, была проведена перепланировка и реконструкция квартир в соответствии с проектом объединения, однако разрешение на проведение данных мероприятий получено не было. Согласно технического паспорта произведенные изменения были квалифицированы как перепланировка и переустройство. В результате проведенных работ общая площадь вновь образованного помещения составила 113, 5 кв.м., в том числе жилая 79,1 кв.м., и жилое помещение было определено как кв..

Перепланировка и переустройство в указанных квартирах с целью улучшения жилищных условий произведена без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. По результатам технического обследования указанная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает технических норм и санитарных правил.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, где не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Кашкиров С.В., Кашкирова Л.А. являются собственниками кв. в доме по ул. Гоголя в г. Новосибирске на праве общей совместной собственности на основании договора купли- продажи от 28.04.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 54 АГ 622210 от 29.05.2009 г. и 54 АГ 623077 от 30.05.2009 г. (л.д. 4-5).

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал указанная квартира в доме по ул. Гоголя имела следующие технические характеристики по состоянию на 17.07.2008г.: общая площадь 51, 5 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м., вспомогательная 20, 4 кв.м., лоджия 2, 6 кв.м. (л.д. 6-7).

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал указанная квартира в доме по ул. Гоголя имела следующие технические характеристики по состоянию на 17.07.2008г.: общая площадь 62, 9 кв.м., жилая площадь 34,4 кв.м., вспомогательная 28, 5 кв.м., лоджии 12,6 кв.м. (л.д.8-9).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал 25.02.2011, после выполненных перепланировки и переустройства квартира расположенная в доме № 39 а по ул. Гоголя в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 113, 5 кв.м., жилая площадь квартиры 79, 1 кв.м., вспомогательная площадь квартиры 34,4 кв.м., в том числе площадь лоджий 15,2 кв.м., включая помещения: лоджия 4,6 кв.м., лоджия 2,6 кв.м., лоджия 8,0 кв.м., коридор (1) 7,8 кв.м., сан.узел (2) 3,6 кв.м., кухня (3) 8,7 кв.м., спальня (4) 12,9 кв.м., помещение (5) 31,8 кв.м., спальня (6) 16,7 кв.м., общая жилая комната (7) 17,7 кв.м., сан.узел (8) 4,4 кв.м., коридор (9) 2,8 кв.м., коридор (10) 2,1 кв.м., кладовая (11) 4,6 кв.м., встроенный шкаф (12) 0,4 кв.м. (л.д. 50-51).

Перепланировка и переустройство квартиры расположенных в доме а по ул. Гоголя в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению № 275-2011 от 11.07.2011 г. ООО «Тэзис», мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве квартир не оказали влияние на несущие конструкции, их прочность, надежность и долговечность. Выполненые перепланировка и переустройство квартиры в жилом доме по ул. Гоголя в г. Новосибирске не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира в жилом доме по ул. Гоголя в г. Новосибирске может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 25-30).

В г. Новосибирске, согласно Положения об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22 февраля 2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленному иску будет являться Администрация Центрального района города Новосибирска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же Кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, в ином порядке получение разрешения на перепланировку и переустройство невозможно, так как получен отказ Администрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Кашкирова, Кашкировой к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру расположенную в доме по ул. Гоголя в г. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 113, 5 кв.м., жилая площадь квартиры 79, 1 кв.м., вспомогательная площадь квартиры 34,4 кв.м., в том числе площадь лоджий 15,2 кв.м., включая помещения: лоджия 4,6 кв.м., лоджия 2,6 кв.м., лоджия 8,0 кв.м., коридор (1) 7,8 кв.м., сан.узел (2) 3,6 кв.м., кухня (3) 8,7 кв.м., спальня (4) 12,9 кв.м., помещение (5) 31,8 кв.м., спальня (6) 16,7 кв.м., общая жилая комната (7) 17,7 кв.м., сан.узел (8) 4,4 кв.м., коридор (9) 2,8 кв.м., коридор (10) 2,1 кв.м., кладовая (11) 4,6 кв.м., встроенный шкаф (12) 0,4 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А. В. Бутырин