Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубиновой к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Трубинова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении истец указала, что является собственником кв. по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске. В целях улучшения условий проживания, последняя произвела ряд строительных работ в ходе которых были демонтированы несущие перегородки между спальней и гостиной и между кухней и прихожей, в результате чего образованы единое помещение как гостиная и кухня- столовая; демонтирована несущая перегородка между коридором, санитарным узлом и дверным блоком; заложены дверные проемы в новых несущих кирпичной перегородке. В результате технических работ квартира по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске приобрела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 143, 5 кв.м., жилая площадь квартиры 90, 6 кв.м., вспомогательная площадь квартиры 52, 9 кв.м., прихожая (1) площадью 19, 1 кв.м., сан.узел (2) площадью, 1, 1 кв. м., кухня (3) площадью 15,9 кв. м., гостиная (4) площадью 47, 5 кв.м., сан. узел (6) площадью 6,1 кв.м., спальня (7) площадью 21,9 кв.м., коридор (8) площадью 4,9 кв.м., спальня (9) площадью 21,2 кв.м., подсобное помещение (10) площадью 4,4 кв.м., душевая (11) площадью 1, 0 кв.м., встроенный шкаф (12) площадью 0, 4 кв.м.

Перепланировка и переустройство в указанной квартире с целью улучшения жилищных условий произведена без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. По результатам технического обследования указанная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает технических норм и санитарных правил.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Балантаева А.А, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить исковое заявление.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещено месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, где не возражал против сохранения перепланировки и переустройства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Трубинова М.А. является собственником кв. по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске на основании договора купли-продажи от 09.02.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 54 АГ 900100 от 09.03.2010 г. (л.д. 4-6,7)

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал указанная квартира имела следующие технические характеристики по состоянию на 10.12.2008г.: общая площадь 143, 1 кв.м., жилая площадь 91, 0 кв.м., вспомогательная площадь 52, 1 кв.м., включая лоджию 5,2 кв.м.: прихожую (1) 15, 4 кв.м; сан.узел (2) 1, 5 кв.м.; кухня-столовая (3) 17, 0 кв.м., гостиная (4) 29,5 кв.м.; спальня (5) 18, 4 кв. м., сан. узел (6) 4, 4 кв.м ; спальня (7) 21, 9 кв.м.; коридор (8) 13, 8 кв. м., спальня (9) 21,2 кв. м (л.д. 14-15)

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал 21.12.2010, в результате перепланировки и переустройства квартира № 66, расположенная в доме № 33 по ул. Ордоникидзе в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 143, 5 кв.м., жилая площадь квартиры 90, 6 кв.м., вспомогательная площадь квартиры 52, 9 кв.м., прихожая (1) площадью 19, 1 кв.м., сан.узел (2) площадью, 1, 1 кв. м., кухня (3) площадью 15,9 кв. м., гостиная (4) площадью 47, 5 кв.м., сан. узел (6) площадью 6,1 кв.м., спальня (7) площадью 21,9 кв.м., коридор (8) площадью 4,9 кв.м., спальня (9) площадью 21,2 кв.м., подсобное помещение (10) площадью 4,4 кв.м., душевая (11) площадью 1, 0 кв.м., встроенный шкаф (12) площадью 0, 4 кв.м. (л.д. 11-13).

Перепланировка квартиры по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению шифр 83-07-11 ООО ПСК «ГорСтройРемПроект» мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия. Назначение помещений, а также планировочные решения квартиры не противоречат действующим строительным, санитарным нормам. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 66 в жилом доме по адресу: ул.Орджоникидзе, 30, в Центральном районе г.Новосибирска, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению (л.д.17-32).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 20.07.2011 года № 7-725/10-2-5898, выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.38-39).

В г. Новосибирске, согласно Положения об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22 февраля 2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленному иску будет являться Администрация Центрального района города Новосибирска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же Кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, в ином порядке получение разрешения на перепланировку и переустройство невозможно, так как получен отказ Администрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Трубиновой к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 143, 5 кв.м., жилая площадь квартиры 90, 6 кв.м., вспомогательная площадь квартиры 52, 9 кв.м., прихожая (1) площадью 19, 1 кв.м., сан.узел (2) площадью, 1, 1 кв. м., кухня (3) площадью 15,9 кв. м., гостиная (4) площадью 47, 5 кв.м., сан. узел (6) площадью 6,1 кв.м., спальня (7) площадью 21,9 кв.м., коридор (8) площадью 4,9 кв.м., спальня (9) площадью 21,2 кв.м., подсобное помещение (10) площадью 4,4 кв.м., душевая (11) площадью 1, 0 кв.м., встроенный шкаф (12) площадью 0, 4 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А. В. Бутырин