Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк»

к Моисееву Е. Ю.

о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «МДМ Банк» обратился в суд с иском к Моисееву Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.07.2007 ОАО «УРСА Банк» (в настоящее время ОАО «МДМ Банк») был заключен с Моисеевым Е.Ю. кредитный договор № 013ИК/2007-0/05 под 14,9 % годовых на сумму 1487 000 рублей. Кредит предоставлялся ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № 408178105001523. Обеспечением исполнения по договору является ипотека (залог) в силу договора ипотеки № 013ИК/2007-0/05-ЗНЖ, заключенного в г.Татарске 28.06.2007г., квартиры, находящейся по адресу: Новосибирская область, г.Татарск, ул.Закриевского, состоящей из 3 комнат, общей площадью 62,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 39,7 кв.м., расположенной на 3 этаже 3-этажного дома. Указанная квартира считается находящейся в залоге у банка в силу закона в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Заложенное имущество принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2003 года, право собственности зарегистрировано 11 ноября 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 54-АВ 224817. Согласно отчету ООО «АДДЕНДУМ» № 98-р/2011 об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по указанному адресу, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 03.08.2011 г. составляет 1730000 рублей. Сумма кредита была предоставлена ответчику, что подтверждается выпиской по счету.

Однако заемщик своих обязательств по своевременному ежемесячному погашению кредита не выполнил и у него возникла задолженность, в связи с чем истец обратился в суд о досрочном взыскании задолженности суммы кредита с процентами, обращении взыскания на заложенное имущество.

На момент рассмотрения дела судом, с учетом уточнений банк просил взыскать сумму задолженности в размере 1126 310 рублей 07 копеек, в том числе сумму задолженности по основному денежному долгу в размере 1113 677 рублей 18 копеек, остаток задолженности по уплате процентов в размере 12599 рублей 31 копейка, штрафные санкции в размере 25 рублей 50 копеек, пени на проценты в размере 8 рублей 08 копеек.

Также истец просил обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Новосибирская область, г.Татарск, ул.Закриевского, состоящей из 3 комнат, общей площадью 62,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 39,7 кв.м., расположенной на 3 этаже 3-этажного дома, находящуюся в залоге у банка в силу закона, установить начальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 1730000 рублей.

Представитель истца Данилова Е.П. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила его удовлетворить.

Ответчик Моисеев Е.Ю. был извещен судом о месте и времени рассмотрения по делу, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Кредитным договором № 013ИК/2007-0/05 от 28.07.2007 года ОАО «УРСА Банк» (в настоящее время в связи со сменой наименования - Открытое акционерное общество «МДМ Банк») принял на себя обязанность предоставить Моисееву Е.Ю. кредит в размере 1487 000 рублей сроком на 120 месяцев под 14,9 % годовых, а Моисеев Е.Ю. обязался возвратить полученный кредит в срок и уплатить проценты за него.

Согласно п.1.3 договора обеспечением исполнения по договору является ипотека (залог) в силу договора ипотеки № 013ИК/2007-0/05-ЗНЖ, заключенного в г.Татарске 28.06.2007г., квартиры, находящейся по адресу: Новосибирская область, г.Татарск, ул.Закриевского, состоящей из 3 комнат, общей площадью 62,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 39,7 кв.м., расположенной на 3 этаже 3-этажного дома.

Заложенное имущество принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2003 года, право собственности зарегистрировано 11 ноября 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 54-АВ 224817.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом в полном объеме путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика № 408178105001523. Однако ответчик нарушил обязательство по оплате кредита и процентов в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитор, согласно договору кредита, свои обязательства выполнил перед заёмщиком, передав ему денежные средства, предусмотренные договором.

Согласно условиям кредитного договора, заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с графиком платежей.

Как следует из представленной выписки по счету ответчика (л.д.64-72) последний платеж по кредиту на момент подачи иска в суд был произведен 05.05.2011 года. Таким образом, период просрочки составляет более трех месяцев.

В соответствии с п.1 ст. 54.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполненного периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования.

12.05.2011 года ответчиком было получено лично уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, согласно которому и в силу п.4.1.14 кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней с даты предъявления кредитором письменного уведомления.

В силу п.4.4.3 кредитного договора при неисполнении заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Тридцатидневный срок на исполнение требования банка истек 14.06.2009 года.

Согласно кредитному договору (п.5.2) при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) и/или нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленного расчета задолженность на момент рассмотрения дела в суде составляет в размере 1126 310 рублей 07 копеек, в том числе сумму задолженности по основному денежному долгу в размере 1113 677 рублей 18 копеек, остаток задолженности по уплате процентов в размере 12599 рублей 31 копейка, штрафные санкции в размере 25 рублей 50 копеек, пени на проценты в размере 8 рублей 08 копеек.

Оценивая предоставленные суду расчеты, условия кредитования, суд находит их обоснованными и верными, а требования банка о взыскании долга, процентов и штрафных санкций подлежащими удовлетворению.

Часть 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно отчету ООО «АДДЕНДУМ» № 98-р/2011 об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по указанному адресу, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 03.08.2011 г. составляет 1730000 рублей.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед банком, не оспорена сумма долга, а так же не оспорен факт получения кредита, не оспорен договор кредита и залог имущества, не представлены доказательства в опровержение доводов истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в пользу банка долга по кредитному договору, процентов и штрафных санкций, обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины также подлежит удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из размера государственной пошлины исчисленной и уплаченной истцом исходя из размера задолженности ответчика на момент обращения с иском в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Моисееву Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Моисеева Е. Ю. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» - сумму задолженности в размере 1126 310 рублей 07 копеек, в том числе сумму задолженности по основному денежному долгу в размере 1113 677 рублей 18 копеек, остаток задолженности по уплате процентов в размере 12599 рублей 31 копейка, штрафные санкции в размере 25 рублей 50 копеек, пени на проценты в размере 8 рублей 08 копеек, а также взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13202 рубля 46 копеек, а всего взыскать 1139 512 рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Моисееву Е. Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2003 года, свидетельства о государственной регистрации права № 54-АВ 224817 от 11.11.2003 года, расположенную по адресу: Новосибирская область, г.Татарск, ул.Закриевского, состоящей из 3 комнат, общей площадью 62,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 39,7 кв.м., расположенной на 3 этаже 3-этажного дома, находящуюся в залоге у банка в силу закона, установив начальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 1730000 рублей согласно отчету ООО «АДДЕНДУМ» № 98-р/2011 об определении рыночной стоимости квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление было подано в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2011

Судья А.В.Бутырин

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк»

к Моисееву Евгению Юрьевичу

о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Моисееву Евгению Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Моисеева Евгения Юрьевича в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» - сумму задолженности в размере 1126 310 рублей 07 копеек, в том числе сумму задолженности по основному денежному долгу в размере 1113 677 рублей 18 копеек, остаток задолженности по уплате процентов в размере 12599 рублей 31 копейка, штрафные санкции в размере 25 рублей 50 копеек, пени на проценты в размере 8 рублей 08 копеек, а также взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13202 рубля 46 копеек, а всего взыскать 1139 512 рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Моисееву Евгению Юрьевичу на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2003 года, свидетельства о государственной регистрации права № 54-АВ 224817 от 11.11.2003 года, расположенную по адресу: Новосибирская область, г.Татарск, ул.Закриевского, д.133а, кв.9, состоящей из 3 комнат, общей площадью 62,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 39,7 кв.м., расположенной на 3 этаже 3-этажного дома, находящуюся в залоге у банка в силу закона, установив начальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 1730000 рублей согласно отчету ООО «АДДЕНДУМ» № 98-р/2011 об определении рыночной стоимости квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление было подано в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Бутырин