поступило 20.04.2011 г.

26 сентября 2011 г. г. Новосибирск

Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Витюк В.В.

при секретаре Беляковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корневой Лидии Сергеевны к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области о предоставлении в трехмесячный срок однокомнатной квартиры равноценно купленной согласно приложенному договору за 100% стоимости,

у с т а н о в и л:

Корнева Л.С. обратилась в суд с иском к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области о нарушении конституционных прав на жилье, нарушении ст.2 п.3 ФЗ от 14.12.1995 №197, ФЗ от 09.02.2009 № 4-ФЗ: о незаконном возложении обязанности по достройке разграбленного дома, возврате оплаченной, неполученной в срок однокомнатной квартиры 100% стоимости (л.д.2). В последствии изменила их на требование к тому же ответчику о предоставлении в трехмесячный срок однокомнатной квартиры равноценно купленной согласно приложенному договору за 100% стоимости (л.д.84, 89, 90).

Исковое заявление заявитель обосновал следующим.

Истица 14.11.2001 вступила в договорные отношения с ПСК ЗАО «Сибстрой». Согласно договору она должна была въехать в однокомнатную квартиру в 4 кв. 2002 г. по ул.Петухова в г.Новосибирске, площадью 39 кв.м. Цена договора 246740 руб., сумма внесена ею полностью. ПСК ЗАО «Сибстрой» свои обязательства по сдаче квартиры не исполнил, остаток неиспользованных средств не возвратило. Строительство дома выполнено на 33%. Мэрия письмом №98 от 20.05.2003г. за подписью начальника Управления архитектуры и строительства В.П. Арбатского, ответила: «Строительство (3-х пятиэтажных домов) на территории ранее предоставленной ЗАО ПСК «Сибстрой», возможно продолжать после увязки градостроительного решения жилой застройки, торговой зоны, в т.ч. авторынка». Строительство не ведется. Письмом департамента строительства и архитектуры за подписью Боярского С.В. от 23.10.2006 №179 от 30.08.2006 предлагается создать ЖСК для дальнейшей достройки. Городецкий А.Ф. письмом от 11.06.2009 №1671 пишет, что дадут необходимые для достройки документы после подтверждения права на долю в суде. Живет без квартиры, без регистрации, без права голосовать, без права получить землю на строительство. Она является одиноким пенсионером, трижды инвалидом 2 группы.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области иск не признал в полном объеме, предоставил письменный отзыв, просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как они являются ненадлежащими ответчиками (л.д.75-76).

Определением суда от 26.09.2011 в части исковых требований, заявленных в иске, производство по делу прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований. Также определением от 26.09.2011 приняты к производству новые требования. Производство по делу продолжено, в связи с согласием представителя ответчика рассмотреть дело без отложения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

14.11.2001 истица заключила договор долевого участия в строительстве с ЗАО ПСК «Сибстрой» (л.д.14-16). Согласно указанному договору срок сдачи жилья в эксплуатацию 4 кв. 2002 г. Цена договора 246740 руб. Строительство дома выполнено на 33%, что подтверждается свидетельством о регистрации права истицы на незавершенный строительством объект (л.д.18-19, 72). Соответственно, согласно представленных документов истица состоит в договорных отношениях с ЗАО ПСК «Сибстрой».

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Так, истица добровольно вступила в договорные отношения с ЗАО ПСК «Сибстрой», следовательно, обязательства по исполнению указанного выше договора лежат на сторонах его заключивших, а именно на Корневой Л.С. и ЗАО ПСК «Сибстрой». За неисполнение обязательств по договору ответственность возлагается также на стороны договора.

Требования истицы к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области о предоставлении ей в трехмесячный срок однокомнатной квартиры равноценно купленной, согласно условий договора, являются необоснованными, так как Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области не является стороной по указанному договору, не является хозяйствующим субъектом, а областным исполнительным органом власти НСО в сфере градостроительной деятельности, осуществляющим согласно п.1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства НСО, утвержденного постановлением Губернатора НСО от 04.05.2010 №144, государственный контроль и надзор в области долевого строительства МКД и/или иных объектов недвижимости. Однако указанное правомочие не налагает на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства обязанности и ответственности отвечать за застройщиков, не исполняющих свои договорные обязательства.

Требований о предоставлении жилья, в порядке, предусмотренном Жилищным законодательством Российской Федерации порядке истицей не заявлено, и не обосновано нормами закона и представленными доказательствами по делу.

Исходя из указанного, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской являются ненадлежащим ответчиком по указанному спору.

Требований к стороне по договору долевого строительства жилья № 14 от 14.11.2001 г. истицей не заявлено.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования Корневой Л.С. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Корневой Лидии Сергеевны к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области о предоставлении в трехмесячный срок однокомнатной квартиры равноценно купленной согласно приложенного договора за 100% стоимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Судья В.В.Витюк

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2011.