Дело №2-4878/2011 Поступило 30.06.2011. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «13» октября 2011 года г.Новосибирск Борисенко Л.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2011г. № 01/248/2011-38, а именно - права собственности заявителя на нежилые помещения с 23 по 39, согласно поэтажному плану (Приложение №1 к договору купли продажи на торгах №3от 28.02.2000г.), расположенные на первом этаже двухэтажного здания по адресу: г.Новосибирск, ул.Лазурная, 16/1, общей площадью 240,3 кв.м.; обязании Управления Росреестра по НСО осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения с 23 по 39 согласно поэтажному плану (Приложение №1 к договору купли продажи на торгах №3от 28.02.2000г.), расположенные на первом этаже двухэтажного здания по адресу: г.Новосибирск, ул.Лазурная, 16/1, общей площадью 240,3 кв.м. в установленный законом срок. В обоснование исковых требований истец Борисенко Л.В. указывает на то, что она приобрела у ОАО АКБ «Сибирский банк» на открытых аукционных торгах нежилые помещения с 23 по 39 согласно поэтажному плану (Приложение №1 к договору купли продажи на торгах №3от 28.02.2000г.), расположенные на первом этаже двухэтажного здания по адресу: г.Новосибирск, ул.Лазурная, 16/1, общей площадью 240,3 кв.м., что подтверждается Протоколом аукциона № 7-00 от 21.02.2000, договором купли-продажи №3 от 28.02.2000 г. и актом приема-передачи от 22.03.2000 г. 19.04.2011 г. истица обратилась в Управление Росреестра по НСО для регистрации на свое имя собственности на вышеуказанные нежилые помещения. Управление Росреестра по НСО Сообщением от 23.06.2011 г. № 01/248/2011-38 отказал мне в государственной регистрации перехода права на основании абз. 10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сославшись на нарушение п.1 ст.16 указанного Федерального закона, а именно: в Управление Росреестра по НСО не представлено заявление от продавца – ОАО АКБ «Сибирский банк», его учредительные документы, доверенность на конкурсного управляющего и решение суда о признании АКБ «Сибирский банк» несостоятельным (банкротом). Однако 22.06.2004 АКБ «Сибирский банк» (ОАО) ликвидирован, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. Выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации была предоставлена государственному регистратору. Истица открыто и добросовестно пользуется указанным нежилым помещением с момента получения его по акту приема-передачи, то есть с 22.03.2000г. Иных лиц, оспаривающих права заявителя не имеется. Истец Борисенко Л.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, дал соответствующие пояснения. Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебном заседание заявленные требования не признал о чем предоставил письменный отзыв. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с представленным отзывом ответчик обосновал свое несогласие с заявленными требованиями следующим. Представитель Борисенко Л.В. обратился в Управление Росреестра по НСО 23.04.2011 с заявлением о государственной регистрации на имя Борисенко Л.В. права собственности на нежилое помещение площадью 240,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул.Лазурнаяы, 16/1, представив документы согласно расписке № 01/284/2011-38. 11.05.2011 государственная регистрация была приостановлена на основании п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сроком на 1 месяц в связи с тем, что не были представлены: заявление продавца – АКБ «Сибирский банк» (ОАО) о государственной регистрации перехода права собственности, учредительные документы продавца, документы, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего, выписка из ЕГРЮЛ относительно продавца. 09.06.2011 была представлена выписка ЕГРЮЛ. 23.06.2011 в государственной регистрации права собственности было отказано на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ – не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. Действующее законодательство содержит ряд императивных норм предусматривающих необходимость государственной регистрации перехода права собственности (п.1 ст.131 ГК РФ), заявительный характер государственной регистрации прав (п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ). Судебным разбирательством установлено, что Борисенко Л.В. приобрела у ОАО АКБ «Сибирский банк» на открытых аукционных торгах нежилые помещения с 23 по 39 согласно поэтажному плану (Приложение №1 к договору купли продажи на торгах №3от 28.02.2000г.), расположенные на первом этаже двухэтажного здания по адресу: г.Новосибирск, ул.Лазурная, 16/1, общей площадью 240,3 кв.м., что подтверждается Протоколом аукциона № 7-00 от 21.02.2000 (л.д.15), договором купли-продажи №3 от 28.02.2000 и актом приема-передачи от 22.03.2000 (л.д.10-14). 19.04.2011 истица обратилась в Управление Росреестра по НСО для регистрации на свое имя права собственности на вышеуказанные нежилые помещения. Управление Росреестра по НСО Сообщением от 23.06.2011 г. № 01/248/2011-38 отказал истице в государственной регистрации перехода права на основании абз. 10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сославшись на нарушение п.1 ст.16 указанного федерального закона, а именно: в Управление Росреестра по НСО не представлено заявление от продавца – ОАО АКБ «Сибирский банк», его учредительные документы, доверенность на конкурсного управляющего и решение суда о признании АКБ «Сибирский банк» несостоятельным (банкротом) (л.д.7-8). В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ АКБ «Сибирский банк» (ОАО) 22.06.2004 зарегистрировано прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда (л.д.28-30). Согласно п.2 ст.454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Согласно акту приемки-передачи спорное имущество передано истице 22.03.2000 г. В свою очередь истица оплатила стоимость указанного недвижимого имущества, предусмотренной договором купли-продажи и, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 26/Т от 20.02.2000 г., № 40/Д от 10.03.2000 г., № 45/Д от 17.03.2000 г., № 53/Д от 22.03.2000 г. (л.д.31-32). Как следует из технического паспорта помещения, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 06.03.2006 г., нежилое помещение истицы расположено по адресу г.Новосибирск, ул.Лазурная, 16/1, имеет общую площадь 240,3 кв.м. (л.д.18-27). Ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца, поскольку обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена в связи с его ликвидацией. В связи с чем требования Борисенко Л.В. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Борисенко Людмилы Владимировны удовлетворить. Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2011г. № 01/248/2011-38, а именно в государственной регистрации права собственности на имя Борисенко Л.В. на нежилые помещения с 23 по 39 согласно поэтажного плана (Приложение №1 к договору купли продажи на торгах №3от 28.02.2000г.), расположенные на первом этаже двухэтажного здания по адресу: г.Новосибирск, ул.Лазурная, 16/1, общей площадью 240,3 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществить в установленном законодательством порядке государственную регистрацию права собственности Борисенко Л.В. на нежилые помещения с 23 по 39 согласно поэтажному плану (Приложение №1 к договору купли продажи на торгах №3от 28.02.2000г.), расположенные на первом этаже двухэтажного здания по адресу: г.Новосибирск, ул.Лазурная, 16/1, общей площадью 240,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Витюк В.В. Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2011г.