Дело № 2-1585/11

Поступило 10.12.2010 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

«19» октября 2011 г. г. Новосибирск

Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Витюк В.В., при секретаре Беляковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску гр. Исенова Серикбая Темиргазиевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Медтехника для дома», мэрии города Новосибирска, при участии третьего лица Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о признании права общей долевой собственности на общее имущество, а именно - нежилое помещение, расположенное в подвале жилого дома по адресу г. Новосибирск, Красный проспект, 49, истребовании его из чужого незаконного владения у ООО «Медтехника для дома»,

установил:

Гр. Исенов С.Т. обратился в суд с иском к ООО «Медтехника для дома», Мэрии города Новосибирска о признании за ним права общей долевой собственности на общее имущество, а именно - нежилое помещение площадью 96,5 кв.м., литера Х, номера на поэтажном плане 1-7, условный номер 54-54-01/306/2009-120, расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 49; истребовании указанного нежилого помещения (площадью 96,5 кв.м., литера Х, номера на поэтажном плане 1-7, условный номер 54-54-01/306/2009-120), расположенного по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 49 из незаконного владения у ООО «Медтехника для дома».

При этом свои исковые требования обосновал следующим: с 31.05.1999 г. он является собственником квартиры №38 в жилом доме, расположенной по адресу г. Новосибирск, Красный проспект,49, что подтверждается свидетельством о праве собственности АА-54 0010349 от 31.05.1999. Одновременно с правом собственности на жилое помещение им приобретено право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на нежилое помещение площадью 96,5 кв.м., расположенное в подвале жилого дома (литера Х, номера 1-7, условный номер 54-54-01/306/2009-120), поскольку спорное нежилое помещение расположено в подвале многоэтажного жилого дома, а подвалы, в которых имеются инженерноеоборудование коммуникаций, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование в силу ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, п.2 постановления Правительства № 491 от 13.08.2006 относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку нежилое помещение площадью 96,5 кв.м. предназначено для размещения и обслуживания запорной арматуры, горизонтальной разводки и вертикальных стояков трубопроводов центральных сетей холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации квартир и нежилых помещений первого этажа жилого дома, следовательно, данное помещение подвала функционально является техническим подвалом жилого дома и предназначено для обеспечения эксплуатационных возможностей жилого дома, вследствие чего к нему необходим постоянный свободный доступ. Техническое обслуживание коммуникаций жилого дома без использования спорных помещений технического подвала невозможно.

Кроме того, в состав данного жилого помещения входит лестничная клетка, являющаяся средством доступа жильцов и сотрудников обслуживающей организации в подъезд жилого дома и подвальное помещение.

По мнению истца режим общей долевой собственности возник в доме №49 по Красному проспекту города Новосибирска 16.04.1993 - в момент приватизации первой квартиры в доме (объектом приватизации по договору №21760-в являлась квартира №44). С этого момента нежилое помещение площадью 96,5 кв. м., как часть общего имущества дома находится в общей долевой собственности всех собственников помещений жилого дома и ни один из собственников не мог единолично распорядиться данным помещением.

Подтверждением того, что нежилое помещение 96,5 кв. м. на момент приватизации первой квартиры в доме не являлось обособленным подтверждают данные технической инвентаризации, проведенной 20.06.1986г. Так, в техническом паспорте от 20.06.1986г. части нежилого помещения общей площадью 96,5 кв. м. имеют назначение подвальные помещения, что исключает возможность их обособления и использования по самостоятельному назначению, в частности, как торговых помещений. Факт обособления нежилого помещения площадью 96,5 кв. м. опровергается также и наличием сквозной нумерации помещений (в техническом паспорте 1986 года эти помещения имеют номера 15-21).

Проведенная в последующем реконструкция нежилого помещения площадью 96,5 кв. м. (факт ее проведения установлен технической инвентаризацией по состоянию на 05.12.2007 г.), направленная на обособление данного нежилого помещения и приспособление его для целей, не связанных с его техническим назначением, не была согласована в установленном законом порядке, а, следовательно, является самовольной и не порождает возникновение нового объекта недвижимости.

02.11.2000г. Комитетом по управлению государственным имуществом Новосибирской области (КУГИ НСО) было издано распоряжение №2366-р, в соответствии с которым жилищный фонд дома №49 по Красному проспекту города Новосибирска и объекты инженерной инфраструктуры были переданы в муниципальную собственность.КУГИ НСО не мог передать в индивидуальную собственность муниципального образования город Новосибирск общее имущество дома, в состав которого входит и нежилое помещение площадью 96,5 кв. м., поскольку данное имущество принадлежало Российской Федерации, равно как и собственникам приватизированных квартир, на праве общей долевой собственности и не могло быть каким-либо образом разделено между собственниками.

Вместе с тем, распоряжение нежилым помещением площадью 96,5 кв.м. осуществлял Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее Департамент). В частности, между Департаментом и ООО «Медтехника для дома» с 2006 года заключались договоры аренды нежилого помещения.

В 2009 году за городом Новосибирском было зарегистрировано право муниципальной собственности на спорное помещение на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 20.04.2009 (дело № А45- 2962/2009). Жильцы (собственники помещений) к участию в деле не привлекались.

Кроме того, 11.01.2010 года Мэрией г. Новосибирска издано распоряжение №101-р «Об утверждении условий арендуемого Обществом с ограниченной ответственностью «Медтехника для дома» нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 49», в соответствии с которым нежилое помещение площадью 96,5 кв. м., стало объектом приватизации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Во исполнение данного распоряжения, Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ООО «Медтехника для дома» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 96,5 кв. м.

Ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ устанавливает перечень условий, необходимых для возникновения у субъекта малого или среднего предпринимательства преимущественного права для приобретения арендуемого помещения. Одним из обязательных условий является то, что арендуемое имущество должно находиться в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу вышеназванного закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласно статье 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается возникшим с момента такой регистрации.

Право муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 96,5 кв. м., расположенное в подвале дома по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 49, было зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 20.04.2009 по делу №А45-2962/2009.

Таким образом, заключать договор аренды с ООО «Медтехника для дома» в отношении данного помещения Департамент мог лишь с момента государственной регистрации права собственности на него, без учета факта отнесения данного помещения к общему имуществу в многоквартирном доме.

Все договоры аренды, заключенные между Департаментом и ООО «Медтехника для дома» были заключены в нарушении положений части 3 статьи 36 ЖК РФ, статьи 290 ГК РФ, а, следовательно, являются ничтожными и не могут служить основанием для применения Федерального закона №159-ФЗ и заключения договора купли-продажи.

Таким образом, договор купли-продажи нежилого помещения в силу статьи 168 ГК РФ также является ничтожным и не влечет юридических последствий.

В настоящий момент нежилое помещение площадью 96,5 кв. м., в отсутствие законных оснований находится во владении и пользовании ООО «Медтехника для дома», в нем размещен магазин. Доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в данном помещении для собственников дома и Товарищества собственников жилья «Красный проспект 49» в дневное время крайне затруднителен, в вечернее и ночное время (вне часов работы магазина) невозможен.

Вышеперечисленные обстоятельства нарушают права истца как собственника общего имущества, в том числе нежилого помещения площадью 96,5 кв. м., владеть, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаться нежилым помещением площадью 96,5 кв. м.

Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики исковые требования не признали по следующим основаниям: 1) пропущен срок исковой давности; 2) спорное нежилое помещение длительное время используется как самостоятельный объект; также представитель ООО «Медтехника для дома» указал, что Исенов С.Т. является ненадлежащим истцом, т.к. право общей долевой собственности не может быть признано за одним из собственников в многоквартирном доме.

Подробные возражения изложены в отзывах Мэрии г.Новосибирска (т.2 л.д.24-25), ООО «Медтехника для дома» (т.2 л.д.19-23).

Кроме того, представителем ООО «Медтехника для дома», мэрии г.Новосибирска были заявлены письменные ходатайства о применение срока исковой давности (т.2 л.д.26), так как исковые требования заявлены в соответствии со ст. 196 ГК РФ распространяется общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Истец является собственником жилого помещения (квартиры) № 38 по адресу г. Новосибирск, Красный проспект, 49, с 1999 года (свидетельство о государственной регистрации права собственности АА-54 0010349 от 31.05.1999).

Спорное помещение нежилое помещение сдавалось в аренду (владение и пользование спорным помещением) с 1997 года по 2010 год Комитетом по управлению госимуществом Новосибирской области, Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, о чем свидетельствуют договоры аренды объекта недвижимости, и в последующем было приобретено ООО «Медтехника для дома» на основании договора купли-продажи в собственность у города Новосибирска.Таким образом, Истец, был лишен правом владения спорным помещением с 1999 года и пользуясь жилым помещением по адресу г. Новосибирск, Красный проспект, 49, знал и должен был знать о нарушении своего права с 1999 года.

Поскольку иск предъявлен истцом только в январе 2011 года, то срок исковой давности уже истек и на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ, 198 ГПК РФ ответчики просят применить срок исковой давности.

Выслушав представителей сторон, исследовав фактические обстоятельства дела, оценив законодательство, регулирующие данные правоотношения, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения закреплены и ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техническиеэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имуществавключаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);крыши;ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009г. №489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу с многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ. Таким образом, имущество, которое может быть включено в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, должно обладать двумя обязательными признаками: во-первых, оно должно иметь вспомогательное назначение и, во-вторых, обслуживать более одного помещения (квартиры). Соответственно, для отнесения какого-либо помещения к помещению, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме в составе общей долевой собственности, необходимо установить его целевое назначение.

В соответствии со 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 200 ГК РФ)

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны, сделанному до вынесения судом решения.

При определении момента начала течения срока исковой давности по иску о признании права собственности суд считает необходимым принимать во внимание, что глава 20 ГК РФ «Защита права собственности и других вещных прав», такой категории исков не предусматривает, так как иск о признании права собственности самостоятельного характера не имеет, он может быть направлен на защиту нарушенного владения (виндикацию), так и на защиту прав собственника, не связанных с нарушением владения (негаторный иск).

При этом срок исковой давности по негаторному иску не применяется (ст. 208 ГК РФ), а если же иск в защиту права собственности имеет виндикационный характер, то действует общий срок исковой давности, который начинает исчисляться с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае нарушение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома имеет «натуральный характер», т.е. фактическое изъятие спорного помещения из общего владения, как минимум с момента заключения первого договора аренды от 27.02.1997г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом Новосибирской области и ЗАО НТФ «Медтехника» (т.2 л.д.87-88). На указанный объект было выданосамостоятельное охранное обязательство по использованию недвижимого памятника истории и культуры № 9-98 от 28.04.1998 г. (т.2 л.д. 94-95) на имя ЗАО НТФ «Медтехника», а также Распоряжением главы администрации Центрального района города Новосибирска от 11.07.1997 № 459 ЗАО «Медтехника» по адресу ул. Красный проспект, 49 было разрешено открыть магазин (т.2 л.д.93). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доступ жильцов в спорное помещение как помещение, предназначенное для обслуживания в целом МКД, был прекращен. Доказательств использования спорного объекта в качестве общего имущества многоквартирного дома суду, начиная с указанного времени, не представлено.

Таким образом, в данном случае заявленные исковые требования носят виндикационный характер, т.е. связан с нарушением общего владения. Поэтому срок исковой давности исчисляется с момента, когда ее участник узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

При определении характера заявленного иска суд принимает во внимание, что истец действует как один из собственников помещений в многоквартирного дома, владеющего, по его же утверждению, 1,14% долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В данном деле он выступает в защиту права общей долевой собственности на общее имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения, поэтому срок исковой давности исчисляется на одинаковых для всех собственников основаниях.

Спорное помещение выбыло из владения собственников 27.02.1997г. и с этого момента исчисляется срок исковой давности для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу г. Новосибирск, Красный проспект, 49, тем самым, истец, приобретая помещение в 1999 г. знал или должен был знать (узнать) о нарушении своего права.

Заявление истца о том, что он узнал о нарушении своих прав лишь в мае 2010 года, в связи с предпринимаемыми ТСЖ мерами по недопущению регистрации перехода права собственности к ООО «Медтехника для дома», а также, что нарушение прав собственников возникло с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Новосибирск в 2009 г. судом не принимаются ввиду следующего.

В соответствии с постановлением ВС РФ от 27.12.1991г. N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 №114-рп «Об утверждении Положения об определении объектного состава, федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», распоряжением Госкомимущества РФ от 15.02.1993 №217-р «Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения», жилой дом № 49 по адресу: город Новосибирск. Красный проспект, был отнесен к объектам федеральной собственности и находился на балансе ЖЭК института «Сибгипрошахт». Далее, в соответствии с распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Новосибирской области от 2000 №2366-р указанный дом был передан в муниципальную собственность города Новосибирска (т.1 л.д.22 - письмо от ТУ Росимущество НСО от 22.10.2010; т.1 л.д. 44 - распоряжение КУГИ). В соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от 16.01.2000 №46 «О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и соцкульбыта от жилищно-эксплуатационной конторы «Сибгипрошахт» (т.2 л.д. 140-141), в том числе нежилое помещение по адресу Красный проспект, 49, арендатор – ЗАО НТФ «Медтехника» в подвале площадью 108, 0 кв.м., номер договора №646-р, принято в муниципальную собственность.

Следовательно, спорное нежилое помещение являлось муниципальной собственностью вне зависимости от государственной регистрации по правилам ныне действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для предъявления иска в защиту права общей долевой собственности всех собственников многоквартирного дома №49 по Красному проспекту на спорное помещение истек 27.02.2000 года.

Поскольку истец обратился за защитой нарушенного права лишь в 2010 году, спустя десяти лет с момента того, как спорный объект стал использоваться как самостоятельный объект гражданско-правовых правоотношений (аренды, собственности), не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, суд полагает срок исковой давности по данному требованию пропущен.

Определяя правой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников в жилых домах, суд считает, что правовой режим указанного имущества должен определяються на дату приватизации первой квартиры в доме, так как с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в федеральной собственности.

В случае если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дама, и не использовались фактически в качестве общего имущества, то право общей долевой собственности не возникло.

При этом для определения правового режима помещений не имеет значение наличие в них инженерных коммуникаций, т.к. они распложены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенных для самостоятельного использования, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Принимаемые в последующем нормативно-правовые акты лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома, но не порождали названное право заново.

Согласно письма от МУ «Городское жилищное агентство» от 15.04.2010 № 2632 первый договор приватизации в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 49 был оформлен 16.04.1993 году на жилое помещение – квартиру №44. Договор №21760-в от 16.04.1993 г. был зарегистрирован 16.04.1993 г. (т.1 л.д. 21).Таким образом, суд считает, что юридическое значение для разрешения настоящего спора имеет правовой режим спорного имущества, который должен быть определен по состоянию на 16.04.1993 г.

Многоквартирный дом №49 по Красному проспекту поставлен на технический учет 18.08.1958 г. Помещение подвала общей площадью 96,5 кв.м. в указанный период времени использовалось под учрежденческие цели (т.1 л.д. 92), т.е. в целях, не связанных с обслуживанием (других) квартир дома, имело назначение «учрежденческое», что также подтверждается выкопировкой и экспликацией 1958 года помещения с номерами 1-6,52 (т.1 л.д.87-89) и свидетельствует о том, что помещение задолго до приватизации первой квартиры использовалось как самостоятельный объект недвижимости, в иных целях, чем обслуживание многоквартирного дома. Указанное обстоятельство установлено и решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.04.2009г. (дело №А45-2962/2009) (т.1 л.д.136).

Первоначальное целевое назначение в последующем подтверждается выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 18.10.2005 (т.1 л.д.93-95), в которой определено назначение объекта - учрежденческое помещение в подвале 4 этажного жилого дома с подвалом.

Доказательств правового режима спорного имущества, его функционального назначения, предназначения для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома на момент приватизации первой квартиры истцом не представлены, в материалах дела не имеется. Технические паспорта по состоянию на 1986г. (т.1 л.д.18-20), 1996 г. (т.2 л.д.27-30), 2007 г. (т.1 л.д.14-16) определяют лишь назначение частей помещения, но не свидетельствуют о его целевом назначении и его фактическом использовании. Суд не вправе самостоятельно определять целевое назначение объекта недвижимости и определять (изменять) назначение помещения. Наличие сквозной нумерации в техническом паспорте также не определяет целевое назначение помещения и имеет техническое значение для целей инвентаризации. Документы по изменению назначения частей помещений в технических паспортах с одного на другое суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд признает выводы истца о техническом назначении спорного помещения и его функциональном назначении исключительно для обслуживания квартир в доме, по правилам ст. 56 ГПК РФ, истцом не доказанными.

Кроме того, в отношении данного помещения были заключены договоры аренды: №223-р от 27.02.1997 (т.2 л.д.87-88), №646-р от 07.05.1998 (т.2 л.д.84), №018861-015 от 01.12.2004 (т.2 л.д.32-38), №023174-015 от 01.02.2006 (т.2 л.д.39-45) и дополнительное соглашение к нему № 4779 от 27.11.2006 - арендатор ЗАО НТФ «Медтехника», №027035-050 от 01.03.2007 (т.2 л.д.49-55), № 030270-050 от 01.04.2008 (т.2 л.д.60-66), № 032224050 от 01.04.2009 (т.2 л.д.71-77) - арендатор ООО «Медтехника для дома». На указанный объект выдавалось самостоятельное охранное обязательство по использованию недвижимого памятника истории и культуры № 9-98 от 28.04.1998 г. (т.2 л.д.94-95) на имя ЗАО НТФ «Медтехника». Распоряжением главы администрации Центрального района города Новосибирска от 11.07.1997 № 459 ЗАО НТФ «Медтехника» по адресу ул. Красный проспект, 49 было разрешено открыть магазин (т.2 л.д.99), что также подтверждает использование спорного помещения как самостоятельного объекта гражданских правоотношений.

15.12.2010г. право собственности на нежилое помещение 96,5 кв. м. зарегистрировано за ООО «Медтехника»(т.1 л.д.195).

Ссылка истца о ничтожности выше перечисленных договоров судом не принимается, т.к. в соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. При этом заключении договора аренды со стороны арендодателя, не являющегося собственником, не влечет его недействительность, если полномочия арендодателя не оспорены собственником переданного в аренду имущества.

Определением суда от 14.03.2011г. была назначена судебно-строительная экспертиза. Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «СИБСТРОЙПРОЕКТ» в исследуемом нежилом помещении площадью 96,5 кв.м., условный номер 54-54-01/306/2009-120, расположенном в подвале жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 49 имеются инженерные коммуникации (магистральные трубопроводы и стояки системы отопления, водоснабжения и канализации) иное оборудование (ревизии, запорная и регулирующая арматура, спускные краны). В данных помещениях находятся инженерные коммуникации и иное оборудование, к которым необходим постоянный открытый доступ в связи с обслуживанием этими коммуникациями более одного помещения в данном доме (т.1 л.д.106-115).

Давая оценку заключению строительно-технической экспертизе, суд приходит к выводу, что наличие в спорном подвальном помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в МКД, не свидетельствует о предназначении таких помещений исключительно для обслуживания иных помещений в данном доме и не изменяет, тем самым, функционального назначения такого помещения. Наличие таких коммуникаций, согласно правовой позиции Конституционного суда, по определению от 19.05.2009г. № 489-О-О не может рассматриваться как основание отнесения помещения к общему имуществу дома.

Учитывая, что к началу реализации гражданами права на приватизацию жилья в данном доме, спорное помещение уже обладало самостоятельными полезными свойствами, использовалось как помещение в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и доказательств использования его на тот момент в качестве общего имущества истцом не представлено, суд приходит к выводу, что нежилое помещений площадью 96,5 кв.м., условный номерлитера Х, номера на поэтажном плане 1-7, условный номер 54-54-01/306/2009-120, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 49, правомерно является объектом гражданско-правовых сделок и право общей долевой собственности на такое помещение не распространяется.

Учитывает суд также и то обстоятельство, что истец фактически претендует на право общей долевой собственности общего имущества, принадлежащей всем собственникам помещений в МКД, в то время как он вправе требовать только того, что ему принадлежит по праву, то есть долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Исенова Серикбая Темиргадиевича о признании за ним права общей долевой собственности на общее имущество: нежилое помещение площадью 96,5 кв.м., литера Х, номера на поэтажном плане 1-7, условный номер 54-54-01/306/2009-120, расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 49; истребовании указанного нежилого помещения из незаконного владения у ООО «Медтехника для дома», отказать.

Меры обеспечения иска, наложенные определением суда от 15.12.2010г., отменить

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Витюк В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2011