Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришаевой Н.А. к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Гришаева Н.А. обратилась в суд с иском к Мэрии города Новосибирска и просила признать право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру общей площадью 77,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск ул. Крылова, д. 41 кв. 2.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 2 расположенная по адресу г. Новосибирск ул. Крылова, д. 41, где была проведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие строительно-монтажные и отделочные работы: выполнен демонтаж старых ненесущих перегородок и устройство новых перегородок, демонтаж оконных и дверных блоков, подоконных частей оконных проемов между лоджиями и жилыми комнатами, утепление лоджий, демонтаж оконного блока, подоконной части оконного проема в жилой комнате (со стороны бокового фасада здания) и установку на его месте входного дверного блока и установка на его месте входного дверного блока, изменено месторасположение сантехнического оборудования в санузле, произведено устройство четырех дверных проемов во внутренних несущих стенах, выполненных с усилением путем обрамления по периметру проемов стальными швеллерами на основании проектных решений, разработанных в проекте ООО «Арки».

В связи с перепланировкой, переустройством и реконструкцией изменилась общая площадь квартиры № 2, изменилась конфигурация и назначение помещений квартиры четырехкомнатная квартира, имевшая общую площадь 75,6 кв.м. и жилую площадь 51,8 кв.м. переоборудована в девять помещения, общей площадью 77,5 кв.м. В соответствии с заключением ООО «СЭП» по техническому состоянию строительных конструкций квартиры № 2 в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске, проведенная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям действующих нормативных документов, не нарушают права и законные интересы граждан не создают угрозы для жизни и здоровья. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания и не вызывают снижения несущей способности конструкции здания.

До начала проведения реконструкции в июле 2006г. ООО проектной мастерской «Арки» был разработан проект реконструкции квартиры, разрешение на реконструкцию истцом получено не было.

В результате произведенных перепланировок и переустройств возник новый объект недвижимости.

Истец Гришаева Н.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.80), о причинах неявки суду не сообщил.

Управление Росреестра по Новосибирской области о дате судебного заседания были надлежащим образом извещены, ранее направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 69).

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Гришаева Н.А. является собственником квартиры № 2 в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске расположенной на первом этаже общей площадью 75,6 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19 января 2009г. (л.д. 7).

В указанной квартире собственником была выполнена перепланировка и переустройство и реконструкция.

Согласно данным первичной инвентаризации по состоянию на 15 декабря 2004г. квартира № 2 четырехкомнатная с общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м. и подсобной 19,8 кв.м. расположена в доме № 41 по ул. Крылова на 1 этаже (л.д. 12).

Согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25 февраля 2011г. квартира № 2 в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске стала иметь общую площадь 77,5 кв.м., из которой помещение 1,5 кв.м., помещение 1,9 кв.м., помещение 8,8 кв.м., помещение 13,8 кв.м., помещение 13,9 кв.м., помещение 17,2 кв.м., помещение 13,7 кв.м., помещение 3,2 кв.м. и помещение 3,5 кв.м. (л.д. 14). Назначение помещений не определено.

Как усматривается из протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 41 по ул. Крылова от 15 октября 2010г. Гришаевой Н.А. было разрешено устройство крыльца, аллеи, парковку и других элементов благоустройства на земельном участке многоквартирного дома, устройство двух отдельных выходов и присоединение к домовым коммуникациям, согласно проектам 04 сентября и 05 сентября в связи с переводом квартир № 1 и № 2 в нежилое помещение (л.д. 60).

Реконструкция квартиры № 2 в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению ООО «СЭП» от 24 февраля 2011г. после перепланировки и переустройства произведенных в помещении квартиры № 2 в жилом доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и
сверхнормативные прогибы в конструкциях перекрытий на момент
проведения обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в
соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При проведении перепланировки и переустройства в санузле была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания и не вызывают снижение несущей способности конструкций здания, а также не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 15-21).

В результате реконструкции квартиры № 2 в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске возник новый объект недвижимости – квартира общей площадью 77,5 кв.м. (л.д. 14).

Согласно представленного экспертного заключения № 5-120-10-4-274 от 10 мая 2011г. выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 2 по ул. Крылова, 41 в Центральном районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 83-84).

Заключением ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № 2 в жилом доме № 41 по ул. Крылова в Центральном районе г. Новосибирска соответствует требованиям пожарной безопасности не создает угрозу жизни и здоровью граждан (третьих лиц) в сфере пожарной безопасности (л.д. 85-87).

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доказательств тому, что вновь созданный объект недвижимости нарушает права и охраняемые интересы других лиц, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам и с учетом отсутствия возражений ответчика против удовлетворения иска, удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Поскольку в результате выполненной перепланировки и переустройства такой объект недвижимости как квартира № 2 в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске общей площадью 75,6 кв.м., перестала существовать, право собственности Гришаевой Н.А. на указанную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гришаевой Н.А. к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности Гришаевой Н.А. на жилое помещение - квартиру № 2 в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске общей площадью 77,5 кв.м., из которой помещение 1,5 кв.м., помещение 1,9 кв.м., помещение 8,8 кв.м., помещение 13,8 кв.м., помещение 13,9 кв.м., помещение 17,2 кв.м., помещение 13,7 кв.м., помещение 3,2 кв.м. и помещение 3,5 кв.м.

Прекратить право собственности Гришаевой Н.А. на квартиру № 2, общей площадью 75,6 кв.м., расположенную в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2011 г.