РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

Решение

именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Смирной И.Э. к мэрии г. Новосибирска, администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении она указала, что является собственником квартиры № 0, дома № 0, расположенного по ул. 00 в г.Новосибирске, на основании договора купли-продажи от 31.07.1995г., заключенного между ней и Орловой Л.С., Антоновой Г.В. и Антоновым А.Ю. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы собственник квартиры Смирная И.Э., и ее дети – Смирная А.А. и Смирный М.А.

В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: полный демонтаж межкомнатных перегородок в квартире; демонтаж встроенного шкафа № 1; возведение деревянных оштукатуренных перегородок с дверными проемами и изменением конфигурации помещений квартиры, в результате чего образованы помещение № 2, функционально используемое как гостиная, помещение № 4 и № 5, функционально используемые как жилые комнаты, помещение № 9, функционально используемое как санузел, помещение № 12, функционально используемое как встроенный шкаф; гидроизоляция помещения № 9 восстановлена и находится в работоспособном состоянии; возведение в помещении № 2 декоративных колонн из деревянного каркаса, оштукатуренных по металлической сетке; демонтаж санитарно-технического оборудования в помещениях № 10 и № 9; демонтаж мойки и кухонной электрической плиты в помещении № 7; устройство унитаза, раковины, ванной, биде в помещении № 9 с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома; устройство мойки и кухонной электрической плиты в помещении № 2 с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 88,1 кв.м., жилая площадь 77,9 кв.м., вспомогательная площадь 10,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 5,1 кв.м., гостиная № 2 площадью 46,1 кв.м., жилая комната № 4 площадью 16,2 кв.м., жилая комната № 5 площадью 15,6 кв.м., санузел № 9 площадью 9,2 кв.м., встроенный шкаф № 12 площадью 1,0 кв.м. (согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленного по состоянию на 10.09.2010г.).

Перепланировка и переустройство квартиры произведена без предварительного согласования с администрацией, поэтому является самовольной.

Согласно заключению, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», – выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии; перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности конструкций жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома.

В судебное заседание истец Смирная И.Э. не явилась, была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель мэрии г. Новосибирска в суд не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку произведенная перепланировка и переустройство в части расположения санузла над кухней нижерасположенной квартиры не соответствует п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п. 24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47) о недопущении размещения над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Таким образом, в результате перепланировки квартиры в жилом помещении № 2 расположена кухня, в помещении № 7 расположена жилая комната.

Третьи лица Смирный М.А. и Смирная А.А. в суд не явились, были извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью (экспертное заключение по результатам технического обследования ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Что касается доводов администрации Центрального района г. Новосибирска о том, что над помещением жилой комнаты нижерасположенной квартиры расположена кухня истца, то суд не считает данный довод состоятельным, поскольку истцом представлены согласия собственников нижерасположенной квартиры № 0 и вышерасположенной квартиры № 0, УК ООО «Уют» о том, что они не возражают против сохранения квартиры № 0 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Однако, как следует из экспликации к плану помещения и из экспертного заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», незначительная часть площади помещения № 9, функционально используемого как санузел, находится над помещением кухни нижележащей квартиры № 71 (заступ на 20 см. в сторону кухни), в помещении, функционально используемом как гостиная (№ 2), установлена зона кухни, расположенная над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. Учитывая наличие согласия на указанные изменения собственника нижерасположенной квартиры, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении его требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Смирной И.Э. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № 0 жилого дома № 0 по ул. 00 в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленного по состоянию на 10.09.2010г.: общая площадь 88,1 кв.м., жилая площадь 77,9 кв.м., вспомогательная площадь 10,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 5,1 кв.м., гостиная № 2 площадью 46,1 кв.м., жилая комната № 4 площадью 16,2 кв.м., жилая комната № 5 площадью 15,6 кв.м., санузел № 9 площадью 9,2 кв.м., встроенный шкаф № 12 площадью 1,0 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина