Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьева В.Г. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Юрьев В.Г. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска прося сохранить осуществленные переустройство и перепланировку в занимаемой им квартире № 55,56 в доме № 81 по ул. Октябрьской в г. Новосибирске, где без соответствующего разрешения были: за счет части площади гостиной было выделено еще одно помещение, путем возведения перегородки с проемом из ячеистобетонных блоков; демонтирована перегородка между гостиной и кухней и возведена новая перегородка с проемом из ячеистобетонных блоков между помещениями; в кухне установлено санитарно-техническое (раковина) и электротехническое (электроплита) оборудование, выполнена гидроизоляция пола, что соответствует пункту 6.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Сантехнические и электротехнические приборы подключены к существующим сетям и стоякам жилого дома, электроснабжение квартиры осталось в лимитах квартиры. В результате выполненной перепланировки квартиры № 55,56 в жилом доме № 81 по ул. Октябрьская в Центральном районе г. Новосибирска, образованы следующие помещения: два балкона, коридор, четыре жилых комнаты, гостиная, два санузла, постирочная, гардеробная, кухня, два встроенных шкафа и кладовая. Данные перепланировка и переустройство не были предварительно согласованы.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска, была надлежащим образом извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 54-АБ № 073582 от 07 февраля 2002г. (л.д. 4) собственником квартиры № 55,56 в доме № 81 по ул. Октябрьской в г. Новосибирске является Юрьев В.Г.

Из выкопировки поэтажного плана (л.д. 6) на 30 июня 2011г. в данной квартире произведены перепланировка и переустройство, после которой квартира стала иметь общую площадь 164,1 кв.м., жилую 120,3 кв.м, из которых гостиная 67,9 кв.м. и жилые комнаты 13,8 кв.м., 10,9 кв.м., 15,5 кв.м. и 12,2 кв.м., подсобные помещения: коридор 9,8 кв.м., санузлы 4,2 кв.м. и 5,9 кв.м., постирочная 2,4 кв.м., гардеробная 2,7 кв.м., кухня 16,4 кв.м., встроенные шкафы 0,4 кв.м. и 0,4 кв.м., кладовая 1,6 кв.м. и балконы 3,0 кв.м. и 2,7 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «ПСК ГорСтройРемПроект», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П.037.54.215.08.2010 (л.д. 11-13), выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. В целом состояние части здания можно оценить как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88 (р). Перекрытия десятого и одиннадцатого этажей находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия и не противоречат техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 55,56 в жилом доме по адресу: ул. Октябрьская, 81 в Центральном районе г. Новосибирска, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения, а пункт 1 этой же статьи гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска, а так же выводы экспертов, обладающих необходимыми для этого полномочиями, о том, что произведенные перепланировка и переустройство осуществлены с соблюдением необходимых требований, суд считает возможным заявленные в иске требования удовлетворить.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Юрьева В.Г. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить осуществленные в квартире № 55,56 дома № 81 по ул. Октябрьской в г. Новосибирске перепланировку и переустройство в результате которых четырехкомнатная квартира стала иметь общую площадь 164,1 кв.м., жилую 120,3 кв.м, из которых гостиная 67,9 кв.м. и жилые комнаты 13,8 кв.м., 10,9 кв.м., 15,5 кв.м. и 12,2 кв.м., подсобные помещения: коридор 9,8 кв.м., санузлы 4,2 кв.м. и 5,9 кв.м., постирочная 2,4 кв.м., гардеробная 2,7 кв.м., кухня 16,4 кв.м., встроенные шкафы 0,4 кв.м. и 0,4 кв.м., кладовая 1,6 кв.м., а также балконы 3,0 кв.м. и 2,7 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина