Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малежик Л.П. к Ананьиной И.Ю. о выселении,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к Ананьиной И.Ю. и просила пресечь действия, нарушающие право собственности истца на квартиру № 33 в доме № 6/1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске и выселить ответчика из принадлежащей истцу квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 15 сентября 2010 г. в ходе проведения торгов по реализации арестованного имущества она прибрела квартиру № 33 в доме № 6/1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске. По результатам проведения торгов с ней был заключен договор купли-продажи, право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, до настоящего времени она не может осуществлять права собственника, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, поскольку в квартире без законных на то оснований проживает бывший собственник квартиры- Ананьина И.Ю., которая отказывается освободить жилое помещение. В декабре 2010 г. Ананьиной И.Ю. было предъявлено требование о вселении, представлено свидетельство о регистрации права собственности. По устной договоренности ответчик должна была освободить жилое помещение в течение семи дней. Однако, и данная договоренность не была исполнена Ананьиной И.Ю. На регистрационном учете в указанной квартире Ананьина И.Ю. не состоит. Кроме того, незаконно занимая квартиру, ответчик производит потребление коммунальных услуг, которые вынуждена оплачивать истец как собственник. и соответственно нести дополнительные расходы.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали соответствующие пояснения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

Учитывая, что суд неоднократно предпринимал попытки известить ответчика, но она не является за судебными извещениями на почту, суд полагает, что ответчик Ананьина И.Ю. в данном случае уклоняется от получения судебных извещений, в связи с этим считает ответчика извещенной надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные материалы, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Малежик Л.П. является собственником квартиры № 33 в доме № 6/1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54АД № 180893 (л.д.6).

Как усматривается из свидетельства о регистрации права собственности 54АГ № 181591 от 15 октября 2007 г. бывшим собственником спорной квартиры являлась Ананьина И.Ю. (л.д.56).

24 декабря 2009 г. на основании исполнительного листа № 3504\2009 от 15 октября 2009 г., выданного Октябрьским районным судом г. Новосибирска судебным приставом –исполнителем ОСП по Центральному району г. Новосибирска было возбуждено исполнительное производство в отношении должника Ананьиной И.Ю. (л.д.46-47).

Из исполнительного листа № 3504\2009 от 15 октября 2009 г. усматривается, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска с Ананьиной И.Ю. в пользу ОАО «Мой Банк Новосибирск» была взыскана задолженность по договору кредита в сумме 2500000 рублей, проценты за пользование кредитом в сумме 288356 рублей 17 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17791 рубль 78 копеек, а всего 2756147 рублей 93 копейки, обращено взыскание на предмет залога- квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, 6/1-33, принадлежащую Ананьиной И.Ю. (л.д.43-44).

Согласно протоколу № 71(69-2) заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 07 сентября 2010 г. (л.д.29-31), 07 сентября 2010 г. были проведены торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего Ананьиной И.Ю. – квартиры № 33 в доме № 6\1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске, переданного на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Новосибирска. Победителем торгов была признана Малежик Лидия Павловна.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Часть 1 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусматривает, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (часть 1 и 2 статьи 447 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 449 Гражданского Кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

07 сентября 2010 г. Малежик Л.П. и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом был подписан протокол № 72 (69-3) о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника Ананьиной И.Ю. в отношении квартиры № 33 в доме № 6\1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске, общая стоимость имущества 3708000 (л.д.32-34).

15 сентября 2010 г. между Малежик Л.П. и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в лице ООО «Автотех» был заключен договор купли-продажи квартиры № 33 в доме № 6\1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске (л.д.20-21). 16 сентября 2010 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение (л.д.23). Также, 15 сентября 2010 г. сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.24).

Истец в ходе судебного разбирательства указала, что в установленном законом порядке Ананьиной И.Ю. торги по реализации имущества не оспорены, решение судом не принималось. Торги недействительными не признаны. Доказательств обратному суду не представлено.

Определением суда от 30 мая 2011 г. производство по гражданскому делу по иску Малежик Л.П. приостанавливалось до разрешения по существу гражданского дела по иску Ананьиной И.Ю. к Малежик Л.П., ОАО «Мой Банк Новосибирск», Территориальному агентству по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, ООО «Сибирь-Стандарт» о признании торгов недействительными (л.д.74).

Однако, как усматривается из определения суда от 28 июня 2011 г. указанное гражданское дело по иску Ананьиной И.Ю. было оставлено судом без рассмотрения. Указанное определение не отменено.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств того, что торги по реализации квартиры № 33 в доме № 6/1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске признаны недействительными в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 и 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указала в судебном заседании истец, Ананьина И.Ю. не является членом ее семьи, однако проживает в принадлежащей ей квартире. Соглашения о передаче жилого помещения в пользование Ананьиной И.Ю. между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик препятствует Малежик Л.П. осуществлению прав собственника, из квартиры не выселяется, ключи не передает, истец вселиться в квартиру не может, несет дополнительные расходы по содержанию имущества. Доказательств обратному суду не представлено.

Как было установлено судом, Малежик Л.П. неоднократно предъявляла Ананьиной И.Ю. требования об освобождении жилого помещения, устанавливала срок для выселения (л.д.10-11, 7-9). Однако, данные требования истца не были исполнены ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что Ананьина И.Ю. проживает в квартире № 33 в доме № 6\1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске без законных оснований и препятствует Малежик Л.П. осуществлять права собственника жилого помещения. Доказательств обратному суду также не представлено.

В соответствии со статьей 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу установленных судом обстоятельств и вышеприведенных норм права суд полагает, что требования Малежик Л.П. о выселении Ананьиной И.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования Малежик Л.П. к Ананьиной И.Ю. о выселении – удовлетворить.

Выселить Ананьину И.Ю. из жилого помещения – квартиры № 33 в доме № 6\1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течении десяти дней со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 12 октября 2011 г.