Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Подорожной Л.С. к мэрии г.Новосибирска, администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Подорожная Л.С. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что является собственников квартиры 0 дома 0 по ул. Х в г.Новосибирске, в которой в целях повышения комфортности жилого помещения произвела перепланировку и переустройство без получения необходимого в таких случаях разрешения.

Так в частности, в ходе перепланировки и переустройства квартиры в одном простенке стеновой панели прорезан проем шириной 70 мм и высотой 2.2 м с арочным очертанием верхней части для входа в жилую комнату из коридора; в другом простенке той же стеновой панели прорезан дверной проем шириной 760 мм и высотой 2,05 м для входа в кухню из жилой комнаты, в дверной проем установлен дверной блок; существовавший в средней части панели проем шириной 1,8 м заделан кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе с последующим оштукатуриванием; между санузлом и жилой комнатой устроена кладовая и ниша для холодильника; произведена улучшенная отделка всех помещений с заменой деревянных оконных блоков на пластиковые, остеклен балкон.

Судом в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Центрального района г.Новосибирска.

Истец в суд не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель администрации Центрального района г.Новосибирска также в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против сохранения перепланировки не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик мэрия г.Новосибирска извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Подорожная Л.С. является собственником жилого помещения – квартиры 0, расположенной в доме 0, расположенном по ул. Х в г.Новосибирске на основании договора № 85475 передачи квартиры в собственность граждан от 16.02.2001. Свидетельство о государственной регистрации права серии АА-54 №0199212 выдано 30.03.2001 (л.д.4).

Согласно обследованию жилого помещения (квартиры), проведенному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 18.04.2008, в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила
30,5 кв.м, из которой жилая площадь 17,3 кв.м., в том числе общая жилая комната 17,3 кв.м и подсобная площадь 13,2 кв.м, в том числе кухня 6,0 кв.м, сан.узел 2,9 кв.м, коридор 3,0 кв.м, кладовая 1,3 кв.м (л.д.3).

Поскольку перепланировка и переустройство до их осуществления не согласовывались с органом местного самоуправления в установленном законом порядке, то в силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Согласно представленному истцом заключению о техническом состоянии строительных конструкций квартиры 0 по ул.Х, 0после перепланировки от 21.02.2011, проведенного специалистами фирмы «ИКА» (л.д.7) строительные конструкции квартиры на дату освидетельствования находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Ввиду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни специалистами выполненные работы по перепланировке и переустройству рекомендуются к сохранению (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В виду того, что согласно Положению об администрации района г.Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22.02.2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, надлежащим ответчиком по требования истицы будет являться администрация Центрального района, тогда как в иске к мэрии г. Новосибирска должно быть отказано.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Подорожной Л.С. к администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 0 в доме 0
по улице Х в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь квартиры составила 30,5 кв.м, из которой жилая площадь 17,3 кв.м., в том числе общая жилая комната 17,3 кв.м и подсобная площадь 13,2 кв.м, в том числе кухня 6,0 кв.м, сан.узел 2,9 кв.м, коридор 3,0 кв.м, кладовая 1,3 кв.м.

В иске Подорожной Л.С. к мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев