Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Овсянниковой У.Е. к Администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Оасянникова У.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что является собственников квартиры 0, расположенной в доме 0 по ул. Х в г.Новосибирске, в которой в целях повышения комфортности жилого помещения произвела перепланировку и переустройство без получения необходимого в таких случаях разрешения.

Так в частности, в ходе перепланировки и переустройства квартиры демонтированы перегородки между коридором, прихожей, кухней-столовой и общей жилой комнатой с последующим устройством каркасных гипсокартонных перегородок с дверным проемами.

Истец в суд не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика также в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против сохранения перепланировки не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Овсянникова У.Е. является собственником жилого помещения – квартиры 0, расположенной в доме 0 по ул.Х в г.Новосибирске, право собственности на которое приобретено в результате внесения в полном объеме паевого взноса за квартиру. Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой истца № 1612/2009-I-7 (л.д.3), договором накопления паевых взносов от 16.12.2009 (л.д.4), актом приема-передачи от 05.05.2010 (л.д.5), справкой о полной выплате паевого взноса от 01.04.2010 (л.д.6).

Согласно обследованию жилого помещения (квартиры), проведенному
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 27.04.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила – 50,8 кв.м., из которой жилая площадь – 22,0 кв.м., в том числе общая жилая комната 22,0 кв.м и вспомогательная площадь
28,8 кв.м., в том числе коридор, прихожая 6,3 кв.м., ванная 4,8 кв.м, кухня-столовая 14,9 кв.м, помещение 2,8 кв.м (л.д.22).

Поскольку перепланировка и переустройство до их осуществления не согласовывались с органом местного самоуправления в установленном законом порядке
(л.д.23), то в силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Согласно представленному истцом заключению по результатам технического обследования квартиры 0 в жилом доме 0 по улице Х в г.Новосибирске
от 18.05.2011, проведенного специалистом проектного отдела Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.7-19), выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. По результатам визуального осмотра специалистами установлено следующее функциональное использование помещений: коридор, прихожая 6,3 кв.м, ванная 4,8 кв.м, кухня-столовая 14,9 кв.м, общая жилая комната 22,0 кв.м, кладовая 2,8 кв.м. Помещения специалисты рекомендуют назвать согласно их функциональному использованию. Выполненная перепланировка не противоречит положениям СНиП 31-01-2003,
СНиП 21-01-97, Федеральному закону РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ввиду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни специалистами выполненные работы по перепланировке и переустройству рекомендуются к сохранению (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Овсянниковой У.Е. к Администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 0 в доме 0
по улице Х в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь квартиры составила – 50,8 кв.м, из которой жилая площадь – 22,0 кв.м., в том числе общая жилая комната 22,0 кв.м и вспомогательная площадь 28,8 кв.м, в том числе коридор, прихожая 6,3 кв.м, ванная 4,8 кв.м, кухня-столовая 14,9 кв.м, помещение 2,8 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев