Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Черновой Г.С. к администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Чернова Г.С. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что является собственником квартиры 0, расположенной в доме 0 по ул. Х г.Новосибирска, в которой в целях повышения комфортности жилого помещения произвела перепланировку и переустройство без получения необходимого в таких случаях разрешения.

Так в частности, в ходе перепланировки и переустройства квартиры туалет и ванная комната совмещены, расширен дверной проем в коридоре, демонтирована подоконная панель на выходе на балкон и выполнены откатные двери в ПВХ-переплете, передвинута раковина на кухне, демонтирован шкаф в коридоре.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против сохранения перепланировки не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Чернова Г.С. является собственником жилого помещения квартиры 0, расположенной в доме 0 по ул.Х в г.Новосибирске, право собственности на которое приобретено в результате внесения в полном объеме паевого взноса за квартиру. Данное обстоятельство подтверждается справкой о членстве в кооперативе и о полной выплате паевого взноса от 02.03.2011, ордером на вселение от 17.10.1986 (л.д.3,7).

Согласно обследованию жилого помещения (квартиры), проведенному
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 30.05.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 50,2 кв.м, из которой жилая площадь 30,5 кв.м., в том числе две жилые комнаты 11,6 кв.м т 18,9 кв.м, вспомогательная площадь
квартиры 19,7 кв.м, в том числе кухня 8,8 кв.м, сан.узел 3,2 кв.м, коридор 7,7 кв.м (л.д.10).

Поскольку перепланировка и переустройство до их осуществления не согласовывались с органом местного самоуправления в установленном законом порядке
(л.д.14), то в силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Согласно представленному истцом заключению о техническом состоянии строительных конструкций квартиры 0 после перепланировки по адресу: ул. Х, 0 в г.Новосибирске, составленному по результатам проведения сотрудниками
ООО «АрхСтройСибПроект» обследования, конструкции стен, перемычек и перекрытий находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций, трещин не обнаружено.

Ввиду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни сотрудниками ООО «АрхСтройСибПроект» выполненные работы по перепланировке и переустройству рекомендуются к сохранению (л.д. 22).

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 31.08.2011 выполненные перепланировка и перестройство квартиры 0 по ул. Х,0 в г.Новосибирске соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях» (л.д.6).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Черновой Г.С. к Администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 0 в доме 0
по улице Х в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь квартиры составила 50,2 кв.м, из которой жилая площадь 30,5 кв.м., в том числе две жилые комнаты 11,6 кв.м т 18,9 кв.м, вспомогательная площадь квартиры 19,7 кв.м, в том числе кухня
8,8 кв.м, сан.узел 3,2 кв.м, коридор 7,7 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев