Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-4139/2011

Р Е Ш Е Н И Е

12 октября 2011 года

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Малахова С.Л.,

при секретаре Цирукиной Н.С.

с участием

истца Андреева Р.Ю.

представителя истца Алексеевой О.С.

представителя ответчика Светличного М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Ро. Ю. к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Андреев Р.Ю. обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, в котором просит признать за собой право собственности на комнату, расположенную в квартире № дома №84в по ул. Каменская в г.Новосибирске в порядке приватизации.

Исковые требования обоснованы следующим. В указанной комнате истец проживает с мая 2009 года на основании заключенного с ним Институтом Горного Дела СО РАН договора найма жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении. Основанием заключения договора найма явился заключенный между Комитетом по жилищным вопросом мэрии г.Новосибирска, ООО «ДОСТ-Н» и Учреждением Российской академии наук Института Горного Дела СО РАН договор аренды жилого помещения от 31.12.2008. Квартира № по ул. Каменская, дома №84в г.Новосибирска включена в реестр муниципального имущества и отнесена к жилищному фонду коммерческого использования сроком на 1 год на основании распоряжения мэрии г.Новосибирска от 31.12.2008, какие-либо права и ограничения на указанную квартиру не зарегистрированы. В мае 2010 года письмом от 21.05.2010 мэрия уведомила Институт Горного Дела о расторжении договора аренды от 31.12.2008 на квартиру №45 дома №84в по ул.Каменская с 01.09.2010, в связи с чем, нанимателям предписано сняться с регистрационного учета из данного жилого помещения. В настоящее время договор найма жилого помещения с истцом не заключен, фактически он продолжает проживать в спорной квартире. Поскольку истец ранее не реализовывал свое право на приватизацию жилого помещения, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату площадью 13,4 кв.м., расположенную в квартире №45 дома №84в по ул. Каменская г.Новосибирска на том основании, что он зарегистрирован в ней и фактически проживает.

В судебном заседании истец Андреев Р.Ю. исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика Светличный М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что квартира № дома №84в по ул.Каменская г.Новосибирска включена в реестра муниципального имущества, отнесена к жилищному фонду коммерческого использования. Институт горного дела СО РАН является арендатором квартиры № дома 84в по ул. Каменская г.Новосибирска, на основании договора аренды от 31.12.2008, заключенного с комитетом по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска, который в настоящее время является действующим. Заключенный Институтом Горного дела с истцом договор найма жилого помещения не имеет юридической силы, поскольку не согласован с комитетом по жилищным вопросам как с арендодателем. В связи с чем, истец был неправомерно зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, право пользования жилым помещением на условиях социального найма у истца не возникло.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу названных норм права для возникновения у гражданина права на приватизацию жилого помещения должны быть в совокупности соблюдены следующие условия: жилое помещение должно находиться в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования, быть предоставленным гражданину в пользование на условиях социального найма, на момент приватизации гражданин не должен реализовать свое право на приватизацию.

Судебным разбирательством установлено, что квартира № дома №84в по ул.Каменская г.Новосибирска включена в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 (л.д.8).

На основании распоряжения Мэрии г.Новосибирска от 01.12.2006 №9779-р квартира № дома №84в по ул.Каменская г.Новосибирска выведена из состава жилищного фонда социального использования и включена в арендный жилищный фонд для предоставления по договору аренды Институту горного дела СО РАН (л.д.36).

Указанное распоряжение констатирует выведение спорной квартиры из состава жилищного фонда социального использования, при этом, конкретный срок, на который указанное жилое помещение включено в арендный жилищный фонд, не регламентирован и не ставится в зависимость от действия конкретного договора аренды.

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска, предоставленной МБУ города Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 05.10.2011 №141746, квартира № дома №84в по ул.Каменская г.Новосибирска является жилым помещением коммерческого использования на основании Распоряжения мэрии г.Новосибирска №9779-р от 01.12.2006 (л.д.70).

В соответствии с содержанием пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ по договорам социального найма могут быть предоставлены гражданам только жилые помещения, относящиеся к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и пользование.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии у квартиры дома 84в по ул.Каменская г.Новосибирска правового статуса жилого помещения, отнесенного к жилищному фонду коммерческого использования, которые приватизации не подлежат.

31.12.2008 между Комитетом по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска и Учреждением Российской академии наук Института Горного дела Сибирского отделения РАН заключен договор аренды жилого помещения – квартиры № дома №84в по ул.Каменская г.Новосибирска, на срок с 01.01.2009 по 30.12.2009 (л.д.21).

В период действия указанного данного аренды Институтом горного дела СО РАН (арендатор) заключен договор найма жилого помещения – комнаты № по ул. Каменская д.84в г. Новосибирская с Андреевым Р. Ю., в соответствии с которым указанная комната предоставлена последнему в пользование за плату на период действия договора аренды от 31.12.2008 и время работы, обучения нанимателя (л.д.18-20).

На основании указанного договора коммерческого найма жилого помещения от 18.02.2009 истец Андреев Р.Ю. получил право владения и пользования комнатой в квартире по ул. Каменская 84в г.Новосибирска на определенный срок. Согласно условиям договора найма на нанимателя Андреева Р.Ю. возложена обязанность по ежемесячной оплате жилья и коммунальных услуг по действующим тарифам (пункт 2.2.6 договора найма).

Согласно пункту 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судебным разбирательством установлено, что договор социального найма между Комитетом по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска как действующим от имени собственника уполномоченным органом местного самоуправления с Андреевым Р.Ю. не заключался, решение о предоставлении спорного жилого помещения по договору социального найма в пользу истца собственником не принималось, к фонду социального использования квартира дома 84в по ул. Каменская г. Новосибирска не относится.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований Андреева Р.Ю. отсутствуют.

Факт регистрации гражданина РФ по месту жительства в конкретном жилом помещении, оплата коммунальных услуг и иных расходов на содержание жилья, вопреки доводам истца, не может рассматриваться в качестве безусловного основания для признания его права на приватизацию занимаемого жилого помещения. Данное утверждение не основано на требованиях действующего законодательства Российской Федерации.

Доводы истца о том, что 21.05.2010 мэрия уведомила Институт горного дела о расторжении договора аренды, не влияют на выводы суда об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Факт действия договора аренды от 31.12.2008, с учетом отнесения спорного жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и отсутствия волеизъявления собственника на заключение с истцом договора социального найма, не является юридически значимым обстоятельством для признания за Андреевым Р.Ю. права собственности на занимаемую им комнату в квартире дома 84в по ул.Каменская г.Новосибирска в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Андреева Р. Ю. – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л.Малахов

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2011